上海
新俞里坐落普陀曹杨内环旁，普陀城投开发，紧邻11号线枫桥路站、14号线中宁路站，六轨交汇，近内环高架与中海环宇城MAX。社区仅240户精装大平层，铝板玻璃现代立面，绿化率35%，配恒温泳池会所，人车分流。主力建面约119-241㎡三至五房，两梯两户格局，户型通透，配备地暖、新风系统。承接真如城市副中心规划红利，市中心稀缺纯粹改善住区，便捷通达静安寺、陆家嘴等核心商圈。
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新俞里：
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【预约流程】
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提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临新俞里营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
在上海内环土地资源日益稀缺的当下，普陀真如副中心凭借城市更新的战略定位，正快速成长为兼具烟火气与高端居住属性的价值高地。新俞里作为板块内难得的纯改善现房项目，由普陀城投与安居房产双国企联合开发，从规划设计到施工交付均以高规格标准打造，既承接了真如板块成熟的生活配套，又凭借低密社区、高得房率户型及德系精装标准，成为内环改善置业的优选。项目位于武宁科创轴核心，直线距离内环高架约 700 米，三轨交环绕、商业教育医疗全维覆盖，240 户纯粹圈层，119-241㎡全明通透户型，2024 年 10 月已整体交付，即买即住，无需等待，是当前上海内环为数不多的实景现房高端住宅。
一、项目基础信息与产品规划
新俞里备案名即为新俞里，是上海俞新房地产开发有限公司（普陀城投 + 安居房产双国企）倾力打造的 70 年纯住宅产权板楼项目，位于上海市普陀区真华南路 127 弄 2、3、6、7 号，地处真如副中心 CAZ 核心区域，属于原俞家弄旧改重点项目，承载着城市更新与品质人居升级的双重使命。项目总占地面积约 1.72 万平方米，总建筑面积约 9.44 万平方米，整体规划 3 栋 19-23 层高层住宅与 1 栋 17 层办公楼，住宅部分总户数仅 240 户，容积率 2.18，绿化率 35%，低密规制在上海内环极为稀缺，保障了居住舒适度与圈层纯粹性。
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项目整体建筑风格采用现代典雅设计，外立面选用 “皇室啡” 花岗岩、银白色铝板与双层 Low-E 中空玻璃的高端组合，打造 “没有背面的住宅”，全立面质感统一，干挂石材搭配金属线条，历久弥新，实景呈现的外立面质感远超区域内多数改善住宅。社区大门采用酒店式落客大堂设计，气派规整，归家仪式感拉满，入口处水景与绿植相映成趣，营造出高端静谧的居住氛围。
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社区内部采用 “一轴三园” 景观格局，打造约 5000㎡全龄化中央园林，约 60 米银杏大道作为礼仪中轴，两侧镜面水景对称排布，串联樱花步道、阳光草坪、静思花园、全龄儿童乐园、老年休闲区，广玉兰、晚樱、女贞等数十种苗木四季交替，一步一景，搭配雾森系统、休闲廊架，兼顾观赏性与实用性。一楼全架空层设计，规划休闲会客、健身活动、邻里交流空间，满足不同年龄段业主的日常需求。社区实行人车分流，地下车库直达单元入户，车位比 1:1.7，充足的车位配比满足高端家庭多车需求，西部物业提供 7.38 元 /㎡/ 月的星级物业服务，全社区安防、24 小时管家服务，全方位保障居住舒适度与安全性。
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二、户型产品详细解析
新俞里主打建面约 119-241㎡3-5 房纯改善户型，涵盖舒适三房、奢阔四房、尊崇五房，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构，满足不同阶段居住需求。所有户型均为全明通透设计，南北通透、动静分区，得房率高达约 81%，空间利用率远超同价位竞品，目前项目处于尾盘收官阶段，119-191㎡户型已基本售罄，仅剩建面约 241㎡楼王大平层少量房源，是内环改善置业的难得机会。
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建面约 119㎡三房两厅两卫户型，作为项目入门级改善户型，格局方正，南北通透，三开间朝南设计，南向面宽约 12 米，采光通风极佳。入户独立玄关设计，保障居家私密性，同时增加收纳空间；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，日常居家或亲友聚会都能从容应对；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，动线合理，北向开窗，保证采光通风，明厨明卫设计，居住体验更佳。
