广东
每次讲到核心区房价一定会上涨，评论区准会炸锅，很多人上来就怼。因为在很多人看来，现在房价处于下降趋势，而且这个趋势并没有改变，特别是人口持续下降，负债越来越高，城镇住房拥有率达到96%的一个现实状况下，很多人认定了未来房价只会一直下降。
但说实话，市场真正的走向并不是这么简单。你们说的那些，大多数只是大面上的趋势。可真要聚焦到那些“核心地段”、核心板块来看，完全就不是一回事儿了。核心地段的含金量，未来只会越来越高，而不是越来越低。
首先，不要用习惯性的思维去看待市场。我国楼市从2021年开始调头转向，如今算下来已经下跌了近五年，当前依旧有很多人坚信市场将继续下探，但至于下探的空间有多大，没有人回答得出来。
这种判断是咋怎么来的呢？说白了，更多是凭自己的感觉，觉得房价肯定还得跌。但这种感觉纯粹就是拍脑袋盲猜，既不看数据，也没有市场依据，一条道走到黑，最后很容易栽个大跟头。
关于未来的房价走势，其实之前高盛就有过预测报告，他们认为，一线城市的大概率会在下半年迎来新一轮的反弹，并且在未来三年上涨幅度达到15%左右。
这话一出来，好多人直摇头。说实话，我个人也觉得，指望所有房子普涨15%不太可能。更真实的情况是，核心区域的价格会涨上来，15%或许真能摸到，而非核心区域，能稳住不跌就算不错了。
其次，大城市地块溢价不断刷新高。数据显示，2026年前五个月，全国土地出让收入同比下降28.7%，这还是在去年同期已经下降达11.9%的基础上，但也正因为如此，很多人断言市场起不来。
可他们完全忽略了一个重点，全国性土地出让金更多的是三四五六线土地卖不动，然而大城市核心区的土拍市场却热闹非凡，溢价率攀升，甚至频繁的出现地王。比如：
全国总价第一：广州天河马场236亿；
北京总价第一：丰台万泉寺154.7亿；深圳百亿总价地王：宝安新安105.1亿
近一年来，北上广深的土拍溢价率节节攀升，成交的楼面价基本上都在每平米8到10万，创下了历史高点，出现了典型的“面粉比面包还贵”的奇景。
按照一些大佬的推测，照着这个地价，将来最便宜的房子也得卖到每平米13万，贵的甚至能卖到22万。
而且这些土地主要建设的是高端住宅，不仅容积率比较低，配套等资源都是一等一的，将来房子的价值也能得到稳步提升。
换个角度来说，在房子市场依旧处于下行周期的情况下，为啥还有人敢喊出这么高的溢价去抢地？这其实就是在暗示，未来两三年，市场回暖的苗头已经看得见了，才撑得起这么贵的地价。而且以后，大城市的豪宅和普通住宅，会彻底走向分化，各走各的路。
再者，楼市天然就要跟普通人区分开。咱们普通人，本来也不会去核心区碰那些豪宅，最根本的一条，就是真买不起。但对有钱人来说，完全不一样。他们选大城市的核心地段买豪宅，一方面是真掏得起这个钱，另一方面，这也是彰显身份的一个硬招牌。更何况，豪宅向来就是富人们安置资产的“硬通货”。
就比如新加坡地区，整体的商品房价格是在全世界来说都是非常贵的，而对于普通住宅来说，绝大部分就是公租房，共有产权房。为主，而对普通人来说，有地方居住就行了，而对于富人们来说，并不是这样的。
基于上述这三个方面的因素，再加上人口持续往大城市集中，未来的富人们将会更加集中在一起，比如香港美国日本等地都出现类似的情况，所以核心区房价未来一定会上涨，这也是毫无悬念的。
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