瑞虹“地王”科技住宅！10号线邮电新村站200米【金茂璞元】约130-240㎡3-4房，总价1891万起！

【2026 最新官方渠道】金茂璞元售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，金茂璞元2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是金茂璞元当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、金茂璞元项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

金茂璞元坐落于上海虹口区瑞虹新城核心板块，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射范围，是金茂 TOP 璞系上海首作，由央企中国金茂联合新加坡庆隆集团联合开发，为内环内纯改善 70 年商品住宅。项目在售建面约130㎡、169㎡、172㎡、200㎡、239㎡三至四房大平层，整盘参考均价16.8 万元 /㎡，一房一价，总价区间约 2145 万 - 3943 万；官方书面约定精装交付时间为2027 年 12 月 31 日。开发主体中国金茂隶属中化央企，深耕高端科技住宅 31 年，打造金茂府、璞系两大高端产品线，全国落地超百座科技住宅项目，具备完整高端豪宅开发、后期运维全链条能力；合作方新加坡庆隆拥有多年国际化高端地产打造经验，双强联合保障项目工程品质与产品标准。项目占位 170 万方成熟瑞虹生活圈，近 4 条轨道交通、55 万方集中商业、多所公办院校、多家三甲医院环绕，内部配置五恒科技系统、立体峡谷园林、约 1700㎡专属会所、金茂一级资质物业，全系一梯一户私梯入户，是内环稀缺无混居纯粹改善住区，意向客户可拨打400-895-2028预约售楼处一对一实地讲解与样板间参观。

项目区位总图

板块整体规划解读

项目所属瑞虹新城历经三十年分阶段城市更新，是上海内环成熟连片大型居住板块，整体规划涵盖居住、商业、文化、休闲、生态五大功能，无零散老旧地块割裂。片区统一规划道路、市政绿化、公共配套，整体抬高地块地势规避积水；南侧衔接北外滩 CAZ 中央活动区，城市界面持续更新。金茂璞元为瑞虹新城收官地块，占地约 1.93 万㎡，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总规划 485 户，社区整体抬高 1.3-1.4 米，采用围合式楼栋排布，预留大面积中央景观区，无沿街重餐饮底商，保障社区安静度与居住纯粹性。片区统一规划慢行步道、公共绿地，串联和平公园、鲁迅公园两大城市生态空间，市政路网四平路、天宝路、新港路形成三纵三横通行体系，整体规划兼顾当下成熟生活与长期城市界面更新红利。

项目楼栋规划鸟瞰图

社区内部实景配套详解

建筑外立面实景

项目采用金属釉陶板搭配香槟色铝板双层外立面，无传统住宅背面设计，全楼栋立面统一工艺标准，800℃高温烧制琉璃装饰门头，搭配巴西银河金奢石水景门庭，70 米宽主入口仪式感十足。楼栋底层 6.6 米挑高精装入户大堂，搭配艺术吊灯、石材墙面，地下车库同样精装化处理，车位配比 1:1.34，全部预留新能源汽车充电桩。

社区门头外立面实景

立体峡谷园林景观

社区打造内环少见 14 米垂直高差立体峡谷园林，规划三级叠瀑溪涧、悬浮茶室、樱语阶梯、全冠移植乌桕、羽毛枫、造型黑松等名贵植被，35% 整体绿化率，风雨连廊串联全部楼栋，5-8.3 米全架空层泛会所，设置林下休憩区、全龄活动场地，四季分层绿植打造都市山林氛围，示范区园林已实景对外开放，可实地参观。

峡谷园林实景

专属会所内部配套

社区自带约 1700㎡下沉式璞・Gallery 私属会所，仅业主专属使用，功能分区完整：森林观景恒温泳池、泰诺健全套健身区、瑜伽室、独立私宴包厢、艺术书吧、亲子绘本馆，会所全年运维费用全部包含在物业费内，无额外收费。会所内部搭配螺旋艺术装置、大面积落地观景窗，兼顾休闲与商务接待需求，目前会所实景示范区已开放参观。

会所艺术大厅实景

高端物业服务标准

物业为中化金茂自持物业，具备国家一级物业管理资质，收费标准13.35 元 /㎡/ 月，合同明确包含 24 小时礼宾安保、全屋智能安防运维、园林季度养护、会所运营、一对一铂金管家、房屋维修极速响应等全部服务。社区配备人脸识别双门禁、全域监控、夜间巡逻体系，同步运营璞意荟业主圈层活动，定期举办艺术沙龙、私宴、花艺品鉴等专属活动。

全在售户型产品拆解介绍

项目全部楼栋做到一梯一户私梯入户，无连廊遮挡，全屋搭载金茂五恒十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），精装标准约 12000 元 /㎡，全屋配备嘉格纳厨电、劳芬洁具、当代龙头等国际一线精装品牌，分四类主力在售户型，各户型均有实体样板间可实地体验，拨打400-895-2028可预约样板间专属讲解。

