湖北
网上不少人在晒，买二楼很好，窗景很美！住得舒舒服服，说低楼层才是“养老神房”。
说实话，我要没住过，差点就信了。
当时我就是图便宜，图上下楼方便，入手二楼，后面住起来是天天糟心。
我家这栋楼层总高12层，楼上冲水，我家马桶就往上反气，老闹心了。
家里采光不好，大白天都是暗的，小区小树越长越茂盛，直接把采光全挡住了，白天都得开灯，晒衣服晒不到太阳，找物业问能不能砍树，物业不允许，真心劝准备买房的姐妹，二楼一定要慎选，居住体验实在太差了！
说说我的经历。
在家居装修行业摸爬滚打十多年了，什么坑没见过？
心动二楼的价格，比别的楼层要便宜十多万，省下的钱能覆盖装修费用了。当时想自己能解决二楼的反水问题，到时候装修厨房改独立下水，卫生间加溢流管就行，结果入住几年下来才懂，果然没有白捡的便宜。
01、为什么有这么多人买二楼？
很多人说买二楼的都是不懂行的，其实真不是。能下定决心买二楼的，大多都是算过账的，二楼也确实有许多优点。
1）出入方便
二楼可以说是所有楼层里“出行最省心”的楼层，早晚高峰完全不用等电梯，出门买菜、扔垃圾、取快递，电梯没来直接走楼梯，出入很方便。就是除了搬重物，轮椅、推车，平时走几步楼梯就下去了，没有电梯焦虑。
2）价格便宜
二楼价格便宜是最大的吸引力，同小区同户型往往能比中间楼层便宜不少，预算有限的家庭，能大幅降低上车门槛，有些二楼甚至送个大露台，这一点太吸引人了。
3）水压稳定
一楼二楼的水压与别的楼层真的不一样，是市政直供水，水压大，我家有时用水水龙头还得特意关小一点，不然压力太大，浪费水。
别人家是一到用水高峰期，囤水接水忙得团团转，这一点特别省心。
4）树景房亲近自然
窗外就是小区绿化树木，夏天有树荫遮挡，满眼绿色，不会太晒，居住有生活气息，舒适度很高。
但二楼的一个缺点，就把所有的优点都打败了。
02、反水问题
我当时买二楼的时候，是想着装修厨房做独立下水，卫生间做溢流管，搭配止逆阀一起，就是性价比最高、也最稳妥的“保命”方案。
当时与物业沟通，物业卡得很严，说我们这楼盘不会反水，去沟通了很多次，都是被拒，最后我要求如果被泡了让物业负责，签个赔偿协议，在我的一再坚持下，最终物业松口，实行了我的方案。
但是，入住一年后，我们同一栋楼，三楼反水了，三楼投诉物业，说我们 “风险转移”，没办法把我们二楼管道强制改回。
所以，这里就存在一个问题，一楼是独立下水，二楼是整栋楼的主排水管道最低点，二楼一旦反水，你不改，淹你家。你改，淹你家楼上，淹了三楼你还需要担责，难道二楼被淹是应该的吗？
可能是有些二楼住户运气好，现在还没有反水的事发生。
但现实情况，二楼就是容易返，很多人说只是老小区会，我们这新小区有地下车库，一楼架空一样会返，就算不返水也会返气，马桶冒泡。
有些刚住没反，住几年后都反水“屎漫金山”，做了溢流才解决问题。
03、除了反水是最大痛点，还有其他缺点
1）采光通风差
小区绿化树长得枝繁叶茂，刚好挡在阳台前面，屋子里采光差，白天开灯都是常态。
楼层低，通风自然也好不到哪去，夏天全季开空调，平时也要靠落地风扇吹着对流，不然屋里闷。
日照时长短，晒衣服被子不太方便，家里会潮湿。
2）噪音和蚊虫
离小区步道近，每天楼下坐一排老头老太太，跟电线上的麻雀一样，从早晨叽渣到晚上，很吵很吵。
低楼层夏天蚊虫多，小飞虫、蚊子顺着纱窗缝就能钻进来，天天打扫都清不干净。
3）卖不掉
二楼的流通性很差，现在楼市本来就不景气，普通楼层都不好卖，大家都知道二楼的通病，想卖出去太难了。
买家宁愿多花点钱买三楼四楼，同样是低楼层出行方便，还不用担返水的风险。
文末总结：
有网友说，看中了一个二楼的房子，这房子带一个大几十平的露台，本想换房，后面看到业主群中二楼发的卫生间惨不忍睹的现场，就不坚持选二楼了。
二楼要不反水就是个好楼层，但要是这个问题解决不了，再便宜都不要买，你想想，哪天，你家中“屎漫金山”，这你能忍？
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