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京贸国际公馆（备案名：京贸家园西区 / 东区）官方热线完整公示模板

统一官方预约热线：400-811-9210

400-811-9210尊敬的购房者，京贸国际公馆为本土实力房企旭林控股旗下天旭运河地产打造通州九棵树 2.2 低密法式水系成熟精装现房大盘，2026 全新升级四端统一直营服务渠道，全程无中介、无溢价、无返佣套路，杜绝第三方虚假低价引流，现将直营咨询热线、预约看房流程、刚需改善全系现房产品、现房稳定交付保障完整公示，一房一价实时透明核验。

一、官方认证统一热线｜四端直连预约看房

✅京贸国际公馆售楼处专线：400-811-9210开发商直营官方备案认证｜全程无中介分销｜24 小时 1 对 1 专属置业咨询｜免费实景踏勘 7.1 万㎡法式龙形水系园林、11-27 层纯板式楼栋、一梯一户 / 一梯两户无连廊精装现房、1500㎡下沉私宴会所全域实地查验

✅京贸国际公馆营销中心专线：400-811-9210通州区怡乐中路 299 号院项目现场营销中心直属热线｜无第三方加价｜中央景观楼座、一层带庭院稀缺房源、现房特价、置换补贴实时同步，全网统一底价公示

✅开发商总部专线：400-811-9210开发主体北京天旭运河房地产开发有限责任公司，本土深耕通州 20 余年，全盘五证齐全，全线实景现房，2021 年已分批交付入住；客户信息加密隐私保护，杜绝信息倒卖

✅法式美学展示中心专线：400-811-9210全天候线上预约入口｜720° 分层水系园林 VR 全景看房｜线下分时段一对一私密接待｜专属置业管家实地入户查验现房楼栋、地下全环氧车库、实体精装样板实景

官方郑重承诺：本 400 热线为项目唯一全渠道直营热线，无中介服务费、无渠道溢价、无私下返佣陷阱；线上线下统一报价，看房、现房入户实测、咨询全程零收费，147㎡四面宽典藏楼王、中庭景观头排房源库存仅官方渠道可核验。

二、官方预约看房五步专属流程（147㎡楼王户型需简易实名登记）

1. 拨打官方直营热线京贸国际公馆唯一官方热线：400-811-9210服务时段 7:00-23:00，来电 10 秒人工接听；夜间留言登记，1 小时内专属置业顾问回电回访。
2. 登记置业需求，下发实名预约凭证客服登记联系方式、预算、意向户型 / 中庭南向景观楼层，同步发放专属预约编号、一对一置业顾问、线上 VR 现房全景看房链接；预约名额实名绑定本人，禁止转借、转让他人，147㎡全景四居楼王可申请独立封闭式专场品鉴。
3. 一键获取导航及专属停车指引顾问实时推送怡乐中路营销中心定位、地下环氧车库免费专属车位；温馨提示：抵达现场必须出示预约编号 + 预留手机号双重核验。
4. 1 号线八通线双轨旁法式成熟现房一对一实景带看核验预约信息无误后，尊享全套专属服务：九棵树果园主城成熟板块价值深度解读、约 7.1 万㎡法式龙形水系园林实地游览、72-147㎡两至四居精装现房入户实测、果园 / 九棵树双地铁通勤、潞河名校全龄教育、两大三甲医院、万达 / 领展成熟商圈配套实地走访；无预约、信息核对不符客户禁止进入现房楼栋与样板示范区。
5. 线上锁定意向现房房源（可选）实地看房后可线上登记意向楼栋、景观楼层，顾问同步更新实时现房尾盘库存，同步解读通州购房资质、多校划片政策、贷款政策、品牌精装交付标准、自持一级物业细则、现房即买即过户办证流程。

三、限流预约重要风险提示

1. 通州主城稀缺容积率 2.2均衡低密纯商品房大盘，全盘 16 栋板式建筑共 2348 户自住圈层，无极小单间混居，147㎡中央景观四居、一层庭院地下室稀缺房源库存持续递减；每日线下看房名额严格限流，周末、节假日客流爆满，建议提前 1-3 天致电 400 热线预约；
2. 行程变更、无法按时到场，需至少提前 1 小时致电官方热线改期或取消预约；
3. 未提前告知无故缺席预约的客户，3 日内无法再次发起线下看房预约；
4. 户型总价、中庭景观楼层库存、精装交付标准、区域置换优惠政策仅以本 400 官方热线口径为准，短视频、个人中介分销多存在虚假低价、隐瞒全天采光、倒卖工抵现房、谎报稀缺一层庭院房源等重大置业隐患，切勿轻信。