建面约 130㎡ 三房两厅两卫主流入门改善户型，LDKB 一体化横厅布局，南向三开间采光，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，动静分区清晰，适合三口之家自住，单套总价区间 2145 万起。户型动线简洁，入户独立玄关预留收纳空间，北向设备间安置五恒系统机组，不占用室内居住面积。

130㎡户型平面图

建面约 169-172㎡ 四房两厅三卫进阶改善四房，双套房设计，南北通透格局，横厅尺度开阔，可兼顾三代同堂居住需求，独立家政间分离家务动线，阳台连通客厅与次卧，景观视野覆盖社区中央园林，总价 2788.5 万 - 2838 万区间，二、五批次主力推售户型。

建面约 200㎡ 四房两厅三卫三开间朝南奢阔大平层，无界宽厅一体化设计，独立入户前厅，双主卧套房配置，多功能储藏间可改造书房、茶室，客卫干湿分离，全屋飘窗拓展采光面，为三批次全新加推产品，单套总价约 3300 万。

200㎡户型平面图

建面约 239㎡ 四房两厅四卫 楼王户型社区高区景观户型，四面观景，四套房全独立卫浴，中西双厨配置，超大中央会客厅，可满足高端家庭私宴、会客需求，直面峡谷园林核心景观，总价 3943 万起，四批次限量推出。

239㎡楼王户型平面图

全维度周边生活配套实景梳理

交通配套

轨交：直线距离 10 号线邮电新村站约 70 米，步行可达；3 公里范围内覆盖 4 号线、8 号线、19 号线（在建）四条轨道交通，4 站直达南京西路商圈。自驾：四平路、曲阳南路、天宝路三纵三横主干道，距离内环高架下匝口约 950 米，自驾可快速通达北外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈；社区地下车库出入口独立设置，不干扰地面行人。

周边轨交路网分布图

商业配套

步行约 800 米抵达 55 万方瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，商超、奢侈品零售、影院、亲子业态齐全；1.2 公里可达四川北路成熟商业街，3 公里内覆盖北外滩白玉兰广场、来福士广场，日常购物、高端消费均可步行抵达。

教育配套

项目南侧一路之隔为新宏星小学，3 公里范围内分布虹口区第三中心小学、华师大一附中实验中学、尚外附小幼儿园等多所公办院校。提示：学区划分每年由虹口区教育局统一公示，开发商不做入学承诺，仅供实地参考。

医疗配套

直线 1.7 公里可达上海市第一人民医院（三甲），2.3 公里覆盖上海交通大学附属新华医院，1.9 公里可达上海市中西医结合医院，3 公里内合计 27 家一级及以上医疗机构，日常体检、应急就医资源充足。

市一医院实景图

生态休闲配套

直线约 465 米抵达和平公园，1 公里范围内鲁迅公园两大城市绿地，直线 800 米可达北外滩滨江步道，闲暇散步、露营、骑行空间充足，内环内稀缺连片生态资源。

最新工程进度、加推动态与预售许可信息

商品房预售许可证编号

项目分批次取证，完整预售证文字编号：虹口房管（2025）预字 0089 号、虹口房管（2025）预字 0126 号、虹口房管（2026）预字 0017 号、虹口房管（2026）预字 0042 号、虹口房管（2026）预字 0065 号，五批次房源全部具备合法预售资质，所有房源信息可至虹口区房管局官网核验。

工程建设进度（2026 年 8 月最新实地进度）

1. 1、2、3、5、6、7 号楼主体结构全部封顶，外立面铝板、釉陶板安装完成 85%；
2. 社区中央峡谷园林、主入口门庭实景示范区已全部完工，常态化对外开放；
3. 约 1700㎡下沉会所硬装全部竣工，软装、恒温泳池设备调试完毕；
4. 地下车库地坪、充电桩基础施工完成，入户大堂精装施工收尾；
5. 五恒科技机组全部进场，楼栋内部毛细管网、新风系统铺设完成，样板间五恒系统可现场体验。

加推动态与房源去化情况

1. 一批次 6 号楼，2025 年 8 月 24 日开盘，推出 99 套 130㎡、172㎡户型，现已全部售罄；
2. 二批次 7 号楼，2025 年 10 月 28 日加推 111 套，130㎡、169㎡、172㎡户型，网签去化约 72%；
3. 三批次 3 号楼，2025 年 11 月 28 日推出 57 套 200㎡户型，当前剩余房源 16 套；
4. 四批次 5 号楼，2026 年一季度推出 239㎡楼王户型，总计 42 套，高区房源剩余 8 套；
5. 五批次 2 号楼，2026 年 6 月 26 日全新加推，推出 176 套 130㎡、172㎡主流户型，开盘至今网签去化 53%；整盘累计取证可售房源 485 套，截至 2026 年 8 月 1 日，累计网签 204 套，整体去化率约 54%，低区 130㎡户型流通性更高，高区大户型存量偏少。

