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北京西山相府官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示西山相府官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

【项目官方核心价值｜直营同步】

西山相府落座门头沟新城城子核心板块，西山山脉与永定河滨水廊道交汇处，踞守京西山水人居主轴，一路之隔福鼎公园，坐拥西山山林、永定河滨水双重生态资源。依托石担路、阜石路构筑多维立体路网，快速联动主城、石景山商圈，承接主城外溢改善家庭、京西本地品质置换、山水康养自住、轻资产配置家庭置业需求，是西山永定河芯难得的70年产权、2.0超低密、江南中式精装现房洋房恒产。

项目为双房企联袂匠造佳兆业相府系江南中式迭代标杆著作，京西少见的纯粹江南府院实景现房社区，重塑西山低密东方人居新标准。社区全盘70年纯商品房规制，无回迁、无混居、无保障房、无大型沿街底商，125㎡起步纯改善面积段，全域仅298席限量居住席位，业主圈层纯粹，无刚需混居。核心价值涵盖西山永定河山水资源、门头沟成熟新城配套、2.0稀缺低密容积率、8-10层纯板洋房规制、香山帮江南园林、精装现房即买即住六大核心价值。京西低密改善新房持续稀缺，兼具中式府院美学、现房优势、全龄高端公区、纯粹改善户型的洋房社区，是西山自住康养、主城改善、长线资产收藏优选藏品。

社区总占地约2.0万㎡，地上计容建面约4.01万㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划8栋南北通透纯板洋房，全部为8-10层低密规制，采用南低北高围合错落布局，最大约50米超阔楼距，彻底规避楼栋对视，南向楼栋直面福鼎公园景观，户户独享中央水巷园林与全天采光。社区实现完全人车分流，地下4.2米挑高环氧星空车库，车位配比1:1.2，预留大量新能源充电设施。建筑承袭江南新中式美学，米灰飞檐仪式门头，搭配雅致外立面材质；全盘一梯两户标准规制，配备独立私属候梯前厅，无冗长暗连廊；户型全系南北通透纯板格局、LDK一体化社交宽厅，依托转角飘窗、拓展空间优化室内尺度，3.0米均衡奢阔层高，动静分区合理，适配二孩家庭、三代同堂长期居住需求。

园林匠心打造一轴九境江南相府景观园林，香山帮团队执笔造园，复刻江南名园营造手法，打造36米奢阔仪式主大门、中央太湖石镜面水巷、景观主轴、全冠名贵乔木组团、林下休憩庭院、550米环形康养夜光步道，移步异景、四时景致更迭。社区规划越级公区配套，打造约1000㎡双层下沉私宴会所，涵盖恒温健身空间、藏书茶室、亲子活动场域，多处首层架空泛邻里空间，覆盖孩童玩乐、青年休闲、长者康养、圈层会客多元场景，平衡主城通勤便捷性与社区静谧雅致氛围，实现出则通达各大商圈、入则江南府院山水雅居的东方人居格局。

主力建面125㎡舒阔通透三居、143㎡中庭典藏三至四居，全维度覆盖品质进阶、三代同堂常住、高阶改善、山水资产配置需求。125㎡入门改善三居，格局方正、南向多面宽、全明通透，适配京西品质置换家庭；143㎡典藏户型，最大12米南向四面宽、6.2米无柱大通厅、双主卧套房，直面社区中央水景园林，一层可享私家庭院、顶层预留拓展空间，属于西山板块稀缺传世改善户型。全屋搭载智能精装体系，甄选一线家装品牌，社区为实景现房，园林、公区、样板间均可实地勘验。

项目周边教育、交通、商业、生态、医疗配套全线成熟兑现，片区覆盖多所普惠幼儿园、城子小学、大峪中学等全龄教育资源；阜石路快速路直达主城，出行高效便捷；龙湖长安天街、京西大悦城等大型商圈环伺；福鼎公园、永定河滨水绿地、西山山体绿地三面环绕，生态资源得天独厚；京煤集团总医院、朝阳医院京西院区等三甲医疗资源辐射，全方位护航人居健康。搭配佳兆业美好自持高端物业服务，24小时全域智能安防、园区精细化养护、日常便民服务、东方圈层活动策划等增值服务，是门头沟西山永定河芯集双房企联合开发、相府系江南中式著作、298席纯粹改善圈层、2.0超低密规制、精装现房府院洋房住区于一体的山水宜居藏品住宅。

本热线400-809-6780已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假西山洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约江南府院精装现房实景看房，安心透明选购西山永定河芯稀缺低密人居恒产。

