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北京宸园139
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一块真正贵重的土地，往往自带传奇。

2025年，太阳宫这宗地引来9家房企竞逐、339轮举牌，最终由中建智地摘得。

为什么大家都抢？

因为北京核心区纯商品住宅用地，尤其是太阳宫这样的成熟板块，已经越来越像孤品。

它不是多供几块地就能复制的资源。

它背后是地铁、学校、商业、医疗、产业、城市界面、二手价格和居住圈层共同沉淀出来的综合价值。

高手落子，从不喧哗。

真正能改变一座板块气质的作品，也往往不是先声夺人，而是在长久沉默之后，一次亮相，便让市场重新凝神。

7月18日，北京宝格丽酒店，中建智地第四座宸园作品——宸园139，正式面向公众呈现。

太阳宫，终于等来了它的压轴作品：宸园139。

这不是一次普通的新盘发布，而更像北京顶豪市场，在2026年盛夏交出的一封答案：

当土地越来越稀缺，

当好房子越来越难得，

当高净值家庭不再只看面积、价格和材料，

而是重新追问一座宅邸能否承载家族、教育、审美与时间——

从此前方案公示引发广泛关注，到近期工程节点持续推进，再到案名正式亮相，宸园139的每一步，都像一场长久铺垫之后的开篇。

它不是突然被市场看见。而是市场一直在等它出现。

凭什么是太阳宫？

因为真正的顶豪板块，从来不是靠新概念堆出来的，而是靠二十年城市生长、财富迁徙和市场成交，一层一层夯出来的。

在北京东部豪宅语境里，太阳宫是一种特殊存在。

它没有CBD的商务压迫感，也没有远郊别墅区的距离感；

它在东北三环与四环之间，既贴近国贸、燕莎、望京、机场高速，又保留着成熟居住区的安定与烟火；

太阳公元、红玺台等高端社区，早已把这里的居住圈层筛选完成。

这里的二手价格，长期稳在高位；

它的价格，不是营销教育出来的，而是用真实居住和真实成交反复验证出来的。

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简言之，太阳宫的价值，不是“未来可期”，而是早已兑现。

宸园139落在这里，不是去赌一个板块的明天，而是站在一个成熟顶豪区的肩膀上，继续往上生长。

叁

真正让太阳宸园与普通改善盘拉开距离的，是它近乎克制的纯粹。

项目用地约1.94万㎡，住宅建筑面积约4.3万㎡，仅规划4栋住宅、全案仅139席，户均建筑面积超过300㎡。

它没有把土地价值摊薄给更多人，没有小户型去降低门槛，也不靠复杂产品线去扩大客群。

它用更少的席位，保留更纯的圈层；用更大的尺度，回应更长期的家庭需求。

约273㎡户型，以全明格局、独立多功能空间和清晰的主客分区，回应四口之家或三代同堂的日常。

它不是一味追求厅堂的夸张，而是在书房、兴趣室、家庭厅与储藏空间之间，为生活留下可变的余地。

约382—385㎡户型，则进入另一重境界。

南向约21米的舒展界面，多个卧室套房，主人区、子女区、长辈区与家政区彼此独立；

十字花厅或多厅布局，让会客、家庭交流与安静休憩各归其位。

在北京顶豪市场，比房子本身更稀缺的，是人群的纯粹、审美的共识，以及一个社区不必彼此解释的默契，正如宸园139。

肆

如果说太阳宫是地段的底气，那么“宸园139”这个名字，则把项目拉向了另一重精神维度：世界门牌，百年家族。

每一个经得起时间沉淀的家族，背后往往都有一座宅邸。

钱氏家风，贝氏宅院，洛克菲勒庄园，它们并不只是居住容器，而是教育发生之地、关系凝聚之地、精神传递之地。

宸园139所要表达的，也正是这种“宅”的意义。

建面约273—385㎡的家族宅邸，不再只是做大客厅、大主卧、大面宽，而是重新组织家庭关系。

长辈有安静的起居边界，孩子有成长和学习空间，主人有独立的精神场域，家政动线不打扰家庭日常。

真正好的大宅，不是让人仰视。

而是让几代人的生活，在同一屋檐下自然生长，既可以亲密，也可以各自从容。

在北京，三环内新增商品住宅已经近乎绝迹。

太阳宫，红玺台、太阳公元所在的成熟豪宅板块，时隔十余年再出让宅地，9 家房企、339 轮激烈竞价，中建智地拿下这宗朝阳地王，打造宸园 139。

很多人误以为 “139” 是户型面积，实则代表全盘仅 139 户。无保障房、无自持、无小户型混居，全部 273㎡起大平层。不做流量刚需，只为少数家族打造可长期持有的内城居所。服务热线☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️北京宸园139官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京宸园139官方热线：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️北京宸园139售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北京宸园139营销中心电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️北京宸园139开发商直连电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔

