海南
最近，楼Sir好像捅了烂尾的窝。
后台粉丝们发来的烂尾吐槽，一条接一条，让人眼花缭乱。
就在这片吐槽声中，一位粉丝甩来的照片，成功引起了楼Sir的注意。
画面里，一栋商业楼，被浓密的绿化带和高高的围挡，严严实实地“藏”了起来。
可即便如此，还是透出难以掩饰的颓势。
丨粉丝供图
说实话，这个商业广场，楼Sir也盯了有一段时间了。
它的位置可是西海岸黄金地段，老钱新贵聚集地，周边都是高端住宅小区。
而它的规划和定位，更称得上区域内商业的“天花板”，规模还不小。
但让人费解的是，这栋楼不仅主体封顶了，连外立面、玻璃幕墙也都铺装好了，怎么看都绝对算得上“成品”。
按理说，这种完成度的商场，早该开门迎客了，可它偏偏选择原地“躺平”。
丨商场实景 楼Sir拍摄
这么好的先天条件，砸了那么多真金白银建起来，这个新商场，为啥当“缩头乌龟”？
究竟是招商卡壳、资金断链？还是背后藏着更复杂的纠葛？
今天，楼Sir就带大家细扒一下，看看这座围挡后的“成品商场”——庆豪天悦广场，究竟经历了什么。
含着金汤匙的“母体”
说到庆豪天悦广场，就绕不开它的“母体”——庆豪天悦这个住宅楼盘。
作为海口为数不多，能把价格顶海口天花板级别的项目，它可谓一出生就含着金汤匙。
项目落位紫园板块，长天路与蓝海路交汇处，由海南庆豪房地产开发有限公司（下称：庆豪公司）开发。
众所周知，该片区由于滨海九小、侨中双书包的加持，早早进化为海口“富人区”。
整个项目规划用地约5.1万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率2.0，绿地率40.5%。
包括11栋15层住宅以及1栋4层商业综合体，住宅总户数约559户。
而这个规划建筑面积约4.7万㎡的商业综合体，正是庆豪天悦住宅小区的配套商业。
在2017年拿地之初，开发商曾将地块70%的商业占比，大幅调低至21.54%。
商业比例缩减，住宅面积大幅增加，这个一操作，无疑给庆豪公司带来了丰厚的利润空间。
2019年开工建设，在后续的开发中，开发商更是把住宅的价格，硬生生撑到了3万+/㎡的高位，实现了超级溢价。
即便如此，价格高企之下，依然不少家长愿意为这张“入场券”买单。
能卖得这么硬气，双学区自然是最大的底气。
但另一个不可忽视的因素，是销售时信誓旦旦承诺的商业配套——庆豪天悦广场。
对于购房者来说，家门口有一个大型商场，不仅意味着生活更便利，更为资产价值的护城河增添几分保障。
然而现实却是，庆豪天悦的住宅几乎卖光了，不少业主也已装修入住。
可那座曾被承诺“就在家门口”的商业广场，却始终大门紧闭，迟迟未能兑现。
规划很丰满，现实很骨感
根据早期规划，庆豪天悦广场为地上4层，建筑面积约4.74万㎡。
早期定位主打高端，设计理念为“漂浮在云端的梦”。
概念设计上，大量运用了祥云、曲线、弧形等元素，视觉效果拉满，确实有几分高端商业的既视感。
中庭通体挑高，游逛动线采用洄游式设计，顶部大面积采光引入自然光线…
丨项目效果图 图源网络
从这些细节来看，当初的设计团队，在体验感上是下了功夫的。
然而，再梦幻的设计图纸，终究抵不过现实的沉寂。
这些当年精心雕琢的细节，如今只能停留在效果图里，和围挡后落满灰尘的实体一起，在风吹日晒中停摆烂尾。
丨庆豪天悦实景 楼Sir拍摄
来到现场，楼Sir本想深入进去一探究竟，看看这“云端之梦”到底长啥样。
然而绕项目转了一圈，施工大门紧闭，围挡严严实实，愣是找不到任何“突破口”。
丨庆豪天悦广场实景 楼Sir拍摄
既然人进不去，那就还是让小飞机帮咱们看一看。
在高空视野下，可以看到，4层的商业已经封顶。
外立面铺完了，玻璃幕墙也都装好了，乍一看，还真像那么回事儿。
广场周边的地面，也做了简单的硬化，看起来似乎已经可以开门迎客了。
不过呢，再仔细一瞧，不对了。
转了好几圈，现场都没看到一个工人的影子，也听不到内部有施工的声音。
楼顶的污渍和积水，更是暴露了真实状态，停工显然已经有一段时日了。
丨庆豪天悦广场实景 楼Sir拍摄
楼Sir拉进镜头，透过玻璃幕墙往里一瞅才发现，建筑内部的精装工程，压根就没启动。
丨庆豪天悦广场实景 楼Sir拍摄
所以说，这栋楼的状态，远看是成品，实则内部工程还差了一大截。
为啥烂尾？资金问题是核心
那么问题来了，板块够牛，规划也够打，甚至主体都建好了，为啥不接着干了？
蹲守现场时，楼Sir还真找到了答案。
正当楼Sir一脸疑惑，准备离开时，碰到一个从工地出来的小哥。
上前跟他聊了聊，小哥倒也直爽，一句话就捅破了窗户纸：“老板没钱了，所以项目就停工了。”
丨庆豪天悦广场实景 楼Sir拍摄
“别看外表做差不多了，里面内部工程量还大着呢！”小哥说，除了内装，还有地下室，也还没动。
至于具体进展到哪一步，他表示不太清楚，但偶然听到老板提过一嘴：这个项目想竣工，至少还得砸1个亿的资金。
听到这儿，楼Sir当时就有点懵。
因为在楼Sir印象里，庆豪天悦住宅卖得并不差，不仅实现了高溢价，前些年还一房难求。
丨庆豪天悦实景 楼Sir拍摄
理论上，商场不应该被区区一个亿卡主脖子才对。
带着这个疑问，楼Sir进一步扒了一下庆豪公司的家底，发现这家公司已是诉讼缠身。
截至目前，涉及金融借贷、专利纠纷、劳动争议等各类官司，涉案金额达到约3450万+。
更让人捏一把汗的，是股权层面的操作。
公开信息显示，庆豪公司注册资本1.5个亿，由海南昌旺投资有限公司（出资9700万）、海南佳泉房地产开发有限公司（出资5000万）等股东共同持股。
而根据查询结果，2024年，庆豪公司就已将1.5亿股权全部出质。
这意味着，公司股东已经没有更好的融资渠道，不得不将手中的股权抵押出去，来换取流动资金。
一旦债务出现问题，公司的控制权、稳定性将面临巨大风险。
想想真是令人唏嘘，早年3万/㎡的高价楼盘，活到连配套商场都建不起了。
至于未来，项目能不能重启复工？啥时候能开业？也都是未知数。
对了，多补一嘴，同属庆豪旗下的三亚天悦城，就在上月初刚改名换姓，变成三亚吉阳万象汇。
三亚单体面积最大非免税购物中心，愣是被自己玩到熄火，最后只能把运营大权交给华润万象生活“接盘续命”。
看来，庆豪这家开发商，卖房子玩溢价，是一把好手，但搞起商业来，属实不行啊。
好啦，今天的瓜就吃到这里，屏幕前的各位，对于这个“建成后躺平”的烂尾商场，你们怎么看？欢迎评论区留言交流哈~
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