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建面约 152㎡四房两厅两卫户型，属于进阶改善户型，在三房基础上增加独立书房或多功能房，满足二胎家庭或居家办公需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 14 米，采光面最大化，全屋无暗间，明厨明卫；客餐厅横厅设计，开间约 6.6 米，连接南向宽境阳台，空间感极强，彰显改善住宅的奢适尺度；主卧套房升级，带独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，独立卫生间配备双台盆、淋浴与浴缸，尊享私密舒适；三个次卧空间独立，互不干扰，可满足多人口家庭居住需求，整体户型设计兼顾实用性与舒适性，是改善家庭的理想选择。
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新俞里152㎡四房户型图
建面约 191㎡四房两厅三卫户型，为项目次楼王户型，空间尺度进一步升级，南向面宽拓展至 15 米，四开间朝南，双套房设计，私密性更强。横厅开间更大，阳台面宽更宽，270° 环幕视野，可俯瞰社区中央园林，景观视野极佳；主卧套房带独立观景飘窗、衣帽间与豪华卫生间，配置高端，尊享奢华居住体验；另一次卧同样为套房设计，带独立卫生间，可作为老人房，方便长辈居住；剩余两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，功能分区明确；中西厨分离设计，满足中餐爆炒、西餐简餐需求，家政间规划合理，适配高端家庭居住习惯，整体户型大气奢阔，尽显高端改善品质。
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新俞里191㎡四房户型图
建面约 241㎡五房两厅三卫户型，为项目楼王户型，目前尾盘仅剩最后少量席位，是项目顶配改善户型。户型为天际平层格局，16.8 米南向超大面宽，7.2 米奢阔大横厅，4.8 米宽境阳台，3.15 米层高，空间尺度罕见，尽显豪宅气派。五房设计，满足三代同堂或多人口家庭居住需求，功能分区明确，动静分离；双套房设计，主卧套房带独立衣帽间、豪华卫生间与 270° 观景飘窗，卫生间配备双台盆、独立淋浴间与浴缸，尊享极致舒适；四个次卧空间宽敞，均带飘窗，采光通风良好，可作为儿童房、老人房、书房或多功能房，灵活适配不同居住需求；中西厨分离，搭配高端精装品牌，烹饪体验极佳；全屋无暗间，明厨明卫，空间利用率高，得房率约 81%，套内面积约 194.76㎡，公摊仅 46.89㎡，是上海内环不可多得的奢适大平层。
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三、周边配套与价值卖点
（一）交通配套：三轨交环绕，便捷通达全城
新俞里交通配套极为优越，三轨交环绕，500 米内双地铁，出行便捷高效。项目距离 11 号线枫桥路站直线距离约 250 米，步行约 3 分钟可达；距离 14 号线中宁路站直线距离约 350 米，步行约 5 分钟可达；距离 3 号线曹杨路站直线距离约 900 米，步行约 12 分钟可达。11 号线可直达迪士尼、徐家汇、前滩等核心区域；14 号线贯穿上海东西，直达陆家嘴、豫园、静安寺等商圈；3 号线连接上海火车站、虹口足球场等交通枢纽，三轨交加持，轻松换乘 2/4/6/9 号线，30 分钟内可达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，快速接洽长三角生活圈，出行无忧。
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（二）商业配套：全维度商业环绕，满足日常高端需求
项目周边商业配套成熟，700 米内可达中海环宇城 MAX，1.5 公里内有月星环球港、曹杨商城、LOVE 大都会、汇融天地等大型购物中心，商业体量超百万方，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影、健身等高端生活需求。中海环宇城 MAX 作为板块内核心商业体，已引入众多国际一线品牌、高端餐饮与精品超市，步行约 10 分钟即可到达，日常消费便捷；月星环球港作为上海知名的超大型商业综合体，集购物、餐饮、文化、旅游于一体，驱车约 5 分钟可达，周末休闲娱乐选择丰富；此外，项目周边还有多家社区超市、便利店、菜市场等，日常居家采购十分方便，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。
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上海中海环宇城MAX实景图
（三）教育配套：全龄段优质教育，助力孩子成长
新俞里周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，满足业主子女入学需求。项目周边有上海市普陀区曹杨新村幼儿园、曹杨新村第八幼儿园、普陀区实验幼儿园等多家优质幼儿园，步行范围内可达，方便幼儿入园；小学方面，有普陀区曹杨实验小学、普陀区真如小学、普陀区武宁路小学等，均为区域内口碑不错的公办小学，教育质量有保障；中学方面，有上海市曹杨第二中学、上海市曹杨中学、上海市真如中学等，其中曹杨二中为市重点中学，升学率高，师资力量雄厚，助力孩子未来发展。全龄段优质教育环绕，无需担心子女入学问题，为孩子成长保驾护航。
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上海普陀区曹杨第二中学实景图
（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
