告别“老山姆”，拥抱“新总部”！旧改计划正式获批，香蜜湖沃尔玛的三十年与下一程

2026年7月31日，一个寻常的夏日，却因一纸官方公告，让无数深圳人的记忆泛起涟漪。

深圳市福田区住房和建设局正式发布公告，《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划》获区政府正式批准，香蜜湖街道沃尔玛片区城市更新单元成为本次计划唯一入选项目。项目拟拆除范围用地面积约34745平方米，更新主导方向为商业功能。

这也意味着，深耕香蜜湖片区三十年、陪伴两代深圳人的香梅北沃尔玛，正式迎来迭代升级的全新节点。

01 记忆起点：中国第一家山姆会员店，从深圳开启时代

时间倒回1996年8月12日，是中国零售史上极具里程碑意义的一天。

全球零售巨头沃尔玛正式进军中国市场，将中国总部落地深圳，同日双店盛大开业：香梅北路全国首家山姆会员店、罗湖洪湖首家沃尔玛购物广场。其中坐落于香蜜湖的山姆门店，彻底改写了国内零售业态格局。

在全民月薪仅数百元的九十年代，这家门店首创国内150元年度主卡会员制消费模式，门槛极高，是当年深圳名副其实的顶流高端消费地标。

开业即巅峰，门店创下全球山姆会员店单日销售额最高纪录，42条收银线全线爆满，门口排队入场的市民需要护栏分流，盛况空前。能提着大包商品走出门店的人，是当年人人羡慕的“大户人家”。

但时代浪潮更迭从不停止。彼时的香蜜湖、景田仍属城市近郊，私家车尚未普及，仓储式大包装的会员购物模式，与普通家庭的日常消费需求逐渐脱节、略显水土不服。

2005年底，运营9年的全国首家山姆店正式搬迁至福田印力中心，为第一次业态迭代埋下伏笔。

02 二次转身：从精英会员店，变身深圳人的邻里烟火

原址经过全方位改造升级，2006年正式转型为大众向沃尔玛购物广场。

从服务高端圈层、有车一族的仓储会员店，转型为扎根社区、服务全城居民的一站式综合商超，这是这片土地的第一次华丽转身，彻底融入片区民生烟火。

这一运营，便是整整二十年。作为深圳规模最大的双层沃尔玛门店之一，这里承包了景田、香蜜湖无数居民的柴米油盐，也承载了一代深漂的城市初记忆。

无数网友留下温情回忆：“小时候坐免费班车来逛超市，是每周最期待的周末仪式”“第一次吃榴莲、第一次吃超市手撕鸡，都是在这家沃尔玛”。对于无数来深打拼的年轻人而言，这里不是冰冷的商超，而是扎根深圳、安家落户的温暖起点。

03 为何更新？三个藏在黄金地段里的现实答案

很多人疑惑：门店人气常年旺盛、烟火气十足，为何要启动城市更新？背后是地段价值、行业趋势、城市定位的三重必然。

第一，黄金地段与超低土地利用率的极致错配。

项目现状容积率仅0.4，整片核心土地大半用作露天停车场，仅一栋1.4万㎡的单层仓储商场承担单一零售功能。在寸土寸金、主打金融与总部经济的香蜜湖核心区，如此低密低效的用地模式，早已不符合核心城区的土地价值逻辑。

第二，传统大卖场模式遭遇行业瓶颈。

随着电商、即时零售全面普及，传统线下大卖场客流持续分流、增长承压。全球零售巨头纷纷转型，依托自有核心物业，形成「零售主业+不动产运营」双轮驱动模式，盘活存量资产、升级产业形态，是行业大势所趋。

第三，香蜜湖城市定位全面升级（核心原因）。

当下福田全力建设香蜜湖新金融中心，片区将释放超200万㎡高端产业空间，打造集金融、科技、总部经济、高端消费于一体的深圳城市会客厅。在城市顶级核心商务区，单一传统商超的业态，已然无法匹配片区未来的高端定位与发展格局。

04 未来蓝图：自主更新、全自持，从社区商超到中国总部

本次更新最大亮点：全程为沃尔玛自主申报更新，无政府征收、无外部房企介入，是企业自主盘活核心存量资产的升级改造。

官方公示核心信息，权威清晰：

拟拆除更新范围：约34745㎡

核心更新方向：高端商业主导，叠加办公、精品酒店业态

公共配套底线：预留不少于3000㎡、且不低于拆除范围15%的土地，建设市政与公共服务设施

运营模式：全部商业、办公、酒店物业100%自持，禁止散售

计划有效期：2026年7月31日—2028年7月30日

未来，这片土地将彻底告别低附加值的单一零售模式，跃升为沃尔玛中国总部核心载体，集聚总部办公、供应链研发、品牌运营、高端商务商业功能，成为香蜜湖新金融中心的重要配套地标。

值得欣慰的是，改造后将保留一定规模的大众商业商超业态，留住老深圳的烟火记忆，实现城市记忆与全新业态的共生共荣。

05 告别，是为了更好的重逢

公告落地后，社交平台满是不舍与感慨。有人感慨青春落幕，一代人的商超记忆即将迭代。

但城市发展，从来不是无情的推倒重来，而是一场空间价值、产业能级、城市记忆的平衡与进阶。

回望三十年：

1996年，它是开创行业先河的全国首家山姆会员店，开启深圳高端零售时代；

2006年，它是扎根民生烟火的社区沃尔玛大卖场，陪伴片区二十年日常；

未来，它将是立足福田核心的沃尔玛中国总部综合体，赋能城市产业升级。

三十年三轮迭代，这片土地的蜕变，正是深圳核心城区从「基础商业配套」向「高端产业高地」跃迁的最佳缩影。

所有的告别，都是为了更好的重逢。

旧烟火落幕，新总部启幕，焕新升级的香蜜湖，值得所有深圳人期待。