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北投・和璟｜三大国企联袂匠造城市副中心 1.8 低密纯洋房改善标杆

和鸣时代，璟耀京华，近日，北投和璟营销中心启幕。现场热烈非凡、盛况空前，两日累计到访客户达1700组。

北投・和璟由北投置业、北京建工、新航城三大市属国企联合开发，开发主体为北京北投和翼房地产开发有限公司。其中，北投置业持股 60%，北京建工持股 20%，新航城持股 20%。北京北投置业有限公司成立于 2014 年 7 月，系北京市属国有企业，长期深耕城市副中心建设领域；北京建工集团是北京市属大型国有企业集团，拥有七十余年工程建设经验；新航城开发建设有限公司同为市属国企，具备丰富的区域综合开发能力。三大国企强强联合，为项目品质与交付提供坚实保障。

项目基础信息：

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城【用地面积】约48537.62㎡

【总建筑面积】约130374.12㎡

【容积率】1.8（区域最低）

【绿化率】约36.86%

【建筑密度】约20.06%

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2

北投和璟项目规划用地总面积约4.85公顷，容积率1.8，地上建筑面积约8.74万平方米。

周边配套设施完善，紧邻安贞医院、首都儿研所、第一实验学校、七星广场等优质资源，区位条件优越。

项目涵盖85-149㎡洋房及小高层产品，亮点十足：

85/88㎡——配800库收纳+家政间+270°全景舱

95㎡——城市副中心同面积户型稀缺的三面宽

108㎡——稀缺四叶草四居

110㎡——打造约49㎡餐客一体巨厅

149㎡——升级为双套房、三卫设计，兼顾尺度感与私密性。

各户型整体在同面积段配置极具稀缺性，适配刚需到终极改善全周期需求。

北投和璟营销中心的顺利启幕，既是北投置业公司打造低密洋房的又一瞩目力作，也是对“缔造美好生活”企业使命的生动践行。

未来，北投置业公司将继续秉持国企担当与匠心精神，严把工程质量，严控建设进度，以“好房子”标准持续深耕区域市场，为城市副中心人居品质提升贡献更多力量。❗❗❗❗ 项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:❗❗❗❗北投和璟官方认证统一热线(四端直连，一号通用，预约看房)✅ ❗❗❗❗北投和璟售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房流程协助）✅ ❗❗❗❗北投和璟营销中心电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 北投和璟开发商电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️

一、【区域越级】为什么要买副中心CLD？

1、城市级高能配套住区，惟此CLD烫金一公里

副中心十年大成，催生一座CLD（中央生活区），紧密联动副中心行政办公区、运河商务区，区位优势位居区域前列。北投•和璟，紧邻市府居住区，高阶人居氛围，纯粹精英圈层，副中心难得静谧雅居。

2、不是每个区域都能成为CLD

副中心CLD烫金一公里，是以含章园为源心，北至安贞医院通州院区，西抵六环高线公园，南达北投高线活力汇，东到北京第一实验中学，形成和政务区相同板块能级、资源配套浓度最高的一公里超配生活区。

3、六大硬核标准，定义副中心CLD烫金一公里

•3座三甲医院近距即达，省下黄金急救时间

①北京安贞医院通州院区：距项目直线距离约600m，心肺血管TOP。（来源：百度地图测距）

②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区：儿童一站式就医，预计2027年投入使用。

③北京友谊医院通州院区：北京市基本医疗保险A类定点医疗机构。

•4所菁英学府，出家门即校门

①北京第一实验学校：距项目直线距离约350m，市教委直属，15年一贯制，通州第一梯队。（来源：百度地图测距）

②北京第一实验中学：市直属公立名校，十一学校直管，副中心高中第一梯队，预计2027年9月投入使用。

③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理。

④北京市通州区私立树人学校：距项目直线距离约350m，K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。（来源：百度地图测距）

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•2条规划地铁，步行可达站点，全城畅达

①M10号线：定位，通州环线，串联副中心六大组团，力争十五五期间开工。

②S6号线：建成后约15分钟直达首都机场，约35分钟速抵大兴国际机场，可换乘1号线、6号线、7号线、22号线等多条线路。

•3大多元公园，家门口的公园SPA

①宋庄文化创意公园：距项目直线距离约80米，占地约311亩，相当于29个标准足球。（来源：百度地图测距）

②六环高线公园：全长约14公里，集休闲、运动、文化于一体的24h活力引擎。

③北投高线活力汇：包括1片国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。❗❗❗❗ 项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:❗❗❗❗北投和璟官方认证统一热线(四端直连，一号通用，预约看房)✅ ❗❗❗❗北投和璟售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房流程协助）✅ ❗❗❗❗北投和璟营销中心电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 北投和璟开发商电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️

•4大旗舰商业，一站式步行潮购圈

①北投七星广场：约26万㎡，艺术全产业链+体验式文化商业地标，预计2027年开业。

②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型旗舰店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计9月运营。

