都会之上-院启云端丨贝宸 S1 打造 5D 野奢立体园林、两百余种原生绿植错落生长、空中花园延伸生活边界、兼得城芯烟火与自然静谧

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金融城・贝宸 S1｜交子 CBD 纯粹智慧顶豪，108 席环幕生态舱大平层

一、项目基础参数：

开发主体：贝壳旗下贝好家蓉锦置业，贝壳首个自主操盘顶豪作品，拿地楼面价 27300 元 /㎡，金融城三期核心绝版地块

项目区位：锦江区金融城三期正核、交子公园金融商务区，距金融城双子塔约 2km，步行可达交子公园

地块指标：占地约 23.66 亩，总建面 59580.72㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，建筑限高 60 米

社区规划：4 栋 14-16 层小高层，仅 108 户纯改善社区，无刚需小户型混居；X 型花瓣楼栋布局，户户 270° 观景

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物业与车位：贝望物业（新希望物业体系），高端酒店式管家服务；车位配比超 1:3，10° 缓坡星空车库，适配超跑 / 房车

交付标准：精装交付，装标约 13800 元 /㎡，搭载五恒系统 + 310 + 全屋智能设备；层高 3.5-3.6 米，UHPC 花瓣柱 + 超白 LOW-E 玻璃幕墙

户型面积：建面 275㎡、375㎡、560㎡环幕大平层，套均面积超 360㎡

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价格 & 交付：均价约 65664 元 /㎡，总价 1590 万起；预计 2028 年 6 月整体交付

社区配套：约 4000㎡下沉峡谷会所，14 米垂直水幕、恒温泳池、私宴厅、IMAX 环幕厅、全龄架空泛会所

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二、全维周边配套

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立体交通

地铁：步行 8 分钟抵达 6/9 号线双地铁口，快速换乘 1/5 号线，直达高新、天府新区、双机场

主干道：锦城大道、锦华路、新成仁路三横三纵，自驾 10 分钟抵达金融城双子塔、环球中心

全龄菁英教育

500 米覆盖七中育才、祝国寺小学、生态幼儿园，公立名校全覆盖，目送式上学，适配高净值家庭子女教育需求

顶级商业集群

3 公里内汇聚 SKP、银泰 in99、环球中心、太古里、IFS，高端奢侈品、餐饮、休闲一站式闭环；板块自带金融城集中商业集群

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三甲医疗康养

华西医院锦江院区、成都市第一人民医院双三甲护航，社区配专属健康管理室，日常体检、急诊快速通达

城市生态资源

步行可达交子公园，毗邻锦江生态带，社区内垂直绿化 + 峡谷水景，内外双公园天然氧吧，在家远眺交子云塔城市地标

三、项目核心核心卖点

金融城绝版低密地块，仅 108 席纯粹圈层金融城核心普遍容积率 3.0+，本项目 2.5 低密小高层，全盘仅 108 户，起步 275㎡无小户型；看房验资 1000 万，业主以金融高管、企业主、科创人才为主，圈层极致纯粹私密

C2M 大数据反向定制，首创花瓣 X 型楼栋基于 10 万 + 高净值居住需求定制产品，打破传统正南排布，X 型错位布局，每户 270° 无遮挡观赏交子云塔、锦江、金融城天际线，无楼栋对视干扰

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五恒系统 + 全屋 310 项智能，真正智慧生态舱恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒健康体系；全屋电动门窗、智能安防、人体感应、家政精细化智能设计，家政台抬高 65cm，兼顾高端质感与人本细节

UHPC 艺术外立面，豪宅建筑美学标杆歌剧院、博物馆同款 UHPC 超高性能混凝土花瓣立柱，搭配大面积超白玻璃，超大窗墙比，室内采光通透，外立面历久不褪色、抗腐蚀

4000㎡下沉峡谷私属会所，全场景高阶社交14 米高垂直叠水水幕、恒温无边泳池、独立私宴厅、红酒雪茄区、影音环幕厅，仅对业主开放；搭配全龄架空层，儿童乐园、老年茶室、健身区全覆盖

3.5-3.6 米奢阔层高，多套房 + 独立保姆间标配远超市面 2.8-3.1 米常规层高，可做双层吊顶、水晶吊灯；所有户型标配独立入户光厅、多套房、专属保姆间 + 独立家政动线，动静完全分离

