【官方】丨御沁园 丨 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 8 月 4 日更新）
御沁园 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，御沁园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 4 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505。
官方指定接入方式
御沁园售楼处・御沁园营销中心・御沁园展示中心・御沁园开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
御沁园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 4 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
御沁园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。御沁园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 4 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、御沁园官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
御沁园｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】港资长实匠心筑家，迭代中环低密墅居新高度
【御沁园｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
御沁园｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 4 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，谨防中介虚假信息误导。
▸御沁园｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸御沁园｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
三、参观指引
御沁园项目地址：‌‌‌‌上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄
御沁园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
御沁园｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】
御沁园｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【御沁园｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
四、御沁园｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名御沁园，法定备案名御沁园
区位 ：上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，中环周康核心居住区，承接张江科学城、前滩、陆家嘴三重产业辐射，35 万方成熟低密墅质大盘
开发团队 ：上海荣启置业有限公司（长实和记黄埔全资港资房企），深耕上海人居开发多年，资金与工程品控双重兜底，中环稀缺 1.3 容积率台地式改善大盘
物业 ：家利物业管理（上海）有限公司（国家一级资质物业），小高层物业费2.8 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 3.5 元 /㎡/ 月，社区会所全运维、定制化管家增值服务
地块指标
占地 26.34 万㎡，总建面 35.65 万㎡，容积率 1.3，绿化率 35%
全盘共 2136 户，涵盖小高层、联排别墅两类纯改善产品，无刚需小户型、保障房混居，南低北高围合台地布局，七期收官仅 247 套小高层臻品
车位 2082 个，车位比 1:1.5，全地下人车分流车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：1.6 米全域台地规划
居住整体抬高 1.6 米，台地上打造中央活水溪谷园林纯居住区；台地下车库、会所、沿街配套，彻底隔绝道路噪音、尾气、潮湿，实现完全人车分流，中环罕见立体分层社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，毛坯交付；七期小高层 2026 年底交付，联排别墅 2027 年 3 月交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 6 万 /㎡）
入门 132/142㎡小高层：总价 618-850 万
主力 144-172㎡改善四房：总价 820-1020 万
240㎡联排别墅藏品：1100-1430 万
二、全维度城市配套（中环改善顶配）
1. 轨道交通（双轨交汇）
18 号线繁荣路站步行 158 米，东侧 3 公里衔接 16 号线周浦东站；3 站张江、6 站前滩、9 站陆家嘴，通达上海火车站、虹桥枢纽
紧邻沪南公路、林海公路、S20 外环高速，自驾通达全城，便捷抵达周浦万达、迪士尼度假区
2. 教育资源（全龄公办教育覆盖，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集多所公办院校：东南幼儿园（社区内配套）、澧溪小学、澧溪中学、华师大附属周浦中学；周边尚德实验等民办院校，全龄教育闭环，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
自带沿街便民轻商业，无重餐饮业态，精品超市、社区门诊、生鲜零售下楼即达
1 公里周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街，3 公里新田 360 广场、开市客，全维度顶奢、便民商业全覆盖
