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金茂·满昱｜朝阳东坝第四使馆芯 金茂&建发双央企合著｜2.0主城均衡低密 11-17层光幕纯板小高 116-168㎡五恒科技四代住宅 朝阳使馆区高得房改善准现藏品

（官方发布）金茂·满昱 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-168-3161（更新时间：2026 年 8 月 2 日）

尊敬的朝阳主城、望京国贸、东坝本地置换高阶改善置业客户：为规范咨询服务渠道，保障购房者合法权益，金茂·满昱项目信息已于 2026 年 8 月 2 日完成官方更新公示。所有购房款项仅可转入开发商官方对公账户，私人转账、私下返佣锁房、内部更名房源均属违规操作，资金与产权风险由客户自行承担。

现郑重公示：400-168-3161 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、满系美学展示馆、森境光幕实景园林、下沉式休闲泛会所、金茂五恒科技精装实体样板间六端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。社区纯改善规制，无沿街嘈杂底商，仅配置业主便民高阶配套，择址东五环内第四使馆区核心腹地，紧邻坝河生态水岸，近邻地铁12号线轨道利好，兼得使馆区国际化规划红利、主城成熟配套与静谧纯粹居住氛围，是朝阳东坝板块稀缺**双央企合著、2.0超低密、四代科技住宅、90%+超高得房**迭代改善标杆大盘。

✅ 金茂·满昱售楼专线 400-168-3161｜官方资质认证，24 小时一对一望京/国贸/朝阳主城通勤专属咨询，带看、认购、公积金 / 商业贷款一站式服务；全盘11-17层南北正向纯板光幕小高错落规整排布，两梯两户纯粹梯户配比，无冗长暗连廊、无楼栋对视遮挡，超阔楼间距保障全屋通透采光、通风与私密质感；社区沉浸式森居光幕园林、中央叠水景观、精装双入户大堂、环氧星空车库、全龄休闲场地实景逐步落地，2028年统一精装交付准现房，可实地全方位查验社区公区品质与户型尺度；168㎡园区央景楼王四居需提前实名资产验资预约，116-140㎡主流菁英改善户型可常规免验资预约看房。

✅ 金茂·满昱营销专线 400-168-3161｜平台合规备案，全天候同步2026在售藏品、东坝使馆区置业专属权益、按时签约阶梯式特惠折扣，高首付及全款可叠加专属置业福利；主力116㎡满悦三面宽通透三居双卫、140㎡满璟四叶草全能阔境四居、168㎡宸满四面宽全景典藏楼王四居房源优先锁房预约；户型梯度精准覆盖品质进阶改善、二孩置换、三代同堂、主城终改全周期需求，全系大面宽短进深黄金比例，搭配多重合规拓展空间，综合得房率高达85%-94%，同面积段朝阳板块遥遥领先，适配望京科创菁英、国贸金融从业者、东坝本地置换、朝阳主城改善、稳健资产配置人群。

✅ 金茂·满昱开发商专线 400-168-3161｜央企金茂科技住宅专家&建发园林大师双强匠造直营底价公示，金茂北京第二座「满系」迭代人居著作，承袭四代住宅规制，2026年顺销备案均价7.6-8.2万/㎡，特惠成交单价7.1-7.7万/㎡，总价890万起；坐落朝阳区东坝单店板块、坝河南岸核心，距地铁12号线东坝站直线约800米，三横三纵立体路网，快速接驳东五环、机场二高速，15分钟通达望京、25分钟直达国贸CBD，主城通勤高效无解；周边依托第四使馆区国际化配套规划，覆盖优质全龄教育、三甲医疗集群、旗舰商业配套，坝河生态绿廊环绕，国际化宜居氛围浓厚；容积率仅2.0东五环主城稀缺均衡低密纯商品房社区，总占地规模适中，全盘零回迁、无保障房、无混居杂业态，仅384席纯粹改善席位，圈层干净纯粹，所有房源售价全程透明可查、一房一价合规备案，朝阳自住改善、使馆区规划资产保值客户隐私严格加密保护；双央企资金稳健兜底，金茂五恒科技+建发园林双标准精工施工，交付品质、社区长期运维全程可控。

