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五缘公馆 B 座｜全维度客观楼盘测评

项目核心标签

双十中学湖里分校旁｜双地铁口｜建面约 63-126㎡精装 2-4 房

本文保持中立视角，只讲客观现状、优势与先天短板，不强行安利，买房人结合自身需求理性判断。

项目基础信息

五缘公馆备案名钟宅北苑，B 座为独立楼栋，建发更新建设开发，建发物业托管。

楼栋：单栋高层，4 梯 9户，小体量，无大型社区园林、中庭、泛会所

产权：70 年住宅，可落户，民水民电、通天然气

交付：精装交付，配备中央空调 + 新风系统；合同交付时间 2027 年 6 月 30 日

重要规则：网签备案起 5 年内限制市场化转让，流动性偏弱，投资务必重点考量

物业：建发物业，物业费约 3.9 元 /㎡/ 月

核心配套亮点

教育｜最大核心卖点

紧邻双十中学湖里分校（九年一贯制），步行距离短，主打目送式上学。

⚠️客观提醒：学区划片以当年教育局公示为准，新房不承诺学区，仅具备片区划片预期；学校办学成绩仍处于成长周期，不直接等同于双十本部。

交通｜双地铁加持

步行可达地铁 2 号线、3 号线五缘湾站，双地铁换乘枢纽，通勤岛内、翔安、集美、思明均比较便利；周边主干道钟宅路、金山路，自驾通达性成熟。

生活配套｜现成无规划饼

项目地处五缘湾钟宅成熟生活区，配套实景落地：

楼下凤凰里商业街，日常买菜、餐饮、便利店齐全

1km 范围内湾悦城、天虹购物中心

近五缘湾湿地公园，休闲生态资源优越

弘爱医院、复旦中山厦门医院等三甲医疗资源覆盖片区

产品｜户型 & 精装

主力面积：约 63㎡两房、93㎡三房、126㎡四房，精装交付

✅优势：户型面积跨度友好，从刚需两房到改善四房全覆盖；精装交付，省去硬装时间与成本，适合不想长期折腾装修的家庭。

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本项目落址湖里区钟宅更新核心板块，占据五缘湾内湾黄金区位，地处两岸金融中心、湖里创新园、湾悦城三大成熟商圈交汇核心，区别于岛外尚在规划落地的新兴板块，本片区所有城市配套均已实景兑现，板块发展底盘扎实，是厦门岛内存量稀缺的可入市商品住宅地块。从城市路网架构来看，地块紧邻环岛干道、金山路城市主干道，同时衔接地铁 2 号线、3 号线双轨交通网络，多条公交线路环绕地块，构建起轨道 + 自驾 + 公交的多维立体出行体系，可顺畅通达岛内各大商务区、生活区，满足商务通勤、日常跨区出行的多元需求。片区依托钟宅旧改连片开发红利，城市界面持续更新，片区居住纯粹度与界面质感稳步提升，叠加五缘湾长期公认的湾区居住 IP，地段长期保值属性突出。

安居控股：厦门十大市属国有企业之一，深耕特区46年，累计开发土地 20 + 平方公里，秉持「和谐、务实、进步、阳光」价值观，坚守匠心造，安心居品牌主张，以「致力城市升级，成就美好生活」为使命，打造两大产品 IP：莲花系、水晶系。⭕ 五缘公馆❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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【王牌学区｜十二年公办一站式】

1、楼下厦门市第三幼儿园（公办老牌），接送零奔波；

2、约 900米前埔南区小学（思明优质校）；

3、小升初多校派位（岛内十一划片学区）：一中思明分校/双十思明分校/外国语瑞景分校，三大岛内顶尖名校 ；

全学段约3公里内，出行方便，大幅节约接送时间。

【绝版山海双景｜岛内稀缺坡地】西侧约500米磨心山6.5km步道，南向2.1km黄厝一线外海，项目13#6层以上看山看海；坡地高地无积水，山林隔绝噪音、负氧离子高、舒适康养宜居。

【商业｜约3公里15分钟成熟生活圈】周边便民市集+沿街底商，3公里覆盖瑞景、加州、宝龙一城、爱琴海、星河 COCO Park 五大商场。烟火日常、周末逛街一站式满足。⭕ 五缘公馆❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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【四维立体交通】