地段｜东北三环太阳宫，现成的成熟豪宅板块

太阳宫，西接中关村朝阳园、南达国贸 CBD、东连望京，是公认 “西有万柳，东有太阳宫” 的改善高地，所有配套全部落地，不用等待规划兑现。

✅交通｜双地铁 TOD10 号线 + 17 号线太阳宫站，步行约 400 米，规划地下通道直接连通社区；东北三环、京承高速、机场高速，跨城通勤高效，通达金融街、国贸、望京、三元桥。

✅商业｜生活即享一路之隔 12 万㎡凯德 MALL 太阳宫，日常购物、餐饮、休闲一站式；SKP、三里屯、蓝色港湾短时间可达，繁华就在家门口。

✅教育｜板块硬核底盘临近人大附中朝阳学校十二年一贯制公立学校，朝阳第一梯队公立教育资源，也是太阳宫二手长期保值的核心支撑；周边国际学校密集，覆盖全周期子女教育需求。

✅生态｜城芯绿肺环绕紧邻太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、坝河滨水廊道，约 20 万㎡城市绿地，在家即可享受城市公园景观。

项目名称：宸园 139

项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块

地块编号：CY00-0215-0627（朝阳太阳宫新区 D 区）

开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台，宸系第四代传世顶豪作品）

产权属性：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹

占地面积：约 1.94 万㎡

总建筑面积：约 8.98 万㎡

住宅地上建面：约 4.3 万㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

楼栋规划：4 栋 15-22 层南北纯板小高层，全域首层架空；配套 4 栋独立精品商业

规划总户数：139 户（案名 “139” 即总户数，户均建面约 309㎡，273㎡起步纯大平层）

车位配比：约 1:2.4，配备 342 个精装地下车位

梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人动线、家政动线分离

层高标准：273㎡户型 3.3m；385㎡楼王户型 3.5m 墅级层高

物业公司：中建智地自持高端宸系物业

物业费：12.98 元 /㎡/ 月（最终以政府备案为准）

交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统

交房时间：预计 2029 年精装交付

价格预期：均价约 14.5-16 万元 /㎡，总价区间 4000 万 - 7000 万

▶ 景观体系

社区采用台地造景，抬高地势隔绝道路噪音与潮气；打造中央叠水庭院、多处下沉禅意庭院，搭配全冠移植名贵乔木、600 米环形康养步道；全域风雨连廊串联楼栋、架空层与会所，雨雪天气从容穿行。

三、宸系高定精装｜六恒健康人居标准

项目采用国际一线品牌高定精装交付，预计 2029 年精装交付。

✅全屋六恒健康系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，告别传统空调地暖不适感；四层夹胶静音幕墙 +浮筑楼板降噪，关窗隔绝三环喧嚣。

✅ 厨卫全系国际一线品牌，中西厨标准化配置，预留充足嵌入式电器空间。

✅ 全屋智能中控系统，电动窗帘、安防监测、电梯一键呼梯、全屋净水软水系统一步到位。服务热线☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️北京宸园139官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京宸园139官方热线：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️北京宸园139售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北京宸园139营销中心电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️北京宸园139开发商直连电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔

三环城芯土地日益稀缺，太阳宫纯粹大平层藏品不可复制。

宸园 139 仅 139 席传世府邸，从户型尺度、景观资源、专属会所到精装标准，重新定义东北三环内城顶豪生活。

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