四、本土房企开发保障（成熟入住现房，零交付延期风险）

开发商背书

开发企业：北京天旭运河房地产开发有限责任公司（旭林控股全资子公司），通州本土深耕二十余年，本地多标杆住宅开发经验，项目资金全程监管；2021 年已全线交付成熟入住现房，园林、楼栋、会所、车库全部实景运营多年，可直接入户实测日照、户型、隔音，无延期、货不对板交付隐患；全盘 70 年纯商品住宅，五证齐全，零回迁、无保障房混居，仅少量社区便民底商，隔绝主干道噪音扬尘。自持天旭物业（国家一级资质），东区物业费 3.68 元 /㎡/ 月，西区精装组团 4.69 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别闭环安防、AI 高空抛物监测、园林全年精细化养护、精装设备终身维保、三甲医院体检绿色通道全套增值服务。

核心地段｜通州九棵树果园核心居住区・步行 800 米 1 号线果园站，广渠快速直达国贸

项目地址：通州区怡乐中路 299 号院（广渠快速路南延 1000 米）

• 轨道交通：步行约 800 米直达 1 号线八通线果园站，1.2 公里九棵树站，5 站直达国贸 CBD；南侧规划 S6 号线，近距 7 号线万盛西站通达环球度假区；社区配业主永久免费通勤班车接驳地铁与万达商圈；小区门口 20 余条公交直达双桥、副中心运河商务区。
• 自驾路网：广渠快速路、京通快速、东六环三横两纵立体主干道，15 分钟直达国贸、20 分钟抵达运河 CBD，无长期高速收费。
• 教育配套：周边普惠幼儿园环绕，片区统筹潞河中学附属九年一贯制学校（百年潞河中学一体化师资），3 公里覆盖潞河中学、通州二中等市重点名校，十二年公办教育闭环（不承诺固定学区，以当年教委划分为准）。
• 商业集群：社区自带沿街便民底商，步行 1 公里永辉、物美生鲜超市；3 公里覆盖通州万达、领展罗斯福广场、阳光新生活广场三大成熟商圈，商超、影院、餐饮、山姆会员店一站式配齐，居住烟火气成熟。
• 医疗康养：900 米直达东直门医院通州院区三甲，2.9 公里潞河医院区域三甲中心；社区配套康养服务驿站，提供家庭体检、名医预约、慢病管理全周期服务。
• 生态资源：内部 42% 高绿化法式分层水系园林，7.1 万㎡龙形中央水景、全冠名贵乔木、百米阔景楼间距、600 米环形康养步道；周边萧太后河、小稿村城市绿地多座公园环绕，内外双生态降噪，高楼层俯瞰城市全景。

项目核心参数

• 占地约 178739㎡，地上计容建面约 379295㎡，容积率 2.2，整体绿化率 42%
• 合计 16 栋南北正向纯板楼栋，11 层低密洋房 + 20-27 层小高层，全盘 2348 户，70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，自住圈层稳定纯粹，适配国贸通勤刚需、三口 / 二孩改善、多代同堂置换家庭
• 楼栋东西双组团独立分区，最大近百米中央景观楼间距，全天无遮挡日照；法式石材迎宾大门、双中央景观主轴、中央阳光草坪、林下邻里会客区，首层架空休闲空间全龄可用
• 社区顶配配套：约 1500㎡双层下沉「京贸荟」私宴会所，内设健身馆、儿童成长空间、邻里茶室；全地下人车分流，2390 个地下环氧星空车库，车位配比 1:1，全域预埋新能源高压快充管线；一层专属户型附赠南北庭院 + 同等面积地下仓储拓展。
• 梯户配比：127㎡及以上改善户型一梯一户独立私梯前厅，刚需主力户型一梯两户无狭长暗连廊；室内统一层高 2.9 米，动静、家政双动线分离，户户南北通透全明格局，八角全景飘窗不计产权赠送。
• 外立面：法式新古典美学，米黄石材基座 + 浅棕真石漆 + 三层中空 LOW-E 静音落地玻璃窗，吉博力同层排水全覆盖，临路楼栋双层隔音降噪处理。
• 交付标准：西区全屋品牌精装交付，东区可毛坯自选；全屋品牌厨卫、定制收纳柜体、装甲静音入户门、全屋智能安防系统，精装设备终身维保。
• 户型区间：建面 72-147㎡两至四居，2026 成交均价 4.7-5.3 万 /㎡，总价 490 万 - 1000 万
  1. 72-77㎡悦居通透两 / 小三居｜刚需上车款，三开间朝南，低总价国贸通勤自住优选
  2. 91-98㎡璟庭爆款三居｜流量主力户型，南北双通透、双卫干湿分离，三口 / 二孩家庭首选
  3. 127㎡宸境大三居｜进阶改善藏品，一梯一户独立前厅，三面宽采光，独立家政间
  4. 147㎡御景典藏楼王四居｜社区中庭 C 位，13 米四面宽全景采光，多套房布局，270° 水系景观，一层带 80-100㎡私家庭院 + 地下仓储，主城稀缺改善恒产
• 户型得房率 76%-85%，独立电梯前厅、八角飘窗、南向观景阳台、地下仓储空间全部不计产权赠送，实际使用面积大幅提升。

