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（官方）400-8031-773✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，御林湾项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【官方认证公告】

御林湾项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8031-773

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区位地段

项目坐落朝阳区来广营北路与顺白路交汇处，望京北奶西核心，地处望京、西二旗、未来科学城科创三角腹地。依托北五环、京承高速、来广营北路三横两纵路网，自驾通勤高效；项目配备业主通勤班车接驳轨道交通。紧邻 30 万㎡温榆河湿地公园，近邻芳草地国际学校东洲校区，大型商业、三甲医疗环伺，是朝阳主城兼具科创通勤、生态资源、成熟配套的高低配改善大盘。

社区规划

首农园境系森境雅筑作品，总占地约 14 万㎡，分双地块打造；西区容积率 1.3，规划 3 栋 6-7 层纯洋房；南区容积率 2.2，规划 12 栋 17-25 层小高层，南低北高错落排布。30% 绿化率打造一廊十二园森境分层园林，规划中央镜面水景、环形康养步道、多组团全龄活动场地；社区全域地下双层人车分流，西区洋房地块整体台地抬高，最大楼间距 65 米，营造静谧分层宜居住区。

产品户型

主力建面 90-220㎡两至四居，全系 3.0 米舒适层高，西区洋房升级 3.15 米奢阔层高；南区小高层两梯两户 / 两梯四户，西区洋房一梯两户，无长连廊干扰；户户南北通透、LDKG 一体化通厅，干湿分离，空间拓展性优异，覆盖青年首置至大家族终改全周期需求：

• 90㎡林悦两居：南向通透格局，望京通勤入门优选；
• 119㎡璟林三居：格局均衡，板块流量主力户型；
• 125㎡宸林三居：南北双向采光，收纳空间充足；
• 141㎡澜境四居：经典四叶草格局，适配二胎家庭；
• 155㎡阔境四居：双主卧套房，满足三代同堂居住；
• 213㎡云境洋房四居：西区典藏洋房，超大社交横厅；
• 220㎡宸玺天幕洋房楼王：南向四面宽，可眺望温榆河生态景观，终极改善藏品。

精装配置

现代雅奢光幕外立面，石材基座搭配香槟金流线铝板、多层 Low-E 静音观景玻璃。全屋搭载智能中控系统，标配中央空调、全置换新风、市政集中地暖、全屋净水；甄选西门子、科勒等一线厨卫品牌成套精装，搭配全屋通顶定制收纳、简约艺术无主灯体系。社区配备 600 米康养夜光步道、林下休闲庭院；项目自持高端物业运维，物业费 6.47 元 /㎡・月，车位配比 1:1.3，地下环氧阳光车库、全域新能源快充、24 小时封闭式人脸识别智慧安防。

周边配套

教育：紧邻芳草地国际学校东洲九年一贯制校区，地块规划公立普惠幼儿园，周边多所优质中小学环绕，形成稳定十二年公办教育闭环；医疗：3 公里覆盖望京医院、地坛医院等三甲医疗机构，全家康养就医保障充足；商业：2 公里直达龙湖北苑天街，社区自带沿街配套商业，商超、餐饮、休闲一站式覆盖；生态：西侧紧邻温榆河湿地公园，城市绿廊环绕，内外双园加持，城芯稀缺生态资源突出。

在北京买房，尤其是想在朝阳买房、想靠近望京，性价比和地段往往很难取舍。要么是价格高，要么是位置远、要不配套不足。

但最近我在朝阳奶西发现一个准现房新盘，可以说把“地段、生态、产品、价格”平衡得相当到位——御林湾，望京北1.5公里，新北苑商圈，均价4.8万/㎡，总价380万起就能买朝阳两居，这波真的性价比拉满！

一、买房，选的是位置

先说说项目位置，这也是我看好它的关键。项目位于朝阳奶西板块，直线距离望京约1.5公里、北苑约2公里，妥妥的望京外溢第一站 。

熟悉北京的朋友都知道，望京是北京高端产业聚集地，阿里、美团、高德等4000余家科技企业扎堆，高收入人群密集，住房需求一直很旺盛 。而奶西作为朝阳重点发展的北部生态宜居示范区，承接望京产业外溢和居住需求，是公认的“下一个望京”。

交通方面更不用愁，“三横五纵四轨道”的多维交通网，轻松串联全城 。自驾约2公里到京承高速、3公里达北五环，快速通达国贸、中关村、首都机场；地铁13号线北苑站、17号线红军营站等多条线路环绕，通勤望京、西二旗都很方便，完美适配上班族需求 。

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项目周边商业配套也很完善，项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面建成。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等。

三、买房，守的是医疗

约3公里为北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护家人健康。

四、买房，谋的是教育

项目紧邻芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，涵盖国内、国际多轨制优质教育。

五、买房，栖的是环境

更难得的是生态环境，御林湾是妥妥的公园地产，双河环抱，毗邻温榆河公园 。整个公园规划面积约30平方公里，相当于4.5个奥森，是北京城区的“城市绿肺”，负氧离子浓度远超市区，日常散步、跑步、露营都超合适 。

项目一路之隔就是公园，真正实现“出则繁华，入则宁静”，这种生态资源在同价位新房里几乎找不到第二个。

六、买房就是买品质

社区规划堪称亮点：

- 460米面宽归家大门：搭配玻璃幕铝板外立面，五进归家仪式感 ；

- 百米楼间距：采光、视野无遮挡，每户都能享受充足采光 ；

- 8.6万㎡园林景观：打造300米超级环廊，涵盖儿童区、宠物区、会客区等十大主题景观，全龄段都有活动空间 ；

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