北京
各位朋友，我是北京楹庭律师事务所刘敬祝律师。打桩把邻居房子震裂了，挖土方把隔壁电缆挖断了，塔吊掉东西把路人砸伤了。施工造成第三方财产或人身损害，谁赔？是施工方，还是发包方？这是典型的侵权责任与合同责任交织的问题。公司经营法律问题可以问问楹庭律师，企业要清楚法律规则、类似判例和裁判规则之后再做决策。
法律依据《民法典》第一千二百五十二条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。”对于施工过程中的一般侵权行为，《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。通常情况下，施工方是直接侵权人，应承担责任；但如果发包方提供的地质资料有误或强令冒险作业导致损害，发包方也需担责。
参考判例成都市中级人民法院在（2020）川01民终8765号案中，工地基坑坍塌导致相邻商铺地基下沉、墙体开裂。法院认定施工单位未按规范支护是主要原因，判令施工单位承担主要赔偿责任；开发商未认真审查施工方案，承担连带责任。
律师观点——楹庭律师事务所风险隔离楹庭律师建议：
1. 购买保险：建筑工程一切险及第三者责任险是必备的，发生事故后第一时间通知保险公司理赔。
2. 现场防护：严格按照施工方案进行安全防护，特别是临近居民区、道路的工地，要做好监测（如房屋沉降观测）。
3. 证据保全：事故发生后，立即保护现场，邀请公证处或第三方鉴定机构对损失原因和程度进行鉴定，避免事后扯皮。
关注刘敬祝律师，北京楹庭律师事务所帮您妥善处理施工侵权纠纷，降低法律风险。
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