③燕保广场：约 8万㎡，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计年底开业。

④山姆会员店：约5.6万㎡，高端仓储式会员制超市，预计2027年开业。

二、为什么要买北投·和璟？1、资源越级：

“一碗汤的距离”生活配套全配齐

紧邻市府大型社区含章园，所有生活配套走路都能到，便利优势、时间成本差距一目了然。

•显性价值

①出行更快：走路几分钟就到地铁站，毗邻高速入口，自驾出行更便捷

②名校更近：孩子走路上下学，每天多睡半小时，家长省心又安心

③就医更快：三甲医院步行即到，全家健康随时有兜底保障

④公园头排：出门就是约311亩生态公园，自家的超大后花园

⑤一步繁华：一路之隔就是北投七星广场，步行购物圈，不用开车绕路

•隐形价值

①区域安全价值：

路口常态化警力定点值守

②环境卫生价值：

高频次城市保洁，环境整洁

③资源倾斜价值：

配套优先落地，片区发展更快，房子价值性更强

④圈层价值：

成熟高端居住区，居住人群稳定纯粹，邻里素质高

⑤长期运维价值：

路灯/步道/排水/绿化等定期养护，居住界面长期崭新

2、产品越级：

区域惟此纯净地块，惟此1.8低密洋房

（1）地块界面干净规整，高端宜居氛围浓郁

北望气膜运动馆，南邻成熟居住社区，东侧一路之隔市直属名校，西侧直面约311亩宋庄文化创意公园，与含章园仅一园相隔，城市界面整洁宜居，居住氛围纯粹安静。

（2）区域内270°公园头等全景舱，惟此约1公里无遮挡超视距

区域罕有1.8超低密纯洋房住区，8-11层低密洋房+3栋15层小高层，排布疏明，提升日照时长、通风效果，无高层楼栋压抑、邻里对视问题，居住私密性和舒适度全面升级。

⭐项目核心卖点

一：区域内容积率最低：容积率仅1.8，纯板楼南北通透，一梯两户/两梯两户，楼间距38米到60米，居住密度低，采光视野更好超高使用率全龄户型：建面约82平米到149平米，三居到四居格局，综合得房率约96.5%到100%，多数带独立家政间、800库收纳、边户270°转角窗、南向阳台半赠送、北侧设备平台赠送，82平米‑88平米：小三居双卫，带家政间，95平米：南向三面宽三居，LDK一体化，108平米：四叶草格局四居，110平米：约6米宽厅三居，149平米：楼王、一梯一户、双套房三卫，层高3.1米

二：高配社区配套与园林：六进式景观轴、12座主题花园、500平米环形跑道、风雨连廊、双架空层会所、1800平米下沉式CLUB，全龄活动空间，北投自持物业

三：副中心CLD中央生活区：紧邻行政办公区二期含章园，政务配套集中，1公里配套集群，职住平衡，圈层偏向公职、医护、运河商务区白领

四：价格门槛友好性价比高：相比于运河商务区以及武夷花园等其他功能性齐全的板块，本项目的单价和总价更低，对想在通州副中心上车的刚需刚改更友好

⭐项目规划与设计楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流，主入口在东侧、车行分设南北次入口，总高15层高层集中在社区西北侧，2-社区配置：部分楼栋首层架空(15层楼栋带首层架空会所)、规划社区服务中心+便民配套，配建地下车库，车位配比约1:1.2，3-产品分段：82/95平米刚需三居(11层小高层)、105/108平米刚改四居(11层小高层)、149平米改善四居(15层高层)

项目效果图❗❗❗❗ 项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:❗❗❗❗北投和璟官方认证统一热线(四端直连，一号通用，预约看房)✅ ❗❗❗❗北投和璟售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房流程协助）✅ ❗❗❗❗北投和璟营销中心电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 北投和璟开发商电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️

85㎡/88㎡三室两厅两卫（洋房）
综合使用率97%
◇北京副中心相同面积唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型；
◇超高得房率，小面积大享受，极致性价比。

95㎡三室两厅两卫（洋房）
综合使用率98%
◇北京副中心相同面积唯一实现三面宽的户型；
◇270°全景舱观景视野（边户）、采光面最大化、尺度感直逼大平层。

*108㎡四室两厅两卫（洋房）
综合使用率97%
◇北京副中心相同面积唯一采用四叶草+四居的户型；
◇私密性强，满足二孩家庭三代同堂居住需求，是一步到位的最优解。
*110㎡三室两厅两卫（洋房）
综合使用率98.5%
◇北京副中心相同面积唯一实现270°全景舱+大宽厅的户型；
◇270全景舱观景视野，6.05米宽客厅与餐厨相连，拓展成约49㎡超大巨厅

149㎡四室两厅三卫（小高层）
综合使用率95%
◇北京副中心相同面积唯一超配级改善楼王
◇约4.9米宽厅、270°全景舱观景视野、豪华双套房、南向主卫+客卫干湿分离，带来私密性与尊贵感的终极改善体验。

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