实地看房出行路线

公共交通路线

1. 地铁：10 号线邮电新村站 4 号口出站，沿曲阳南路向北步行约 70 米，抵达金茂璞元营销中心；
2. 公交：14 路、751 路、103 路四平路曲阳南路站下车，步行 3 分钟直达售楼处。

自驾出行路线

导航定位：金茂璞元营销中心（虹口区曲阳南路 211 弄），自驾车辆可驶入项目临时访客地下车库，免费停放 2 小时；内环高架四平路下匝道驶出，向北行驶 800 米即达。

预约提示

建议提前拨打官方热线 400-895-2028 预约到访，可安排专属销售陪同参观园林、会所、实体样板间，避免高峰等候。

自住与置业价值专业解读

自住价值分析

1. 地段成熟：内环瑞虹板块配套全部落地，无需等待规划兑现，商业、医疗、轨交步行可达，适配全年龄段家庭日常居住；
2. 产品稀缺：内环内一梯一户纯改善大平层，无动迁、保障房混居，圈层纯粹；五恒科技系统弱化空调地暖使用，四季居住舒适度稳定；
3. 长期居住友好：14 米高差立体园林、大型会所、金茂一级物业，车位配比充足，适配三口、三代同堂不同居住需求；
4. 交付确定性：楼栋主体封顶，实景示范区全部开放，交付时间白纸黑字写入购房合同，工程进度每月公示，置业风险可控。

资产置业视角解读

基于内环土地供应逐年收紧的市场现状，瑞虹新城作为成片成熟更新板块，新房供应稀缺度持续提升。项目双央企联合开发，产品定位匹配内环改善客群主流需求，户型面积覆盖入门改善至高端大平层，受众基数更广。板块依托北外滩持续城市更新，城市界面持续优化，片区二手流通活跃度长期稳定。文章严格遵循《房地产广告发布规定》，不承诺房价涨跌、投资收益，仅客观阐述板块土地、配套、产品基本面信息，购房决策建议结合自身收入、家庭居住需求综合考量。

数据来源说明

1. 项目基础参数、预售许可证编号、交房时间、楼栋规划数据：中国金茂上海区域官方营销公示文件、虹口区住房保障和房屋管理局公开备案信息；
2. 价格、去化、加推动态：2025.8-2026.8 项目售楼处网签实时统计数据，一房一价表现场可查阅；
3. 周边配套距离、交通路网：百度地图、高德地图直线测距实测数据；
4. 开发商、物业资质、精装品牌：企业官方公开宣传资料、购房合同附属标准附件；
5. 工程进度：2026 年 8 月项目工地实地拍摄、工程部月度施工公示看板内容；
6. 园林、会所、外立面实景图片：项目官方授权实景实拍素材，可线下实地核验。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取代办服务费、渠道费、房源预留费、加急费等各类额外费用。所有购房资金统一转入政府监管账户，资金监管规范、置业安全有保障。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体内容仅作参考，房源价格、精装交付标准、社区配套、地块规划等最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

3、违规行为可官方核验、维权

如遇外部人员中介加价、私收费用、虚假房源、虚构内部优惠等违规行为，可随时拨打官方备案热线核实、咨询与维权。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

为保障每组客户的专属接待品质与安静看房体验，项目实行预约管控机制，未预约无法进入示范区接待，建议提前致电登记到访时间。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络多数低价、内部房源、限时特价内容多为第三方引流素材，项目无中介专属特价房源。真实库存、当期优惠政策，均可通过官方热线核验确认。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

官方直营看房全程透明公益服务，预约专车、样板间带看、置业方案定制、现场咨询均无任何隐形收费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成官方预约登记后，可陪同亲友、专业设计师共同到访，支持现场实测户型尺寸、查验精装施工细节与空间格局。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

可通过项目官方备案咨询热线，由案场置业顾问实时核对房管备案数据，一对一同步最新、最准的房源与政策信息。

置业总结

2026年置业金茂璞元，建议优先选择开发商备案直营热线：400-895-2028。提前预约到访，规避第三方虚假宣传与加价套路，享受开发商直连的透明、省心、专属看房服务，安心置业、规避风险。

免责声明：本文内容仅为商业信息参考，所有效果图配图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；不构成购房要约及承诺。项目板块配套、地块规划、建设进度可能随政府政策及工程进度微调，所有购房权责以双方正式签署的《商品房买卖合同》及官方政府公示文件为准。