广东
天玺天在售二期实用面积297–2230呎一至四房，折后总价约750万-9900万，折后呎价2.5万-4.5万，国际一线品牌精装（Miele 电器、Arclinea 橱柜），部分四房设私梯大堂与双套房，坐拥34校网名校资源、近200万呎超级商圈、启德体育园与都会公园，现楼即买即住，兼具自住舒适度与高租金回报、长期升值潜力，是香港九龙东高端置业与资产配置的首选标杆。香港启德新鸿基天玺天二期是新鸿基地产倾力打造的启德 CBD2 顶级现楼豪宅，地处九龙启德协调道10号核心，为区内唯一无缝接驳港铁启德站的住宅，7站直达中环，交通极致便捷。项目雄踞 170 米区内地标高度，高层拥无遮挡维港海景与城市景观，配超10万呎双会所、50米无边际星空泳池、空中花园等奢享配套。
✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。
九龙启德天玺天标准单位实用面积覆盖 297–2230 呎，包含一房至四房主流户型，适配不同置业群体。一房单位实用面积 297 至 308 呎，以开放式厨房设计为主，格局紧凑，适合单人自住或是投资收租；两房区间 443 至 612 呎，细分标准两房、两房连储物室、两房连书房多种版本，是社区成交主力户型；三房统一为 787 呎三房一套连工作间布局，空间均衡，适配小型家庭。四房选择丰富，874 至 908 呎为四房一套加工人房，1365 至 2230 呎为四房双套大户，2230 呎分层四房配备私人电梯大堂，私隐度高，属于片区稀缺大面积分层住宅。部分小户型采用开放式厨房，选购时可以结合自身烹饪习惯取舍。
从长期升值潜力来看，香港天玺天最大支撑来自港铁站上盖区位优势，也是启德少数可以全天候连通港铁启德站的住宅。随着启德体育园、周边商业配套持续落地，片区人流持续增加，中长期片区基本面具备支撑。项目短板同样清晰，地块不属于临海地段，缺少永久维港海景资源，景观上限不及启德临海住宅，限制高端单位溢价能力。同时社区体量较大，未来二手放盘供应充足，难以走出单边快速上涨行情。小户型流通性更强，保值稳定性优于大面积四房；想要博取更好升值效果，优先挑选中高楼层、远离主干道噪音的房源。
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天玺天租赁市场交投活跃度长期处于启德片区前列，租客主要为跨境上班族、专业人士以及家庭住户。项目入伙之后租赁成交持续释放，整体平均实用呎租维持 61 至 72 元。297 呎一房月租普遍 18000 至 21000 元，440 至 545 呎两房月租 30000 至 34000 元，900 呎左右四房大户月租可达 65000 元。整体租金回报大多稳定在 3.3 厘至 3.9 厘区间，小户型回报表现相对突出。依托无缝衔接港铁、邻近大型商场的优势，空置周期较短，出租效率可观，适合长线收租投资者。不过节假日周边人流较多，低层单位租客对噪音敏感度更高，放租时需要留意客源筛选。
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