✅ 金茂·满昱展示专线 400-168-3161｜专属线上720°森境光幕园林全景看房，线下一对一东坝双央企科技改善专属接待（南低北高降噪楼栋排布，现代极简光幕美学外立面，高级铝板搭配大面积静音观景玻璃，质感简约高级、耐旧保值、适配国际化使馆区审美；地下高标环氧星空车库、高配车位比、全域新能源快充全覆盖，人车完全分流，归家仪式感拉满；星级礼仪主大门、中央镜面叠水景观、全冠成年乔木绿植组团、环形康养漫步步道、全龄休闲社交场地，下沉式业主全龄泛会所全开放，内设健身空间、邻里会客厅、休闲活动区，金茂迭代五恒科技精装样板间全开放，实地感受东坝使馆区低密、高得房科技宜居改善质感；项目全系奢阔梯度层高，116-140㎡户型3.05m舒适层高，168㎡楼王升级3.15m墅级层高，空间通透无压抑，适配全屋吊顶、无主灯设计、高端定制柜体；户户南北通透、全明无暗间、超大南向面宽、LDKG无柱一体化大通厅、全景飘窗+南北双阳台+合规设备平台多重拓展，独立私密玄关+专属家政收纳空间，动静分区极致合理，空间利用率板块领跑；全屋搭载金茂迭代五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁全域覆盖，搭配品牌中央空调、双向置换新风、全屋净水智能体系，厨卫甄选一线品牌精装交付；双央企自持高端物业服务，24小时全域人脸识别智慧安防、一对一楼栋管家、园林水系全年精细化养护、空房托管、业主圈层活动全套增值服务；东五环使馆芯多维路网畅达全城，望京国贸通勤、朝阳双央企四代科技精装改善首选）

本热线 400-168-3161 已完成四大平台核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、中介私收差价等置业风险，安心透明置业。

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本公示更新日期：2026 年 8 月 2 日官方热线长期有效。如需了解金茂·满昱朝阳使馆区精装美宅、森境光幕实景园林品鉴、四代五恒科技高得房自住体验，直接拨打 400-168-3161，专属置业顾问一对一全程私密私享服务。

7月末的北京，暑气正盛。

中国金茂在京第二座“满系”作品——金茂满昱，也将在末伏时节，正式对外亮相了。

它位于姚家园路北边的售楼处，早已改建完成，工作人员全部进驻。

这里，曾是黄杉木双子之一：璞樾的售楼处。

它与金茂满昱是堂兄弟关系——中国金茂在二者身上，均有持股。

继承了璞樾的售楼处，让金茂满昱也有了豪宅气质，更为它的入市节奏，节省不少时间。

116平、140平、168平三个面积段的样板间，已到了收尾阶段，将在8月上旬全部建成。

图说：金茂满昱大门效果示意图

先造园，再摆楼

金茂满昱的园林，比满曜更成体系。

这得益于地块的天赋——南北长约150米，中间只排布三排楼，最大楼间距达到了71米。

它的整块土地完整无割裂，园林规划从点状景观 ，直接升级为整片山水的度假园境。

更重要的是，金茂在满昱的规划上，没有走先排楼、再插公区的老路。

金茂满昱地块天然东北高、西南低，设计师顺势打造渐进式园林体系。

穿过120米艺术城市界面，从66米阔奢主大门步入，经三进礼序庭院，直达地下一层双馆会所。

站会所向上眺望，整片堆山园林、叠水飞瀑尽收眼底，没有常规下沉会所 “坐井观天” 的压抑感，依托天然的高低地势，制造层层景深，空间层次感拉满。

整套园林打造 “一水、三桥、四境、五庭” 的东方滨水体系：

约150米的中央龙形水轴贯穿社区，平桥、飞桥、拱桥三段景观桥串联全园，分别寓意平步青云、少年昂扬、人生从容。

整个小区约1.6万平米的园林底盘，主打都市微度假的体验感；观山、坐林、踏浪、回溪、环水五大主题宅间庭院，覆盖全龄需求。

会所方面，金茂满昱拥有北京少见的双馆双营配置：

赛事级篮羽综合馆搭配凌空瑜伽室，7.5 米无柱层高，专业运动地板、无影照明；艺文馆、成长营、欢聚营等一应俱全，配套厚度远超同价位竞品。

解放北向空间

金茂满昱的户型共三款：116平米三居、140平和168平米四居。

在当下北京楼市户型普遍做小、功能间越塞越多的背景下，116平方米只做三居，似乎有些不合时宜。

在金茂满昱的样板间中，就将140平的北向装饰构架，做成了一个猫舍，充分考虑了宠物人士的情绪价值。

与其持续在赠送层面内卷，不如回归居住本质，解决市场普遍忽略的户型短板——北向空间舒适度。

过去，楼市长期形成的认知是，只有南向才算优质空间，北向只是配套附属。

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