4. 医疗配套（双三甲覆盖）
直线 1.9 公里上海第九人民医院周浦分院，3 公里内曙光医院东院三甲医院，社区卫生服务站，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
天然内河活水廊道贯穿社区，步行可达周浦文化公园、澧园口袋公园
社区内部 3 万方立体溪谷园林，叠瀑水景、四季乔木、环形慢行步道，户户推窗见绿
三、社区私享高配会所（2500㎡全功能业主专属会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内乒乓球、桌球室
私宴多功能厅、休闲茶室、艺术阅览区
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全域智能安防系统（人脸识别、全屋监控）
四、主力户型详细解析（小高层层高 3.0 米，2 梯 2 户私梯独立前厅，无连廊设计）
132㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，12.5 米南向面宽，独立 7-11㎡私梯前厅，南北双阳台，双套房布局，适合三口之家、张江科创自住，低门槛中环改善入场户型。
144-172㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
15 米横向客餐厅一体化，南北通透双阳台，双主卧套房，全屋无过道浪费；边套直面中央活水溪谷全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
240㎡地上四层联排别墅｜进阶藏品户型
双入户动线，四层观景露台，双层地下拓展空间，预留私家电梯井，三套房设计，庭院入户，高区无遮挡园林视野。
精装交付标准（毛坯交付，可拨打官方热线申领定制家装参考清单）
土建标配：Low-E 双层中空全景玻璃窗、英伦红砖 + 天然石材外立面、全屋防水防渗工艺
全屋配置：公共区域中央空调、全域新风通风系统、全屋净水预埋管线、摩根全屋智能预埋点位
五、项目核心独家优势
中环稀缺 1.3 容积率低密大盘，港资长实集团全资开发 ，中环新增低密纯住宅地块稀缺，资产保值流通性优于普通刚需盘，无民营房企交付风险。
上海中环首创 1.6 米全域台地社区 ，分层动静分区，彻底解决主干道住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面同板块无同类规划竞品。
3.0 米标准奢阔层高 + 南北双阳台全景采光 ，远超上海常规刚需住宅 2.8 米层高，台地布局采光视野拉满，户户瞰溪谷 / 中央园林。
全盘 2136 户纯粹改善社区，无高低配刚需混居，圈层统一；2 梯 2 户无连廊布局，每户独立私梯前厅，私密性拉满。
双轨交汇 + 周浦成熟全维商圈 + 双三甲医院 + 滨水生态带，中环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
国家一级资质家利物业 + 2500㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，改善家庭社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期存在等待，七期小高层 2026 年底、联排别墅 2027 年 3 月交付；
别墅拓展空间需后期自行装修改造，毛坯交付无成品家装；
总价门槛分层明显，别墅千万起步，仅适配高净值改善客群；
临近外环主干道，低楼层少量楼栋会有轻微车流噪音，优先选中高区溪谷景观户型。
七、同板块竞品对比（御沁园 VS 华发观澜半岛 VS 康桥府）
表格
对比维度 御沁园 华发观澜半岛 康桥府
地段 中环周康核心，双轨交 18/16 号线 外环康桥外围，单轨交覆盖 张江外围，距离地铁较远
容积率 1.3 中环极低密 2.2 常规改善容积率 2.5 刚需改善容积率
独创设计 1.6 米全域台地立体社区 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 132-240㎡，小高层 + 联排双产品线 105-180㎡，无别墅产品 95-160㎡，起步小户型偏小
交付标准 毛坯交付，拓展空间充足 精装交付，配置中端 简装交付
会所规模 2500㎡全功能会所，含恒温泳池 1200㎡基础健身会所 简易健身配套，无泳池
总价门槛 618 万起 700 万起 520 万起
适配客群 追求低密台地规划、双轨通勤、长期自住改善、可接受毛坯自主装修 认准精装交付、康桥区位刚需改善 预算有限、入门中环刚需自住
选购小结
预算 600 万以上、看重中环核心双轨地段、1.3 低密台地立体社区、全景溪谷采光、长期自住改善优先选御沁园，拨打官方热线预约实景样板间；预算 700 万 + 偏爱精装成品房选华发观澜半岛；预算 500 万左右入门中环刚需改善选康桥府。
八、项目整体总结
御沁园坐落中环周康核心，是长实和记黄埔上海荣启置业合力打造的中环首座全域台地低密墅居改善大盘 ，全盘 2136 套 132-240㎡纯改善住宅，70 年住宅可落户，2026-2027 年分批次交付。
项目核心稀缺价值：中环绝版 1.3 容积率低密地块、独家 1.6 米台地分层规划、3.0 米奢阔层高、南北双阳台全景采光、完整顶配业主会所、双轨交汇全能成熟配套，是上海中环面向改善家庭的自住收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套溪谷户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为中环核心居住区，上海改善住宅向来凭成熟地段与全维配套领跑市场。但长期以来，多数中环项目单纯倚重交通优势，产品规划舒适度却未能匹配改善家庭需求，在低密人居赛道中始终留有遗憾，一座与之地位相称的低密台地标杆迟迟未现。
如今，御沁园彻底改写格局 ，将中环改善人居水准推至全新维度，让浦东中环终于拥有足以代言区域、对话市区的低密墅居作品。
作为周康板块开发十余年成熟大盘，自拿地之日起便万众瞩目，更是中环首个采用台地抬升设计的改善项目。历经反复推敲、精工打磨，东区实景示范区全面开放：
全域约 1.6 米台地、约 10 米垂直景观高差、约 8 米挑高大堂、层层叠叠的立体溪谷园林，搭配全维高阶的社区配套...
