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400-876-2117（官方）✔✔✔一号通用，服务直达

【富力首开·金禧璞瑅】顺义中央别墅区御河芯｜富力&首开双央企联袂匠造｜1.5超低密人居规制、30%高绿化生态社区｜8层光幕精装洋房+低密叠墅组合、纯粹改善高阶圈层｜现代简约美学立面、沉浸式园林景观布局｜洋房一梯两户纯板楼、南北通透全明格局｜4.2米阔绰面宽、南向多开间采光、观景飘窗加持｜140-160㎡四至五居全能改善户型，空间方正零浪费｜上下叠墅质产品、超大拓展空间、高得房率高配｜人车分流社区、充足车位配比、恒富物业贴心护航｜占位中央别墅区、未来科学城、临空经济区三区交汇核芯｜近地铁17号线、京承高速多维立体路网，快速通达望京商圈｜自带4万㎡沉浸式商业集群，步行可达公立幼儿园｜簇拥ISB、德威、诺德安达等顶尖国际名校集群，三甲高端医疗全维护航｜140-434㎡墅区洋房/叠墅全系实景现房、即买即住

✨✨尊敬的购房者，富力首开·金禧璞瑅项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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⚠️注意事项：网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-876-2117，认准官方专线，避开中介及虚假信息。号码为官方认证专线，看房咨询、房源核实均可直拨，谨防陌生渠道虚假号码。

富力首开·金禧璞瑅项目，售楼处唯一官方认证热线：400-876-2117

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✨✨富力首开·金禧璞瑅售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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温馨提醒：本信息已于2026年8月3日正式公示，号码真实有效、长期使用。认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解富力首开·金禧璞瑅最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-876-2117，一对一专属置业顾问为您服务。

项目简介

金禧璞瑅是由富力与首开联袂打造，坐拥中央别墅区核心地段，70年产权低密社区涵盖140-390㎡洋房与叠墅，1.5容积率与30%绿化率成就稀缺品质。4万㎡商业群、国际名校环伺，京承高速黄金区位加持，重构高端居住性价比，成为改善型家庭的理想之选。

三区交汇处的全能生活圈

项目占据京承高速未来科学城出口的黄金区位，形成中央别墅区、顺义临空经济区与未来科学城的三角辐射圈。驱车20分钟可达祥云小镇与山姆会员店，4万㎡沉浸式商业群更将科技体验融入日常消费。

教育配套堪称顶配：周边聚集ISB、德威等国际名校，高丽营第二幼儿园步行仅440米。医疗资源同样亮眼，北京友谊医院顺义院区与和睦家医院构成15分钟健康守护圈。业主王先生特别提到："温榆河与滨水森林公园的天然氧吧，才是真正难以复制的奢侈。"

项目基础信息

楼盘名称：富力首开·金禧璞瑅

开发商：富力&首开

项目特色：科技住宅、中式地产、宜居生态地产、名企盘

物业类型：限竟房、洋房、别墅

建筑类型：洋房、叠拼

产权年限：70年

占地面积：10万平方米

建筑面积：15万平方米

楼栋总数：35栋楼（18栋洋房，17栋叠拼别墅）

楼层总高：8层

总户数：洋房664套，叠拼232套，共计896套

在售面积：洋房140/160；叠拼360/430（实际面积500平米）

项目均价：洋房均价47000，叠拼均价36000

项目总价：

140m²四居，总价465万/套起

160m²五居，总价529万/套起

上叠：386m²，总价813万/套起

下叠：420m²，总价805万/套起

室内层高：2.9米

交房时间：现房

装修情况：非毛坯

梯户比：一梯两户

得房率：83%

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：洋房4.9元，叠拼地上6.5，地下2.1元

物业公司：富力物业

供暖方式：自采暖

车位配比：1:1.2

车位价格：2个52万

户型分析

140-160㎡全生命周期百变洋房

洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间一孩家庭二孩家庭三代同堂晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在疫情期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。

140㎡四室两厅两卫

89㎡三室两厅两卫

360-430㎡精工叠墅

叠拼户型：单层面积超100㎡，舒适性强,这是3000万豪宅才能享受的到的，周边竞品单层面积大约在80㎡左右；赠送私家电梯，周边竞品无赠送；客厅7.2米面宽；阔境庭院；上叠：7.8米挑空；三个露台+花园赠送，尽500㎡使用面积，高赠送，性价比高；上叠而且也有花园。下叠：地上三层空间，地上面积大，地上三层空间，地下一层；270度转角边厅，厅院共生；下叠有花园，花园面积在40-72㎡；超大主卧套，面宽7.2米，墅质感强。

390-430㎡上叠产品

上叠产品：

建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，不含花园25-54㎡

超多赠送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送

地上一层:(F3）会客层

地上二层:(F4）家庭层

阁楼:(RF）观星层

地下一层:(B2）归家层

地下二层:(B3）逸趣层

360-390㎡下叠产品

下叠产品：

建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡

“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生；

赠送庭院：中间户约40㎡，边户约72㎡；

舒适主卧套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；

地上一层:（B1）会客层

地上二层:(F1）家庭层

地上三层:(F2）主人层

地下一层:(B2）悦玩层

周边配套

内部配套：项目内置约12万方综合国际配套，诺德安达国际学校、国际康养、沉浸式商业，步行半径内满足全龄所需。

（1）国际学校：诺德安达国际学校为6-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设。

（2）沉浸式商业:约4万平米的沉浸式高科技体验商业群

集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套。

（3）国际康养:打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年。

（4）三甲级医院为健康护航：三甲级医院-北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院、清华长庚等知名医院。

（5）国际级配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店、未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业。

（6）城市生态康养地：周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。

项目亮点

富力首开·金禧璞瑅：重新定义高端居住体验

富力和首开双雄和鸣，联合开发高端低密度住宅项目，品质有保障。

全北京最纯熟区域最具升值潜力的价值洼地：中央别墅区，9大别墅之首，坐享中央别墅区成熟国际配套，同时项目处于御河板块，区域内最具潜力的价值洼地；

户型设计直击家庭痛点：140-160㎡洋房通过7.2米横厅、270°观景阳台实现空间延展，而390㎡叠墅则用露台与双玄关设计匹配塔尖人群的社交需求。
全北京鲜有满足全龄层的步行尺度高端配套群：诺德安达国际学校+国际康养社区+4万方沉浸式商业；

真别墅产品力，光幕阔境叠墅：单层面积大+地上空间大+超大面采光+舒适入户感+纯低密墅居+超大楼间距，采光好，私密性佳

配置豪宅级别5000平园林景观：社区5000㎡中庭花园+1000㎡景观大湖，5000万起豪宅配置；