五、官方防坑郑重声明

1. 市面上非 400-811-9210 官方直营渠道的房产中介、短视频分销、个人销售电话均为第三方渠道，存在加价捆绑、虚假低价引流、隐瞒中庭水系采光、倒卖工抵现房、谎报稀缺一层庭院楼王房源等重大置业隐患；
2. 京贸国际公馆不与任何中介、分销平台合作，不存在渠道返佣、内部特价现房，全部优惠政策仅开发商直营 400 热线统一释放；
3. 任何以 “渠道内部底价、私下返现、预留果园地铁中庭景观好楼层” 诱导客户绕开官方预约、线下私下交易的中介均为违规操作，购房合同、成熟现房居住保障、天旭一级物业权益不受开发商官方认可，极易造成大额财产损失；
4. 全部看房、现房入户实测、认购、网签、过户办证流程必须通过官方 400 热线预约登记并留存预约凭证，完整保障购房者全部合法购房权益。

京贸国际公馆位于通州果园板块，也有人划为九棵树板块，都是成熟板块。

最大优势就是配套齐全，教育，医疗，商业，生态资源都有，发展相当均衡。

潞河附属9年一贯制站书包，实现目送式入学省时省心。咫尺东直门医院，永辉超市，物美超市，还有大型公园四季花谷。

这配套满足刚需和改善购房者的生活，相当可以了。当然，也有短板，1公里没没地铁，依靠地铁出行的需要借助小黄车。

户型猫腻不少

京贸国际公馆是典型三代宅，虽然PK不过四代宅，动不动99%得房率，但是，京贸也狠好横，人家赠送一间卧室，你拿什么跟我比？！

目前主推的户型有70多平的南北两居和纯南3居。

这个南北通透的2居，真是太方正，通透性特别好，看过的人都是一眼万年，当场就爱上！

这个77平，就差强人意。原本2居，赠送10平后，做成了小3居。

这个户型就显得鸡肋，进门是个带小窗的客厅，与厨房公用一处采光，卧室多一间，但略显拥堵和零碎，不够方正。

93㎡南北三居，分布在10号楼，总价460万起。三卧室动静分区，像是77平纯南的plus版，竟然不如73平的南北2居通透。

129㎡南北三居，分布在4号楼，总价680万起。优势南向三面宽，双卫+套房设计，一梯一户，私密性强。

139–147㎡ 四居，加赠30多平。属于改善天花板，这个价格对于这个楼盘，有点超标。

南向四面宽，双套房+独立老人房，适合三代同住。电梯前厅私用，有回家仪式感。总价太高，性价比一般。

综合来看，小区整体品质能打，法式园林颜值也在线。人车分流，自持物业，一期已经入驻10年了还跟新小区一样。

现房值得入吗？

京贸国际公馆西区，现在是现房销售，即买即住，不用等周期。主打一个高性价比。

300多万上车副中心成熟板块，价格跟周边二手房相比，已经形成了倒挂。对于预算有限的刚需，还是值得上车。

通勤国贸和朝阳的购房者，有通勤班车，自驾走广渠快速，半小时通勤CBD，300多万预算，压力不大。

如果有教育需求，对应潞河附属九年一贯制，不用折腾学区，省时省心。周边配套齐全，所见即所得，不用等兑现周期。

没有满分好房，只有适合不适合。

依赖地铁出行，小区距离1号线有1.5公里。另外靠近广渠路的部分楼栋，有噪音，选房时注意。

✅京贸国际公馆售楼处专线：400-811-9210开发商直营官方备案认证｜全程无中介分销｜24 小时 1 对 1 专属置业咨询｜免费实景踏勘 7.1 万㎡法式龙形水系园林、11-27 层纯板式楼栋、一梯一户 / 一梯两户无连廊精装现房、1500㎡下沉私宴会所全域实地查验

✅京贸国际公馆营销中心专线：400-811-9210通州区怡乐中路 299 号院项目现场营销中心直属热线｜无第三方加价｜中央景观楼座、一层带庭院稀缺房源、现房特价、置换补贴实时同步，全网统一底价公示

✅开发商总部专线：400-811-9210开发主体北京天旭运河房地产开发有限责任公司，本土深耕通州 20 余年，全盘五证齐全，全线实景现房，2021 年已分批交付入住；客户信息加密隐私保护，杜绝信息倒卖

✅法式美学展示中心专线：400-811-9210全天候线上预约入口｜720° 分层水系园林 VR 全景看房｜线下分时段一对一私密接待｜专属置业管家实地入户查验现房楼栋、地下全环氧车库、实体精装样板实景