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二、重要声明
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青云国樾，日常接待中不少客户会问，这个楼盘被大家叫做六边形住区，到底是哪六方面配套均衡。今天不做过多渲染，只基于项目公示资料、片区现有落地配套，客观梳理全部真实信息，方便大家实地看房前做基础了解。

一、区位与通勤：地铁+自驾双出行，适配望京通勤群体
青云国樾地块坐落于顺义后沙峪裕安路与花梨坎街东南侧，归属新国展三期居住区，距离15号线花梨坎站步行距离约700米，正常步行十分钟左右可抵达地铁站。

轨道交通出行，乘坐15号线五站直达望京核心商圈，早晚高峰通勤时长相对稳定，常年在望京产业园、互联网企业工作的自住客户，轨交出行是比较省心的选择。

自驾路网方面，京密快速路、机场高速、火沙路三条主干道环绕，去往三元桥、首都机场都有直达路线，项目周边同步规划花梨坎交通枢纽，后续公共出行线路会进一步完善。

二、教育资源：公立九年制+国际校双体系，覆盖全龄需求
很多带孩子看房的家庭，最关注片区教育情况。
项目一路之隔规划北京十一学校空港分校，为九年一贯制公办校，计划2027年投入使用，可享受顺义正规公立学籍，满足基础义务教育需求。

如果有就读国际学校的规划，项目五公里范围内聚集鼎石、海嘉、德威等成熟国际院校，幼儿园至中学阶段国际教育资源齐全。现阶段短期居住，周边空港幼儿园、空港小学等已投入使用的公立校，也能就近就学。

三、商业配套：现成商圈+自建商业，日常消费无需远距离奔波
现成商业不用等待交付兑现，项目北侧步行约700米就是中粮祥云小镇，欧陆广场、各类餐饮、亲子门店、商超业态齐全，日常聚餐、采购、休闲都能就近解决。三公里范围内还有山姆会员店，适合大批量家庭采购。

地块同步配建约4.6万㎡自持商业用地，规划包含星级酒店、便民商业，未来社区周边商务、生活配套会进一步完善。社区内部仅规划小型便民底商，不会有大型临街商铺，居住环境更安静。

四、医疗配套：双三甲医院覆盖，日常就医有保障
片区医疗资源分为两处核心三甲院区，一是北医三院机场院区，二是友谊医院顺义院区，两处医院距离项目均在四公里左右，日常体检、常规诊疗、急诊需求都可以覆盖。
同时周边空港社区医院、连锁门诊分布较多，头疼脑热、简单开药这类日常小病，不用长途前往大型医院。

五、生态环境：城市绿地+温榆河廊道，日常休闲散步便利
地块北侧自带2.58万㎡城市集中绿地，下楼就能散步休闲；项目外侧紧邻温榆河生态廊道，罗马湖公园、后沙峪公园分布在片区周边，整体绿植覆盖充足，适合喜欢户外散步、慢跑的住户。

社区内部规划双口袋公园，景观与楼栋一体化设计，绿地率30%，日常在家门口就能有休闲空间。
六、社区内部规划：低密纯商品房，圈层纯粹
项目总占地5.97万㎡，全盘为70年纯商品房规划，无回迁房、保障房混居，一共规划14栋9-13层南北通透板楼，总户数778户，居住人群结构相对统一。

容积率仅2.0，属于片区低密小高层社区，标准层层高3米，改善户型层高3.15米，最大楼间距超60米，南北楼栋排布，采光、视野不会互相遮挡。

车位配比1:1.22，双层地下车库全部预留新能源充电车位，社区实行全人车分流，老人、孩童在园区活动安全性更高。

户型区间覆盖79㎡三居两卫至139㎡四居，分为刚需两梯四户、改善两梯两户两种格局，120㎡以上改善户型配备独立私梯前厅，前厅面积不计入房屋产权。

物业采用中海物业，物业费5.88元/㎡/月，提供标准化社区管家服务。
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