无蚊生态社区 + 星空缓坡车库生物 + 物理双重驱蚊系统，园区四季无蚊虫；10° 超缓坡地下车库，星空吊顶环氧地坪，大尺寸车位，跑车、大型房车轻松入库

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四、主力户型深度分析

户型 1：建面约 275㎡ 四室两厅四卫｜入门改善标杆

格局配置：3T2 户私梯独立入户，独享约 30㎡入户光厅；五面朝南，71.6㎡LDKB 一体化客餐厅，搭配 16.6㎡转角观景阳台，四间卧室双套房布局

• 空间亮点：3.5 米层高，全屋明厨明卫，独立保姆间 + 家政间；南北双向观景，直面社区峡谷园林，270° 侧看交子云塔；四卫干湿分离，解决多代同住卫浴拥挤问题
• 户型优势：板块最低门槛纯粹大平层，功能完整、赠送面积充足，流通保值性强

户型 2：建面约 375㎡ 四室两厅六卫｜主流进阶顶豪

格局配置：双私梯一户，约 35㎡独立过渡光厅；135㎡一体化公区，三阳台环幕观景，四间卧室全部独立套房，六卫配置，独立书房、茶室多功能拓展区

• 空间亮点：3.6 米奢阔层高，中西双厨分离；老人房独立卫浴配定制泡脚池，保姆间带独立卫浴；头排楼栋无遮挡俯瞰锦江与交子公园全景
• 户型优势：功能顶配，一步到位无需置换，景观视野、尺度感远超同面积竞品

户型 3：建面约 560㎡ 五室两厅八卫｜楼王藏品大平层

格局配置：整层私梯专属入户，双独立入户光厅；近 200㎡巨幕客餐厅，三侧全景转角阳台，五间全套房卧室，独立藏酒室、瑜伽室、双家政间、双保姆套房

• 空间亮点：3.6 米层高，270° 环幕城市天际线，直面交子云塔地标；预留私家酒窖、室内休闲区改造空间，双专属地下超大车位
• 户型优势：金融城稀缺整层藏品户型，景观、私密、尺度三重顶配，长期溢价能力稳居板块第一梯队

户型 4：建面约 750㎡六室七厅九卫｜绝版楼王整层独户藏品

格局配置：六室七厅九卫，搭配 4 座独立空中花园、双中西厨、双保姆套房、私人艺术展厅、独立藏酒窖、瑜伽私室、私家影音厅

• 空间亮点：360° 环幕全景落地窗，无任何楼栋遮挡，全方位俯瞰金融城双子塔、交子云塔、锦江、交子公园四大城市地标
• 户型优势：金融城核心唯一 750㎡整层独户产品，三部电梯专属使用，无邻里对视、无电梯共享干扰，家族圈层完全隔绝外界打扰，顶豪私密性天花板。

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五、项目价值综合分析

地段价值：金融城三期绝版核心资产交子公园 CBD 是成都金融、商务、高端居住核心，土地供应趋近饱和；贝宸 S1 占据板块正核，双地铁、三甲、顶级商业、名校全配套落地，城市核心地段不可复制，二手溢价持续领跑板块。

产品价值：成都首创智慧生态舱顶豪区别于传统豪宅单纯堆砌装修，项目以 C2M 大数据反向定制、五恒健康系统、全屋智能、X 型观景楼栋形成差异化壁垒；2.5 低密 + 108 户小众圈层，居住舒适度与私密性碾压同片区楼盘。

资产价值：稀缺低密大平层保值硬通货全盘起步 275㎡纯大平层，无刚需小户型稀释圈层；金融城高端自住需求长期稳定，稀缺低密小高层供应稀缺，兼具自住居住质感与长期资产增值、流通属性，是高净值人群核心配置标的。

人居价值：全维度高阶生活闭环内外双公园生态、下沉私属会所、酒店式管家物业、无蚊社区、星空车库，覆盖日常居住、亲子休闲、商务私宴、康养健身全场景；多套房 + 独立家政动线设计，完美适配三代同堂高端家庭长期居住需求。

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六、项目总结

贝宸 S1雄踞金融城三期交子 CBD 核心，以 2.5 稀缺低密、仅 108 席纯粹圈层、X 型环幕观景楼栋、五恒智慧生态舱、4000㎡下沉私属会所，打造成都新一代标杆顶豪。依托双地铁、全龄名校、三甲医疗、顶级商业与锦江交子公园生态配套，275-560㎡全系多套房环幕大平层，兼顾城市核心自住舒适度与长期资产收藏价值，是金融城高净值人群中改善置业不可多得的稀缺优选。

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