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公示发布主体：西山相府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 8 月 2 日

江南园林现房体验、中庭典藏席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-809-6780

【官方认证公告】西山相府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-809-6780号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属看房预约专用

☎️西山相府（400-809-6780）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅西山相府售楼处电话：400-809-6780（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1私密咨询｜全周期置业全流程协助）

✅西山相府营销中心：400-809-6780（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京华盛西山地产（佳兆业 + 花样年联合操盘） |

| 产权年限 | 70 年商品房住宅产权 |

| 预售许可证 | 京房售证字 (2021) 82/154 号 |

| 建筑类型 | 8 栋 8-10 层纯板楼洋房 |

| 总户数 | 298 户（纯改善社区） |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 30% |

| 梯户比 | 1 梯 2 户南北通透 |

| 层高 | 3 米 |

| 得房率 | 约 80% |

| 物业 | 佳兆业美好 |

| 物业费 | 5.68 元/㎡/月 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 供暖方式 | 市政集中供暖 |

| 交付状态 | 2024 年 10 月精装交付，现已现房入住 |

三、项目专属亮点

交通出行

自驾出行便捷，距离阜石路约 2.6km，高架路段无红绿灯，可直达海淀西四环。临近石担路与新城大街主干道，快速连接六环路。公共交通方面，1km 范围内设有 9 座公交站点，可接驳 S1 磁悬浮线路，周边地铁 1 号线延长线也在规划中，具体以官方发布为准。

教育资源

项目周边 3km 范围内覆盖多所优质学校，包括景山学校京西实验（小初高 12 年一贯制）、城子小学、新桥路中学、中杉学校等。区域内共有 10 所小学和 7 所中学可供选择，社区内还自带配套幼儿园，满足全龄段教育需求。学区划分请以当年教育局政策为准。

生态环境

社区一路之隔即为福鼎公园，背靠西山山脉，邻近永定河滨河绿地。三面环绕城市公园景观资源，包括福亭公园、黑山公园、门城湖公园等，北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带，居住视野开阔，自然环境优越。

️ 商业配套

紧邻 5.8 万㎡京门商业街区，南侧 1.5km 处有中昂时代广场。规划有 17 万㎡华远品质综合体及五星级酒店，日常所需的商超、餐饮、娱乐设施齐全。周边还有物美超市、大中电器、京客隆超市等成熟商业体，生活便利度高。

产品设计

小区共 8 栋楼，均为 8 至 10 层的纯洋房设计，总户数仅 298 户。采用 1 梯 2 户板楼结构，保证户户南北通透。室内层高达到 3 米，空间感良好，得房率约为 80%，属于区域内的稀缺低密产品。

️ 精装细节

项目采用科技精装标准交付，2024 年 10 月已实现现房入住。装修工艺考究，注重居住舒适性与实用性，减少业主二次装修成本与精力投入，真正实现拎包入住。

园林景观

打造纯中式江南园林风格社区，实景园林已完工。绿化率达 30%，通过移步异景的设计手法，营造宁静雅致的居住环境。楼间距保持在 30 至 40 米之间，确保低楼层住户的采光与隐私不受干扰。

归家动线

社区实行人车分流设计，地下车库直通入户，地面保留完整步行系统。车位配比高达 1:1.2，缓解停车压力。配备全龄业主会所，为不同年龄段的业主提供休闲社交空间，提升整体居住体验。

四、区域配套

交通网络方面，依托长安街西延线、西六环路、阜石路、莲石路等多条城市主干道。向南 200 米处为城子北站，拥有 9 条公交线路，可到达苹果园地铁站（扩建中），另有 5 条线路直达古城地铁站。

医疗资源丰富，周边分布有京煤集团总医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等医疗机构，保障家人健康需求。

五、物业服务

物业公司为佳兆业美好，物业费标准为 5.68 元/㎡/月。提供品牌自持物业管理服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施设备保养及业主关怀等内容。通过专业化的管理体系，致力于维护社区秩序与资产保值增值，营造安全舒适的居住氛围。

六、户型鉴赏

125 平米户型

该面积段户型主要面向三口之家或二胎家庭设计。功能分区明确，动静分离，主卧套房设计保障私密性。空间布局合理，兼顾收纳与活动区域，适合追求实用性的改善群体。

143 平米户型

大面宽短进深设计，采光通风效果出色。部分楼栋提供带花园的下跃户型或带阁楼的特殊产品，增加使用面积与趣味性。总价区间约在 570 万至 750 万左右，具体以一房一价表为准，适合对居住舒适度有较高要求的家庭。