1、公交车站：92路、105路、123路 、126路 、401路 、 402路 、 M38路 、 M39路社区微循环，小区门口402微循环公交直达 BRT 枢纽；

2、快 3/5/6/9 跨岛直达，厦金大桥 BRT 直通翔安机场；

3、规划 8/9 号线双地铁前埔换乘；

4、自驾莲前、环岛干道快速通达全城。

产品硬实力，低公摊超高得房率

1、低密现房指标：绿化率 40.2%，纯一梯两户板式，公摊仅 16.6%，套内多 5-12㎡使用空间。

2、户型纯粹：104㎡中间套、108㎡边套，全明无暗间，客餐厅朝南，动静分区，三代同堂/二胎无压力。

3、高知圈层：人才房、市属机关宿舍同小区，邻里素质高，社区安静纯粹。

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社群根基，是成熟的地段底盘——无需业主为发展买单

扎根五缘湾成熟住区核心，城市资源、生活氛围已沉淀完成。从入住第一天起，身处的就是完整的生活场域。五缘湾，厦门首个省级旅游度假区，作为“城市会客厅”，是厦门乃至福建公认的TOP片区。五缘公馆更是位居五缘湾钟宅湾芯，直线距离约1公里就是五缘湾湿地公园，直线距离约800米就是五缘湾沙滩，享受难以比拟的自然场域。

五缘公馆直线距离约10米就是双十中学湖里分校和新景幼儿园钟宅分园；约600米五缘湾站、约790米湖里创新园站、约1公里钟宅站；家楼下就是约3万㎡凤凰里商业街，湾悦城、天虹、K11 Select（今年开业）、约5万㎡淡滨尼商业体（此前规划中）环伺；复旦中山厦门医院、厦门弘爱医院、厦大附属心血管病医院等三甲医院近而不邻....

一路之隔是厦门湖里创新园，这里聚集了数千家企业和数万名高知从业者，白领步行下班即可归家。五缘公馆与学校仅一街之隔，孩子大了可以自己上下学，无需家长每日奔波接送。可以说，五缘公馆地段底盘极其成熟，加上宜居、宜业、宜教的全维度配套，业主无需为片区发展买单。

社群载体，是灵活的可变空间——无需业主为空间买单

五缘公馆·B座小区整体抬高，还升级了基础设施完备的全龄架空层公区：多元运动空间、灵活留白的休闲书吧、四点半学堂、棋牌茶歇....

这些空间有趣的地方在于：它们长什么样，完全取决于住在这里的人。爱读书的邻居多了，书吧自然就有了选书方向和阅读氛围；有孩子的家庭多了，四点半学堂就热闹起来；喜欢下棋喝茶的长辈多了，棋牌茶歇区就成了社区人气中心。空间是留白的，生活是填满的，一切随业主需要而自然生长。

没有昂贵的会所建设成本分摊至房价，无需业主为空间买单，却给出了灵活可落地的全龄架空层空间配置，匹配成熟生活的诚意，以及五缘湾极具诚意的置业门槛！

社群内核，是纯粹的同频人群——无需业主为标签买单

五缘公馆家楼下就是双十中学湖里分校、新景幼儿园钟宅分园，一站式教育无忧！买五缘公馆的人群画像是什么？看中孩子教育的高知家庭，渴望入住五缘湾的年轻群体。他们价值观相近、生活需求契合，共同构成了稳定的邻里基底。

2025年湖里初一区统考，双十中学湖里分校语文位居区第二名，数学区第一名，实力强劲！这里聚集的，是重视教育、讲究生活品质的城市中坚力量——是中产家长，或是技术骨干、企业管理者，又或是创业者、专业人士。

大家作息相近、话题相通，孩子们是同学，大人们是邻里。这种关系不是靠营销活动“造”出来的，而是因为住在同一个地方、拥有相似的生活节奏，自然而然“长”出来的。业主无需为标签买单，这里本来就是同频高知人群。

社群运营，嫁接现成城市配套——无需业主为不确定的运营买单

五缘公馆不把社群封闭在围墙之内，无需业主为不确定的运营买单。

家楼下的凤凰里街区是五缘湾内湾首个社区商业，已开业运营。美食、咖啡、烘焙、教培、健身、美学等全业态一应俱全，场景直接嫁接现成的城市配套，无需造氛围、养团队、等时间，这份成熟烟火气，是入住即享的免费生活底色。

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