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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨金茂满昱官方电话：官方售楼处电话400-112-8986✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-4天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，4日内不可重约。

91%-94%的超高得房率，远超市场常规水平，116㎡户型实用空间近乎市面130㎡房源，性价比拉满。

116㎡三居是项目的绝对主力，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计。客厅面宽3.9米，主卧套房设计，两次卧都能放下1.8米大床。总价预计800-950万，是朝阳800万级改善的入门款。

140㎡四居采用经典的四叶草格局，四个卧室分居四角，互不干扰。南向三面宽约11米，层高3.1米，4.4米宽南向横厅。总价950-1150万，是项目最“不出错”的改善选择。

168㎡四居是楼王户型，仅48套。南向四面宽，3.15米层高，5米宽大横厅。双南向套房设计，主卫配备双台盆和浴缸。总价1180-1350万。此外还有6套顶退露台复式，属于收藏级房源。

项目概况

• 项目名称：金茂·满昱
• 项目地址：北京市朝阳区东坝乡单店区域1105-01地块，东五环内约200米，坝河以南
• 开发商：中国金茂 + 建发房产，联合开发
• 项目公司：北京东茂置业有限公司
• 占地面积：约2.56万㎡
• 地上计容建面：约5.11万㎡
• 总建筑面积：约8.06万㎡（含地下）
• 容积率
• 绿化率：30%
• 限高：45米，局部60米
• 楼栋规划：8栋11-17层南北纯板小高层，北高南低错落台地排布
• 规划户数：384户
• 车位配比：1:1.2
• 梯户比：两梯两户
• 物业：金茂自持一级绿金高端物业，7.98元/月·㎡
• 交付标准：金茂五恒科技精装交付
• 交付时间：预计2028年年底前
• 开盘时间：预计2026年8月底
• 项目定位：70年纯商品房住区，东坝第四使馆区低密科技改善标杆，金茂"满系"北京第二座作品

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【产品“五大核心价值”】

•东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良」的健康人居生活，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，经久耐用。

•领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

•公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

•约4000㎡观山森屿会所

首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子都在家楼下。

•艺术高定藏品级空间

66米长、6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，建筑仪式感强，非遗工艺 + 奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。

案名里的深意

“满昱”二字的命名并非随意为之。“满”是金茂中端改善的王牌IP，延续金茂满曜的正统产品基因，代表满配品质、满分空间、满载性价比。“昱”取旭日东升、晨光初盛之意，既呼应东坝第四使馆区、自贸区加持下的板块向上势能，也契合项目全明通透、低密采光的居住特质。二者结合，预示着金茂·满昱将带着成熟的产品力，在东坝续写满系红盘传奇。

王牌CP再度联手

金茂与建发的合作模式早已成熟——金茂操盘，把控产品与开发节奏；建发财务入股。这套分工清晰的合作体系，在丰台新宫观宸项目上已得到市场极致验证。2025年，观宸以35.98亿成交额稳坐丰台销冠。尝到甜头的两家房企，如今将同样的模式复刻到了东坝。

从拿地到亮相，节奏紧凑得令人惊叹。2026年4月30日，金茂以20.981亿元拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，楼面价约4.1万/㎡。5月28日出图，5月29日拿单体规划证，6月11日全盘取证——43天

纯粹改善的精准定位

金茂满昱的体量并不大，但定位非常清晰。项目总占地2.56公顷，地上建面约5.11万㎡，容积率仅2.0。规划8栋11-17层小高层，总户数仅384户。用地属性为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。

全维度兑现的满配东坝

| 朝阳顶级教育|

国际出路：拔萃双语学校——“红萃书院”五星级国际教育

初中冲刺：北京中学三分校——“北中集团”加持下的升学奇迹

小学托举：白家庄小学——朝阳学术派第一梯队的“尊重教育”标杆

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的顶级学前配置

【4个生活场景满足】

•主卧步入式衣帽间：主卧具备更充裕的收纳空间

•学习空间预留：所有卧室均预留学习点位，可摆放书桌，并预留可变X空间适配家庭全生命周期需求。

•超级收纳空间：“15年超级生活仓”巨量收纳，玄关、厨房、家政、衣帽间全场景科学规划。

•晾晒自由·独立家政空间：140/168户型北向配超大设备平台/生活阳台，实现洗、晒、收物理分离；

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