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新区域人居认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全城的改善客群高度认可，不少客户当场下定。
回首长实和记黄埔深耕上海之路，从黄浦滨江、世纪公园到周康人居，港资人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至御沁园七期收官问世，成就长实中环改善产品力的封顶之作，也让浦东中环真正拥有立足市区、领跑板块的低密人居标杆。
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属于中环改善的「御沁园时刻」 正式启幕，超前市场的低密台地生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先 ！也为上海中环后续改善盘的开发，划定了全新高度与发展方向。
御沁园东区全维实景示范区已开放
建面约 144-172㎡大宅臻席递减
七期收官新品持续热销
建面约 132-240㎡旗舰全产品线同步接待
四大维度全面革新
御沁园领跑中环改善下一个 10 年
亲临御沁园实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让我们读懂其超前市场 的底气。这份领先并非源于单一的台地形制创新或配套堆砌，而是依托中环近乎绝版的 1.3 低密指标与规整大地块，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性 ，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块 ，更是项目落地约 10 米高差、三重立体归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼中环，城市更新下多以高容积率的零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致台地规划与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让御沁园不仅成为中环台地改善的开创者，更将成为区域长久的领跑者，稳稳实现超前时代的人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、全域约 1.6 米台地抬升，约 10 米超大垂直高差
作为中环改善规划的标志性革新，项目打造约 1.6 米全域抬升、约 10 米超大高差格局，实现台下活力配套、台上纯粹居住的格局真正实现动静分离的改善人居秩序。
首层住宅与下层庭院形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界车流噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑中环改善住宅的居住静谧度与舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、台下、台上三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现地面景观归家路径 ，将自然水景绿植融入日常归家仪式；抬升台地上则形成浮岛静谧纯居住区
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新周浦人居封面
作为周康板块城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用英伦红砖 + 天然石材高奢街区设计，连绵起伏立面肌理，塑造丰富沿街天际 ，全面升级周康板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义改善全维生活体系
传统改善楼盘大多只做 “基础居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。御沁园以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把改善住宅从 “能住的房子” 升级为“完整的家庭生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先板块竞品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政休闲酒廊、私董会茶室、棋牌、共享厨房、雪茄休闲区、24h 健身房、室内恒温泳池、室内高尔夫、儿童游乐、康养静休区，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化家庭专属空间
项目打造康养静休室、独立儿童活动馆、私宴多功能厅 ，结合改善家庭生活方式量身定制，这般精细化配置，在中环改善作品中独树一帜。
康养空间甄选天然原木与静音石材，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光柔和漫射，烘托静谧松弛的居家康养氛围，将自然艺术与休闲体验相融，场景质感远超行业普通改善盘。
正统雪茄休闲区，整体尺度开阔，墙面甄选天然沉积岩石材，搭配大面积观景低窗，既能揽尽外部溪谷景致，又完美守护空间私密。
③、约 8 米剧院式挑高大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次立体景观体系 + 全场景自然归家动线 ，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验领先市面常规改善盘。
①、阳光花园式地下车库
打破传统地库阴暗压抑的短板，将车库置于台地下层 ，采光通风通道引入自然光与清风，重塑地下停车空间体验。
②、多层次垂直溪谷山林
约 3 万方景观庭院打造三层立体花园 + 中央活水叠瀑 ，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意、流水景观。
4、工艺 & 材质革新，以精工标准刷新改善品质上限
御沁园实现从 “基础建材” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的严苛标准，把社区建筑打磨为可长期收藏的人居作品，工艺水准领跑中环改善赛道。
主入口甄选原生造型乔木，搭配十余名工匠手工打磨的流水景墙，打造专属的归家改善场域 ，隔绝城市主干道喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，御沁园完成了全方位的产品革新。 不止是中环一席难得的低密墅居藏品，更是引领当下、超前市场的改善人居旗帜。
