北京
各位朋友，我是北京楹庭律师事务所刘敬祝律师。新房装修没两年，卫生间防水失效，水漏到楼下把邻居家的吊顶、衣柜泡坏了。这时候，装修公司推给材料商，材料商推给施工工人，业主夹在中间两头受气。这种邻里纠纷在楹庭律所的日常咨询中非常多见。公司经营法律问题可以问问楹庭律师，企业要清楚法律规则、类似判例和裁判规则之后再做决策。
法律依据《民法典》第一千一百六十五条规定了过错责任原则。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。”这里的“装修人”通常指业主，但业主承担责任后，可以向有过错的装修公司或施工人员追偿。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，卫生间防水工程的最低保修期限为5年。
参考判例上海市浦东新区人民法院在（2021）沪0115民初67890号案中，业主王某装修后漏水致楼下受损。法院查明系装修公司涂刷防水层时偷工减料，仅涂刷一遍且未做闭水试验。法院判令装修公司对楼下邻居的损失承担主要赔偿责任，业主因未尽到监督义务承担次要责任。
律师观点——楹庭律师事务所专业提示楹庭律师建议业主：
1. 严控闭水试验：防水做完后，必须亲自监督进行24-48小时闭水试验，并通知楼下邻居查看，签字确认无渗漏后再进行下一步施工。
2. 合同明确保修：在装修合同中明确防水工程保修期为5年，并约定“因防水质量问题造成第三方财产损失的，由装修公司承担全部赔偿责任”。
3. 证据保全：一旦发生渗漏，立即拍照、录像，并联系物业或社区工作人员到场见证，固定现场证据，以便向装修公司追责。
关注刘敬祝律师，北京楹庭律师事务所帮你厘清装修漏水责任，维护邻里和谐。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
