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开发商品牌:中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目，中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学，截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础，金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友

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案名里的深意

“满昱”二字的命名并非随意为之。“满”是金茂中端改善的王牌IP，延续金茂满曜的正统产品基因，代表满配品质、满分空间、满载性价比。“昱”取旭日东升、晨光初盛之意，既呼应东坝第四使馆区、自贸区加持下的板块向上势能，也契合项目全明通透、低密采光的居住特质。二者结合，预示着金茂·满昱将带着成熟的产品力，在东坝续写满系红盘传奇。

王牌CP再度联手

金茂与建发的合作模式早已成熟——金茂操盘，把控产品与开发节奏；建发财务入股。这套分工清晰的合作体系，在丰台新宫观宸项目上已得到市场极致验证。2025年，观宸以35.98亿成交额稳坐丰台销冠。尝到甜头的两家房企，如今将同样的模式复刻到了东坝。

从拿地到亮相，节奏紧凑得令人惊叹。2026年4月30日，金茂以20.981亿元拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，楼面价约4.1万/㎡。5月28日出图，5月29日拿单体规划证，6月11日全盘取证——43天全盘落地。7月12日案名发布，预计月底售楼处和样板间开放，8月底开盘。

纯粹改善的精准定位

金茂满昱的体量并不大，但定位非常清晰。项目总占地2.56公顷，地上建面约5.11万㎡，容积率仅2.0。规划8栋11-17层小高层，总户数仅384户。用地属性为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。✅ ❗❗❗❗金茂满昱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗金茂满昱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

项目核心卖点

核心卖点一：品牌与地块稀缺性：双央企开发，北京第二座金茂「满系」改善作品(首座金茂满曜)，成熟产品线迭代升级，东坝近年来稀缺2.0低密纯商品房地块，零混居，全盘改善户型，无小户型刚需混杂，圈层纯粹，地价优势明显，板块内同品质项目具备价格竞争力
核心卖点二：金茂3.0五恒科技住宅(片区独有)：地源热泵+毛细管网系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，精装配置：全屋净水软水、新风系统、华为全屋智能，精装采用汉斯格雅、唯宝、博世等一线品牌

43天的「金茂速度」：从拿地到亮相

4月30日，中国金茂以20.981亿元摘得朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块，楼面价约4.11万元/㎡。从拿地到全盘规证，金茂只用了43天。

这不是金茂第一次展现这样的速度。作为央企品牌，金茂在北京已有丰富的开发经验——广渠金茂府、望京金茂府、亦庄金茂悦……每一座都是板块标杆。而「满系」，则是金茂在2024年推出的全新产品系，主打「满配生活」理念。

金茂满曜，是「满系」在北京的首作。2025年6月开盘，截至2026年7月，719套房源已网签562套，去化率78.16%，网签均价7.45万元/㎡，累计成交金额超53亿元。

满曜用实打实的成绩单，证明了「满系」在北京的号召力。

现在，接力棒传到了金茂满昱手上。✅ ❗❗❗❗金茂满昱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗金茂满昱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

「一水、三桥、四境、五庭」

金茂满昱的园林体系，堪称一场「东方滨水美学」的实验：

• 一水
• ：约150米中央龙形水轴贯穿社区
• 三桥
• ：平桥、飞桥、拱桥三段景观桥，寓意平步青云、少年昂扬、人生从容
• 四境
• ：观山、坐林、踏浪、回溪、环水五大主题宅间庭院
• 五庭
• ：覆盖全龄需求的宅间庭院

整块园林底盘约1.6万㎡，主打「都市微度假」体验感。

3、双馆双营：北京少见的会所配置

金茂满昱拥有北京同价位项目中罕见的双馆配置：

• 赛事级篮羽综合馆
• ：7.5米无柱层高，专业运动地板、无影照明，搭配凌空瑜伽室
• 艺文馆+成长营+欢聚营
• ：满足艺术、亲子、社交等多元需求

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