中通联大书山【营销中心电话】|首开|呈贡四代宅|高得房率

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昆明中通联大书山【营销中心电话】| 呈贡四代宅 | 高得房率 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明中通联大书山售楼处电话：400-039-9172，项目落子呈贡核心中轴，以低密洋房重塑居住体验，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中通联大书山营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中通联大书山展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 项目占地 | 约 55.68 亩，共计三个地块 |

| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 单层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 总户数 | 617 户 |

| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利、昆磨高速快速连接昆明南北。地铁方面，邻近联大街 D 口，出门约 100 米可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。高铁站距离约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游都非常方便。

教育资源

中通世纪大项目内学校实现家门口教育，已有业主子女上学就读。与联大书山项目一路之隔，规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育资源更进一步。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，教育资源非常丰富。（注：具体入学政策以官方最终发布为准）

生态环境

项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。垂直绿化设计，把森林搬进家里，营造宜居环境。

️ 商业配套

自带商业方面，项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。配套商业方面，从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物休闲需求。

产品设计

昆明率先呈现第四代洋房产品，稀缺资源占有，9 层高，容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。户户带面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野，奇偶错层实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。

✨ 精装细节

采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。虽然为毛坯交付，但基础建材选用考究，为后期装修提供良好基底。窗户及墙体保温隔热性能出色，兼顾节能与舒适。

园林景观

社区内注重景观层次感，结合空中花园与地面绿化，形成多维度的绿色空间。植被搭配考虑四季变化，确保全年皆有景可观。公共活动区域设置合理，满足不同年龄段居民的休闲需求。

归家动线

中通联大书山为 9F 洋房，1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。电梯厅宽敞明亮，入户大堂设计尊贵，提升归家仪式感。人车分流设计保障社区内部行走安全，减少噪音干扰。

四、区域配套

项目位于呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业较为集中、人流充沛的区域。

交通枢纽

自驾、地铁、高铁三位一体。彩云路主干道保障地面通行效率，双地铁线路加持大幅提升通勤便利性，高铁南站近在咫尺，拓展生活半径至全省乃至全国。

学府氛围

周边高校林立，包括西南联大、民大等知名院校，学术氛围浓厚。中小学教育资源密集分布，为家庭成长提供良好土壤。

医疗健康

1 公里内有昆明市中医院步行 10 分钟，3.6 公里内有云大医院开车 8 分钟，呈贡区延安医院开车 15 分钟左右，呵护全家人的健康，就医便利。

五、物业服务

项目引入专业物业团队，提供标准化管家式服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及社区文化活动组织。致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，响应业主报修及时，定期开展社区关怀活动。（具体服务标准以实际合同约定为准）

六、户型鉴赏

90㎡ 户型

适合刚需首置或年轻夫妇，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。

120㎡ 户型

首开主力户型，三房两厅两卫设计，客厅面宽适宜，动静分离，适合三口之家或三代同堂。

130㎡ 户型

首开主力户型，空间更为舒展，主卧套房设计，提升居住舒适度，适合改善型家庭。

162㎡ 户型

大面积四房设计，布局大气，预留更多储物空间，空中花园尺度更大，适合追求品质的大家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约电话：400-039-9172

免责声明：

1. 本资料旨在提供信息，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不作为任何招生承诺，学区划分以当地教育主管部门每年实际公布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等规划信息可能因政府规划调整而发生变化，请以政府最新公示为准。

4. 户型示意图仅作为参考，实际交付时可能存在细微误差，具体尺寸以实测报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：市场有风险，投资需谨慎。请根据自身实际情况理性购房。

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