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【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落朝阳区东坝单店板块，第四使馆区规划腹地。距离 12 号线东坝站约 800 米，依托东五环、机场第二高速构建立体路网，25 分钟直达国贸、望京。片区北京中学教育集群落地，多座城市绿地环绕，大型商业、三甲医疗配套持续兑现，是东五环稀缺兼具使馆规划、轨道通勤、低密科技改善小高层属性的收藏级地块。

社区规划

金茂满系森溪雅奢迭代作品，占地约 2.56 万㎡，容积率 2.0，规划 8 栋 11-17 层南北纯板小高层，北高南低错落排布，最大楼间距 60 米。30% 绿化率打造一轴六境森溪艺术分层园林，设置中央镜面水景、酒店式仪式主入口、全域景观风雨连廊、600 米环形康养步道；配建 1500㎡双层下沉私宴会所，涵盖专业健身、私宴包厢、人文藏书茶室；楼栋首层打造 4.35 米架空泛邻里空间；社区仅少量便民底商，全域地下双层人车分流，营造静谧纯粹东五环人文改善住区。

产品户型

主力建面 116-168㎡三至四居，116/140㎡户型 3.0 米舒适层高，168㎡楼王升级 3.1 米奢阔层高；116㎡两梯四户，140/168㎡两梯两户，私梯前厅不计产权赠送，无长连廊干扰；户户南北通透、LDKG 无柱大通厅、全景落地玻璃窗，多户型双主卧行政套房、独立家政间，主人与家政双动线分离，适配主城置换、二胎、三代同堂全周期居住需求：

• 116㎡昱悦三居：11 米南向三面宽，东坝改善入门藏品；
• 140㎡璟昱四居：经典四叶草格局，板块流量主力户型；
• 168㎡宸玺天幕楼王四居：15.2 米南向四面宽，双套房规制，直面中央水景园林远景，典藏改善户型。

精装配置

现代香槟鎏金光幕外立面，天然米灰石材基座搭配定制香槟金流线铝板、三层中空 Low-E 九重静音观景玻璃。全屋搭载智能中控系统，标配金茂 3.0 五恒科技系统、全屋净水软水、吉博力同层静音排水；甄选博世、汉斯格雅、唯宝国际一线厨卫品牌成套交付，天然石材铺装、全屋通顶 ENF 级环保定制收纳、极简艺术无主灯体系。社区配备林下艺术会客庭院；金茂自持高端物业运维，物业费 7.60 元 /㎡・月，车位配比 1:1.3，地下环氧星空礼宾车库、全域新能源快充、24 小时闭环梯控人脸识别智能安防。

周边配套

教育：北侧临近北京中学三分校，片区统筹优质公办中小学，形成稳定十二年公办教育闭环；医疗：3-6 公里覆盖朝阳医院东院、安贞医院东坝院区两大三甲医疗机构，全家康养就医保障充足；商业：通达东坝万达广场、长楹天街，社区便民商业齐全，购物餐饮休闲一站式覆盖；生态：周边多座城市绿地廊道环绕，社区内部森溪水景园林，内外双园环抱，城芯稀缺生态资源突出。

金茂·满昱|东坝迭代科技好房子 区域人居标杆

建面约116-168㎡朝阳教育极核惟此科技宅

0715版

【占地面积】：约2.55万㎡

【总建面】：约8.06万㎡

【容积率】：2.0

【绿地率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡/约140㎡/约168㎡

【物业公司】：金茂服务

【项目“五大核心亮点”】

•亮点1-实力央企·品质标杆

中国金茂（科技豪宅王者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

•亮点2-北京唯此·绝版地段

朝阳东坝第四使馆区、第二三里屯、自贸CBD国家级战略，板块内10年无供地，千万改善最优选择；

•亮点3-北中集团·顶尖教育

北京中学教育集团矩阵、白家庄小学、拔萃双语学校，15年全龄顶级教育链；

•亮点4-满配东坝·所见即享

地铁（3/12/R4号线）、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

•亮点5-金茂科技·迭新之作

金茂科技系统的全面进化，东坝首个科技四代住宅，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

【产品“五大核心价值”】

•东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良」的健康人居生活，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，经久耐用。

•领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

•公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

•约4000㎡观山森屿会所

首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子都在家楼下。

•艺术高定藏品级空间

66米长、6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，建筑仪式感强，非遗工艺 + 奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。

中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。

高端改善家庭首选

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是为树立北京改善人居的新高度。

全维度兑现的满配东坝

|朝阳顶级教育|

国际出路：拔萃双语学校——“红萃书院”五星级国际教育

初中冲刺：北京中学三分校——“北中集团”加持下的升学奇迹

小学托举：白家庄小学——朝阳学术派第一梯队的“尊重教育”标杆

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的顶级学前配置

|高效出行路网|

三轨交汇：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交汇，畅达全城

|醇熟生活主场|

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

•两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；

•五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；

•十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航

国家战略，开写恢弘新篇章

第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

约116-168㎡成长型户型

【1个生活理念】

满足家庭 10-20 年全生命周期需求的成长型户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构。

【2个空间平权】

•动区和静区平权：功能合理布局，空间尺度舒适

•面宽和进深平权：北向进深确保次卧的功能满足，放得下一张大床+一个床头柜

【4个生活场景满足】

•主卧步入式衣帽间：主卧具备更充裕的收纳空间

•学习空间预留：所有卧室均预留学习点位，可摆放书桌，并预留可变X空间适配家庭全生命周期需求。

•超级收纳空间：“15年超级生活仓”巨量收纳，玄关、厨房、家政、衣帽间全场景科学规划。

•晾晒自由·独立家政空间：140/168户型北向配超大设备平台/生活阳台，实现洗、晒、收物理分离；

15年科技进化，长效稳定的健康守护

五衡舒适底盘：衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁。

•更贴心：首次落地分室精准控温，每个房间可独立调节温度。

•更安静：全屋静音体，有效隔绝噪音干扰。

•更耐久：北京首个交付五年质保项目，从“工程清单”到“时间价值”，把看不见的耐久变成看得见的信任。

国家一级资质物业管理企业，匠造品质生活

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