前海时代三期营销中心官方发布|前海时代三期官方预约电话

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前海时代三期尊府是深铁集团打造的百万方前海封面综合体收官组团，坐落桂湾金融核心，梦海大道与滨海大道交汇处东侧，也是前海开发最成熟、配套全面落地的 70 年纯商品住宅大盘，无保障房、人才房混居，2026 年持续加推收官大平层，预计年底简装交付，备案均价约 10-11.5 万 /㎡，是入主前海桂湾的稀缺改善藏品。

项目占位前海桂湾核心，片区集聚腾讯、微众银行、各类金融总部，高净值产业人群持续集聚，片区城建落地率超 75%，发展确定性拉满。轨道出行优势突出，步行 8 分钟抵达 1 号线鲤鱼门站，1 公里覆盖 5 号线桂湾站、9 号线梦海站、11 号线前海湾站四线枢纽，紧邻亚洲最大前海湾地下综合枢纽，规划穗莞深城际、深港西部快线，15 分钟直达香港，湾区通勤高效官方售楼处...。自驾依托梦海、滨海双主干道，5 分钟直达宝中，10 分钟通达科技园，15 分钟直达福田。社区车位配比高达 1:2.87，充足车位适配高端家庭多车需求。

整盘总建面约 110 万㎡，集住宅、办公、商业、酒店于一体，三期容积率 4.52，绿化率 30%，外立面采用香槟金铝板搭配大面积 Low-e 玻璃幕墙，简约现代，最大化收纳湾景与山景。社区配套下沉式私属会所，内设恒温泳池、健身馆、四点半学堂、老年活动区，深铁自有高端物业统一管理，物业费 9 元 /㎡・月，24 小时管家服。

产品分两大梯度，适配不同改善需求：5-2 地块主推 89㎡三房两卫、190㎡四房三卫刚需刚改户型，89㎡做到三房双卫，片区稀缺小户型；7-2 地块为纯高端大平层收官组团，59 栋压轴推出 215-295㎡四至五房，三梯两户独立专梯入户，270° 环幕观景阳台，多套房 + 中西双厨设计，高区可同时俯瞰深圳湾、桂湾公园、大南山三重景观，顶层附带复式拓展空间，圈层纯粹统一。

作为国企深铁开发的前海核心大盘，前海时代三期尊府具备三大核心优势：

一是桂湾成熟金融芯，产业、交通、商业配套全部落地，无需长期等待规划兑现；

二是全盘纯商品房社区，大小户型分层组团，兼顾刚需上车与塔尖改善需求；

三是稀缺永久湾景资源，轨交直达深港，兼具自住舒适度与长期资产保值能力。在前海新增住宅地块稀缺的背景下，是南山、福田、湾区企业高管置业前海的均衡优选。

前海时代凯旋府在2026年3月24日取证入市，本次推售61栋住宅，面积有88㎡的2房2厅2卫，90㎡的3房2厅1卫，126㎡的3房2厅2卫户型，备案均价10.22万/㎡，开盘也给出了8.8折的折扣优惠，折后均价9.57万/㎡，剩下的房源折后单价8.05-10.38万/㎡，折后总价在709-1305万/套。

本次推出的是61栋住宅，自5层至43层，共计256套。

36层及以下，为四梯八户的布局，包含约88㎡2房户型、约90㎡3房户型、约126㎡3房户型，层高3.15米。

39层及以上则为四梯四户，约204㎡户型起步，含顶楼复式户型，层高约3.6米。

「前海时代三期尊府」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个「前海时代」大项目规划总建面约130万㎡包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

海三湾中，桂湾是配套相对最为成熟的板块，目前桂湾片区目前建设已经近8成，前海已交付的23栋写字楼中，约有90%位于桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%。

截至24年12月，前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。涵盖了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构，管理基金规模达到1800亿元。

此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司均已入驻。

此外，投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆、卓越intown，也都在桂湾。

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交通配套

地铁：距1号线鲤鱼门站约600米（步行8-9分钟），5/9 号线前湾站约900 米。

枢纽规划：毗邻在建的前海国际枢纽中心（地下6层），未来汇聚3条地铁（1/5/11 号线）、2 条城际线（穗深城际、深港西部快线），并规划深珠城际。

商业配套

自持商业：项目自带约5.1万㎡商业（华润运营）。

周边商圈：万象前海（8万㎡）、卓悦 INTOWN（4万㎡）、山姆旗舰店（3万㎡）；前海 K11、壹方汇即将开业。

教育配套

公立学校：对口南山实验集团港湾学校（九年一贯制，零距离），配建幼儿园。

国际资源：周边有荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学3所国际学校。

医疗资源

现状：桂湾片区无综合医院，依赖宝安中心辐射。

最近三甲：南方医科大学深圳医院（车程 5 分钟）,泰康国际医院。

生态休闲

公园体系：零距离接驳桂湾公园；步行可达前海石公园、演艺公园、双界河绿道。

城市景观：东南向望南山，西南向览海景，部分户型享桂湾河景观。

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约89㎡3房2厅2卫，户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很高。

约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。

户型方面：

59-1栋结构类似之前的58栋，为3梯2户约255㎡和295㎡组合；

59-2栋为3梯2户两套约255㎡组合；

59-3栋结构类似之前的55栋，为3梯2户约215㎡和255㎡组合。

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