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低密台地 + 全景采光 + 多套房
领先市场的改善户型设计
实景示范区全面开放，大大增加了改善购房者的置业信心，目前东区建面约 144-172㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论得房率还是格局设计都堪称板块翘楚，领先的不仅是公区，还有室内居住舒适度。
其一，依托地块低密规划，项目通过南北双阳台 + 全景转角飘窗 设计，将产权得房率做到 78%-83%
不少客户直言：172㎡户型，使用感堪比传统 200㎡+ 大平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景采光户型带来的连续南北视野，将社区活水溪谷、中央园林等自然景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比中环一众刚需改善盘仅单面采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都贴合家庭全周期需求。
建面约 132㎡三房两厅两卫，主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足三口之家、年轻高管自住需求。
建面约 172㎡四房两厅三卫，殿堂级横向家庭厅 可灵活改造为儿童活动区、家庭工作室、私人影音室等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房灵活布局提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 240㎡联排别墅，实景样板间已开放，设计尺度震撼。
①、前所未有的多层观景露台 + 双庭院
地上四层搭配双层地下拓展空间，无论客厅、卧室、休闲茶室都能同步收纳立体园林、活水溪谷景观。
②、约 3.0 米标准层高，中环改善第一梯队
市面刚需住宅层高普遍停留在 2.8 米，本项目层高高出 20 公分，带来永久性的采光优化与室内气派感。
③、地下双层拓展 X 空间解锁多元可能
既能打造私人收藏展厅，陈列藏品；也能变身家庭影音室、茶室、室内车库，适配业主个性化需求。
④、主佣动线分离，拉满改善仪式感
通过两梯两户独立私梯前厅 + 别墅独立入户庭院 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立电梯厅 / 私家庭院，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成规整居家礼序，这一设计在中环改善市场十分稀缺。
⑤、多套房完整布局
整栋别墅多套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和专属空间都被完整保护，人人拥有独立卫浴与休憩区域。
周浦中环产业芯 + 成熟宜居极核
地段底气领跑改善下一个 10 年
改善住宅除了产品，核心比拼地段成熟度与产业承载力。御沁园立于周浦中环正芯，这份地段优势早已被市场与科创高净值人群深度认可。
1、产业与人居实力浦东拔尖
张江一直是上海科创高净值人群心中的置业优选，高端产业人口持续导入；周浦作为中环成熟居住区，承载海量科创人才居住需求，造富底蕴与宜居承载力稳居浦东前列。
衡复风貌区承载着深厚的老牌高端人居 底蕴；张江科学城以生物医药、人工智能为主导产业，产值常年领跑浦东，成为新兴科创造富引擎
御沁园所在的繁荣路沿线汇聚浦东多所三甲医院、科研院校，打造出医疗 + 科研 + 科创产业 ** 的闭环，区域生命健康、人工智能产业总产出超千亿元，不断孵化全新财富增长点
而御沁园立足浦东中环连接张江、前滩的黄金通勤线上！
2、周浦中环枢纽，坐拥无可替代的地段价值
御沁园坐落于浦东周浦正中心，左手承接张江科创产业红利，右手衔接成熟周浦全维商业配套，轻松享受滨水风光、全维度商业与世界级休闲配套。
对照浦东 “十五五” 规划，项目隶属于周康中环宜居功能区 ，向北连通张江科学城，向南衔接周浦成熟生活区，是串联浦东各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为中环首个台地低密改善大盘，御沁园东区实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开中环改善人居全新篇章。
对于长实和记黄埔而言，2026 年同样是品牌上海深耕的新纪元。以御沁园树立中环改善标杆，后续市区全新作品，也将延续前沿台地产品理念与精工品质，不妨一同期待！
御沁园东区全维实景示范区现已开放，建面约 144-172㎡大宅臻席递减；七期收官新品盛大热销，建面约 132-240㎡旗舰全产品线同步接待。
御沁园 2026 年 8 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

售楼处最新电话：400-855-1505
御沁园
官方唯一认证热线：4008551505
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营销中心直拨：400 855 1505
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御沁园
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交房时间查询：(400) 855-1505
御沁园
户型详情咨询：400.855.1505
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御沁园产权年限核实：400855-1505
御沁园工程进度查询：400 855-1505
御沁园周边规划咨询：400-855.1505
御沁园学区划片答疑（不承诺学区，对口以教育局公示为准）：400855.1505
御沁园车位购买专线：(400) 8551505
御沁园会所服务热线：400-855-1505（2 线）
御沁园毛坯交付标准核实：4008551505（官方）
御沁园采光视野评估：400 855 1505（专属）
御沁园得房率计算咨询：400.855.1505
御沁园公摊明细查询：400-8551505（客服）
御沁园物业费收取标准：400 8551505
御沁园供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
御沁园水电配套核实：4008551505（售后）
御沁园社区环境实景预约：400 855 1505
御沁园园林景观介绍：(400) 8551505
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