实地探资产，共话稳健分红｜华夏北京保障房 REIT 2026 二季度投资者开放日圆满落幕

7月31日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：京保REIT，代码508068）2026年二季度投资者开放日暨业绩说明会顺利举办。本次活动分为项目实地走访、业绩座谈两大核心环节，机构投资者、行业研究员齐聚现场，与基金经理、项目现场运营管理负责人面对面，全方位拆解京保REIT底层资产运营、现金流、分红可持续性等核心议题，直观感受政策型保障房REIT的长期配置价值。

Part01实地走访通州项目，零距离查看公租房运营实景

上午9:00，投资者集体前往北京市通州区台湖镇润枫领尚小区20号楼（即通州区光机电项目）实地调研。现场运营团队详细介绍通州片区公租房租赁管理模式、租户准入机制、日常维保服务体系。

现场调研中，投资人重点关注空置管控、租金收缴、租户续约三大核心问题。运营方现场解读：各项目租金由政府统一批复锁定，京保REIT底层各资产执行单价在35-65元/㎡/月之间，标准租约为三年，租户准入受政策约束，续约意愿显著高于市场化公寓，现金流天然具备抗周期属性。

Part02业绩说明深度拆解，扩募驱动分红显著提升

上午10:00，业绩座谈交流会于朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦26F-02正式召开，基金经理岳洋、王欣悦就2026年二季度经营与财务核心数据进行交流。

一、运营指标整体平稳，多项目出租、回款表现稳健

截至二季度末，基金整体出租率94.07%，二季度当季租金收缴率96.30%，各项运营数据保持稳健：

通州区光机电项目表现亮眼，出租率同比提升4.61%至95.84%，加权平均剩余租期大幅上涨77%，报告期大量租户完成续约；

朗悦嘉园、盛悦家园、温泉凯盛家园租金当季收缴率分别为90.44%、97.88%、96.70%，收缴率表现稳定；

盛悦家园账面出租率阶段性回落至78.49%，但二季度末已有59户、2,807.07㎡房源签约并于2026年7月起租，如考虑上述面积，本项目的出租率为提升至97.02%，2季度末空置压力仅为短期阶段性波动；

针对多个项目加权平均剩余租期同比下滑，管理人解释为三年期租约自然滚动。部分项目2027年下半年将迎来批量租户集中续约，届时指标将明显修复，不会冲击长期租金收入。

二、财务现金流增厚，年化分派率稳定3.13%

二季度财务数据实现明显增长，核心增量来自2025年6月完成的首次定向扩募，新增多区域公租房资产完整并入报表：

2026年2季度，基金总收入3,229万元，净利润1,372万元；

本季度实现可供分配金额2,243万元，根据2季度末市值计算的年化现金流分派率为3.13%；

二季度完成实际分红4,345万元，单位分红0.06元，持续兑现稳定分红核心优势。

两大项目公司盈利韧性充足：燕保宜居、京保宜居息税折旧摊销前利润率分别达82.94%、77.39%。资金全程由监管行监管，闲置资金配置货币基金增厚投资收益，现金流全环节严格管控。

Part03保租房REIT走出差异化稳健路径

交流环节，管理人结合近期同类型REIT开放日活动，清晰展现京保REIT差异化优势：

华夏北京保障房REIT依托北京官方保障房平台，底层资产完全由政策管控，租金、租户准入、供给规模均受政府统筹，市场下行期租金降价、大规模空置风险较低，现金流刚性更强，适配追求低波动、稳定分红的长线机构资金。

Part04投资者互动问答，透明回应市场核心关切

互动环节，参会机构围绕租约到期压力、运维成本管控、扩募规划、存续期资产价值、资金监管机制等热点问题进行提问，管理人与运营团队在合规披露范围内逐一细致解答：

关于资产长期价值：本基金存续期62年，底层公租房为城市刚需配套，原始权益人回笼资金严格按照监管要求用于保障房建设，形成“资产运营—现金分红—存量提质”良性循环；

关于投后管理：运营管理机构配置优秀人员，开展多种方式的现场管理工作，持续推进房屋维保、能耗精细化管控，长期压降运维开支，夯实分红基础；

关于信息沟通：管理人将常态化举办实地开放日、线上业绩交流会，持续完善信息披露，及时同步项目租约、出租率、成本变动等经营动态。

Part05活动结语

本次开放日打通了投资者与底层资产的信息壁垒，通过实地探访、数据解读、深度对话，让市场直观认知京保REIT政策托底、现金流稳定、分红可持续的核心投资逻辑。

后续，华夏基金将持续常态化开展投资者交流活动，持续完善投资者服务与信息披露体系。管理人将协同运营管理机构，深耕存量资产提质增效，严控运营成本、稳定出租回款，依托成熟公租房资产持续为持有人创造长期稳健的现金回报，践行公募REIT服务保障性住房民生建设与投资者价值共生的双重使命。

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