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南湖板块，乌鲁木齐人都不陌生。市委、市政府、市人大、市政协都在这里。政务核心区，治安、市政配套、道路维护，标准都比别处高。

但南湖也有一个尴尬——好地段不缺，好房子缺。

南湖核心区近十年来出让的地块屈指可数，低密地块更是几乎没有

石湾·麓岛壹号，容积率仅约1.2，总户数只有200户。整个项目15栋楼，只有200户，平均每栋楼不到14户

你住在这里，小区里安安静静，不用排队等电梯，不用人挤人。在乌鲁木齐核心城区，这样的低密社区，几乎找不到第二个。

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——这个盘，到底“好”在哪？——

石湾广发，深耕首府13年，累计开发12盘、交付约5356户，2023-2024年蝉联乌市销售TOP榜。石湾·麓岛壹号是石湾“壹号系”顶奢序列的最新作品。

项目产品分三种：7栋高定复式洋房、1栋独创式大平层、7栋游艇院墅。

【复式洋房，层高约6.3米，最高约256%得房率。】

同样的建筑面积，你实际能用的空间，比别人多出一倍多。楼上楼下双层空间，客厅最大可调整至12.1米面宽。户户私享空中庭院，种花、喝茶、烧烤都行。

【大平层，独创约6.5米挑高客厅，一层一户。】

约58.2平米空中横厅，约10.15米面宽、270度环幕观景。户户约41.05平米空中花园。你在家里，视线可以穿过客厅、穿过花园，看到外面的南湖公园。

【游艇院墅，户户7重私家院。】

地下庭院、首层南北庭院、二层南北庭院、三层退台式花园、屋顶花园。LDKB一体化光幕大横厅，270度环幕观景。全套房设计，每一位家庭成员都有独立卫浴和衣帽间。

同样的建筑面积，实际能用的空间多出很多。南湖核心，这样的产品，你找不出第二个。

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——周边的配套已兑现，不用等规划——

很多新盘卖的是“规划”，要等3-5年配套才能落地。石湾·麓岛壹号不一样——配套全部已兑现，不用等。

交通：近邻地铁1号线南湖广场站。东一环、克拉玛依路高架、河滩快速路高效接驳，通达全城。

教育：53小（始建于1972年，全国中小学中华优秀传统文化传承学校）、21中（中考重点率稳定在60%左右），优质学府在侧。

医疗：3公里内8所三甲医院，新疆医科大二附院等权威机构。

生态：约2140亩南湖公园、约540亩水塔山公园，双公园在旁，湖园相伴。

商业：长青美食街、无界悠活广场、七一阳光生活广场等多个商圈环绕。

你住进来第一天，就能享受这一切。

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——适合哪些人？——

【第一类：南湖周边的改善家庭。】不想离开熟悉的生活圈，但需要更好的居住品质。1.2容积率、200户纯粹社区，住着舒服。

【第二类：追求高得房率的购房者。】最高约256%得房率，花同样的钱住更大的房子，这笔账怎么算都划算。

【第三类：想要“院子”又不想住别墅的人。】空中庭院、7重私家院，城市核心区也能拥有自己的院子。

【第四类：看重地段和配套的购房者。】南湖核心、地铁、学校、医院、公园全在周边，配套全部兑现，不用等。

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——价格参考——

项目已正式开盘。参考均价：洋房约14000-15000元/㎡，大平层约18000元/㎡，游艇院墅约23000-26000元/㎡。具体一房一价，欢迎后台私信咨询。

以洋房为例，在南湖核心地段，用这个价格买到一个容积率1.2、最高约256%得房率、户户有庭院的产品，性价比你自己品。

—— 首开2.27亿，市场已给出答案 ——获得楼盘更多信息请点击
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石湾·麓岛壹号首开即热销2.27亿。

在南湖核心地段，用1.2容积率、最高约256%得房率、户户有庭院的产品，回应了改善家庭对“好房子”的期待。

市场不会说谎。这个成绩说明了一件事——不是改善需求没了，是过去没有真正值得下手的房子。

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——最后说几句——

南湖核心，容积率1.2，一共200户。南湖板块近十年，这样的产品就这一个。

项目已正式开盘。如果你正在南湖周边看改善房，这个项目值得你花时间实地看看。只有亲眼看到6.3米挑高的客厅、站在空中庭院里感受一下，你才知道它到底值不值。

想了解具体户型、在售房源、底价信息的，欢迎后台私信或扫码咨询。我们带你实地看房，帮你争取底价。

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