新疆
8月1日起，新版《新疆维吾尔自治区物业管理条例》正式施行了。
全文九章92条，信息量确实不小。有些条款跟咱们业主的权益关系特别大，我挑几个最要紧的，用大白话给你捋一捋。
物业的“十不准”，条条都是硬杠杠
新版条例专门给物业公司划了十条红线，条条都是咱们业主之前最头疼的事。
以前最憋屈的是啥？物业服务不到位，我暂缓交费，物业直接给你停水停电、锁门禁、关电梯。条例写得明明白白：这是禁止的。物业再这么干，住建部门责令改正，罚款两万到五万。
还有收费不服务、质价不符，也被明令禁止。你收着一级物业费，提供的却是三级服务——条例说“不行”。还有擅自占用公共区域经营、侵占公共收益、泄露业主个人信息、强制业主买指定商品服务等，全在禁止清单里。
举个例子：你家小区的电梯广告、快递柜场地租金，这笔钱去哪了？条例说了，公共收益归全体业主所有，物业必须单独建账，每年至少公示两次。
业主大会和业委会，终于有了“硬后台”
很多小区业委会成立难，新条例专门打通了这条通道。
入住率达到三分之二以上，就可以申请召开首次业主大会。街道办收到书面报告后，30天内必须成立筹备组。筹备组7到11人，业主代表不少于一半。说白了，成立业委会不再是“求着物业帮忙”，街道办必须组织。
业委会每季度要公示工作台账和公共收益收支；业委会委员要是侵占公共收益、跟物业串通损害业主利益，街道办可以直接责令暂停履职、组织罢免。
举个例子：你家小区物业费年年涨，服务却越来越差。业主们想换物业，但不知道从哪下手。现在有了明确路径——成立业委会，由业委会组织业主大会表决。选聘解聘物业，需要双三分之二业主参与表决、双过半同意。
维修资金怎么用？紧急情况有“绿色通道”
维修资金“看得见、摸不着”，是很多小区的通病。新条例专门打通了这条通道。
六种紧急情况可以应急使用维修资金，主管部门2个工作日内审核拨付：屋面外墙大面积渗漏、电梯故障存在安全隐患、外墙保温层脱落、消防系统整体瘫痪、主排水管道坍塌爆裂、其他重大安全隐患。
举个例子：你家住顶楼，雨季一到天花板滴水，物业说要等全体业主签字才能修。一等就是好几个月。现在这种情况属于“屋面大面积渗漏”，可以走应急通道，不用等全体业主签字，2个工作日内就能启动维修。
车位只售不租？罚！
停车难是几乎所有小区的痛点。新条例明确：规划车位车库优先卖给本小区业主；未售出的车位不得只售不租，必须对外出租。违反这条，责令限期改正，逾期处二万元以上五万元以下罚款。
小区里有公共道路划线车位的，严禁占用消防通道、登高场地。新建小区车位要配套充电桩或预留管线。
空置房能不能减免物业费？
条例给了明确说法：可以协商减免。房屋连续空置6个月以上，业主可以跟物业协商减免物业费，协商不成按合同缴费。但不得以未入住、未使用配套为由拒缴物业费。
老旧小区也有“出路”
新条例专门照顾老旧小区：分散的小型老旧小区可以整合为统一物业管理区域，委托同一家物业统一服务。老旧小区的道路、照明、消防、物业用房改造，纳入政府老旧小区改造项目。水电气暖老旧管线改造，由专营单位承担资金。
总结一下，这几点要记住
新条例8月1日起施行，我帮你划个重点：
物业不能停水停电催费——再敢这么干，罚两到五万
公共收益归全体业主——电梯广告费、快递柜租金，物业必须公示
业委会成立有硬性时间表——街道办30天内必须组织筹备
六种紧急情况可应急使用维修资金——2个工作日内拨付，不用等全体业主签字
车位不得只售不租——违者最高罚五万
空置房可协商减免物业费——连续空置6个月以上可以谈
条例全文已经施行了。咱们西山的小区不少，物业服务参差不齐。新条例在手，以后跟物业打交道，底气能足一些。
你家的物业有没有过“停水停电催费”的经历？评论区聊聊。
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