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【瑜海澐颂】卷展东方士心中国
上地学府畔|建面约98-179㎡东方美学宅邸
海开控股第四座「颂系」钜制
项目概况
建设用地面积：约4.2万㎡
地上建筑面积：约9.31万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）
总户数：719户（18地块364户，24地块355户）
装修标准：精装修✴️瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
瑜海澐颂是2026年北京海淀区非常受关注的一个新房项目，由海淀国企海开控股打造，是他们的“颂系”第四代作品。如果你最近在关注海淀北五环的改善盘，这个项目确实绕不开。
帮你梳理一下这个项目的核心信息：
项目基础概况
位置：海淀区上地街道0702地块，中关村软件园南侧，北五环内。
产品：30栋4-10层纯洋房，容积率2.2，全盘719户，一梯两户，无回迁和保障房混居。
交付：精装交付，预计2029年交房。
价格：预估均价10.5-11万/㎡，总价区间约1000万-2000万+。
主力户型解析
项目户型覆盖98-179㎡，得房率高达88%-90%：
98㎡三面宽三居：南向面宽约9.6米，带独立家政间，适合年轻刚需或首改家庭，但北侧因防对视加装了格栅，视野受限。
116㎡改善三居：全盘主力，采光面约9.8米，主卧套房设计，空间实用性强。
139㎡四叶草四居：房间四角分布，动静分离，适合二孩家庭，无明显硬伤。
159㎡双套房四居：四面宽布局，带独立电梯前厅，双套房设计，多代同堂互不打扰。
179㎡楼王四居：3.1-3.3米层高，6.2米大横厅，私梯入户，直面中央园林，适合终极改善。✴️瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
配套与优势
教育：北侧规划72班101教育集团承办的十二年一贯制公办学校（预计2028年开学），上地学区初中掉坑率较低。
产业与交通：紧邻中关村软件园，百度、腾讯、字节等大厂环绕；临近地铁13号线和昌平线，通勤西二旗、清河非常便捷。
商业与生态：周边有清河万象汇、西北旺万象汇，以及上地公园、树村郊野公园等。
社区配套：约3000㎡双层下沉私宴会所，首层架空+台地式园林，人车分流。
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