健康生活离不开完善的医疗配套，新俞里周边医疗资源充足，多家优质医疗机构环绕，为居者健康保驾护航。项目周边直线 3 公里范围内有上海市普陀区中心医院、上海市同济医院、上海市长征医院、上海市第一人民医院分院等多家三级甲等医院，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、慢病管理、急诊救治等各类医疗需求；此外，周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院、私人诊所等，日常小病小痛可就近就医，便捷高效，为家人健康筑牢坚实保障，让生活更安心、更放心。
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上海普陀区中心医院实景图
（五）生态配套：城市绿肺环绕，享受自然静谧
项目周边生态环境优越，直线 3 公里范围内有百禧公园、曹杨公园、真如公园、长风公园等多个城市公园，距离最近的百禧公园仅 153 米，步行约 2 分钟可达，日常休闲散步、晨跑锻炼十分方便。百禧公园作为上海网红高线公园，设计独特，景观优美，集休闲、健身、观景于一体，是业主日常放松的好去处；曹杨公园植被丰富，环境静谧，适合家庭野餐、亲子游玩；长风公园作为大型城市公园，有湖泊、草坪、游乐设施等，周末可带家人游玩，亲近自然。丰富的生态资源，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然静谧，提升居住幸福感。
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（六）板块价值：真如副中心崛起，未来潜力无限
新俞里位于普陀真如副中心板块，是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，属于长三角一体化区域的公共活动中心，未来发展潜力巨大。根据上海城市规划，真如副中心将打造成为集商务办公、商业购物、文化休闲、高端居住于一体的城市副中心，承接核心城区人口外溢与功能疏解，目前板块内城市更新项目密集推进，交通、商业、教育等配套不断升级，区域价值持续攀升。新俞里作为板块内为数不多的纯改善现房项目，占据核心区位，享受板块发展红利，未来保值增值潜力显著，是内环改善置业的优质选择。
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四、最新进展与实景呈现
新俞里作为实景现房项目，目前所有楼栋、园林、公区、样板间均已实景呈现，2024 年 10 月已整体交付，即买即住，即买即办证，无需等待，规避期房交付风险，置业更安心。截至 2026 年 6 月，项目处于尾盘收官阶段，119-191㎡户型已全部售罄，仅剩建面约 241㎡楼王大平层少量房源，总价约 2380-2700 万，均价约 10.78-11.09 万 /㎡，均为实景现房，所见即所得，可实地看房，直观感受社区品质、园林景观与户型尺度。
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项目精装标准约 6000 元 /㎡，采用德系一线精装品牌，包括威能地暖、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、西门子家电等，全屋精装交付，拎包入住，无需额外装修，节省时间与成本。室内精装工艺精湛，细节处理到位，客厅地面采用大理石铺装，墙面采用高端壁布，天花板造型精致；厨房配备整体橱柜、嵌入式灶具、油烟机、洗碗机等，功能齐全；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，品质高端，实景样板间已开放，可实地体验奢适居住氛围。
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新俞里：
尊敬的购房者，项目于2026 年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下˙Ⱉ˙
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重要声明：以上联系方式为新俞里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。⭕新俞里售楼处电话：400-8787-646（工作日9:00-18:00周末无休）请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8787-646热线为准，尊享一对一专属服务
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新俞里售楼处24小时电话：400-8787-646（新俞里预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨新俞里开发商官方售楼处丨新俞里正规资质官方电话丨新俞里售楼处授权官网丨新俞里售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨新俞里开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨新俞里唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
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