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朝阳区的金茂满昱项目，凭借800-1000万的价格区间，几乎成为今年该区域内少有的选项。这一项目不仅拥有着极强的学区优势，包括北京优秀名校，还具备地铁、万达和三甲医院等成熟配套。金茂满昱是这一板块较早推出推出四代宅的项目，表现出其独特的市场价值。

整个小区仅8 栋12-17 层小高层，全盘 384 户纯商品房，无刚需小户型、无保障房混居，总户数少、业主圈层统一纯粹；容积率 2.0，东坝改善项目第一梯队低密指标，居住拥挤度远低于片区大盘社区。✴️金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

【占地面积】：约2.55万㎡

【总 建 面】：约8.06万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡/约140㎡/约168㎡

【物业公司】：金茂服务

朝阳楼市供需形势分析

近年来，朝阳区的新房供应趋于紧张。2026年，朝阳区尤为突出，供地面积和数量再创新高，像太阳宫和松榆里等地的总价已直逼3500万和1200万，而后续供地也都集中在豪宅板块，起步价普遍在10万以上。针对想要控制在800-1000万预算的购房者，金茂满昱几乎是少有选择，充分利用了朝阳有限总价段的机会。✴️金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

金茂满昱的地理与交通优势

金茂满昱项目坐落于东五环旁的东坝板块，享有优越的地理位置。最近的地铁站是3号线东坝南站，直线距离约1100米。3号线可以直接通往朝阳公园和工人体育场，同时也能顺利连接到东二环。项目附近还有正在建设的R4线，未来将直达首都机场T3，与机场线接驳，出行更为便捷。

丰富的商业与医疗资源

在生活配套方面，该项目1公里范围内拥有万达广场和嘉品mall等多个大型商业体，特别是2026年即将开业的万达，届时将成为东坝的商业中心。同时，项目南侧还有正在建设的安贞东方医院，使得医疗资源同样不缺。✴️金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

优质教育资源，书包组合强大

金茂满昱的教育资源也是其吸引购房者的关键所在。项目东侧不到100米即为白家庄小学，此外，优秀中学如北京中学三分校只需步行600米即可到达。这所学校以其严格的管理和高升学率为特色，近年来高考成绩更是名列前茅，吸引了无数家长的关注。

值得注意的是，除了公立学校，项目周边还有多个国际教育选择，如东坝国际学校、拔萃双语等，给家长和孩子们提供了多元化的选择。这些优质的学校搭配上金茂满昱的居民环境，无疑为家庭生活增添了辉煌。✴️金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

金茂满昱的户型和特色配置

金茂满昱的四代宅设计充分利用空间，得房率高达90%以上。户型选择可涵盖116平、140平和168平三个面积段。116平的三居户型在空间上表现突出，两个次卧面积接近10平，厨房也空间充足，非常适合家庭使用。而140平的四居室则以经典的四叶草布局，适合三代同堂，共居时也能保障隐私。

至于168平的四居室，更是南向四面宽，客厅面宽高达5米，充分体验了宽敞的居住感受。项目还设置有近4000平米的会所，包括图书馆和运动馆等设施，极大提升了居住体验。这些厚实的公区配置加上金茂特有的装修科技系统，着实成为了现代居住的新标杆。✴️金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

区位 & 交通 & 商业：主城成熟配套 + 板块规划红利双向加持1、多维立体轨道交通临近地铁 6 号线黄渠站（约 600m 步行距离）、1 号线双桥站、在建 22 号线定福庄站，三轨交汇；自驾东五环、姚家园路、朝阳北路快速通达国贸 CBD、望京、海淀上地，跨区域通勤友好。2、现成成熟商业，无需等待规划落地10 分钟生活圈覆盖：朝阳大悦城、龙湖长楹天街、东坝万达、金茂商业体、Fudi 会员店，日常购物、聚餐、休闲一站式配齐，入住即可享受完善商业氛围。3、生态 + 医疗资源充足西侧紧邻坝河滨水景观带、多处城市绿地公园，天然城市氧吧；三甲朝阳医院常营院区、中西医结合三甲医院，医疗兜底无忧。4、板块价值：价格洼地，规划尚有上涨空间当前开盘均价 7.3-8.3 万 /㎡，对比酒仙桥、太阳宫动辄 11 万 + 的房价，千万总价就能拿下朝阳科技改善 + 顶级学区新房；东坝第四使馆区、坝河城市更新长期规划加持，现阶段属于「配套现成、价值未完全兑现」的入手窗口期，自住不将就、资产有增值预期。✴️金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）