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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，海玥瀜庭特此发布 2026 年 8月 2日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

海玥瀜庭项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

官方认证热线：400-8118-224(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-8118-224为海玥瀜庭项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

海玥瀜庭售楼处官方唯一热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

海玥瀜庭售楼处地址：上海市金山区枫泾镇枫兰路888弄、枫沛路233弄

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

海玥瀜庭是位于上海市金山区枫泾镇的法式滨水花园住区，推广名为“海玥瀜庭”，备案名未明确公示别名，由上海金腾房产有限公司开发，隶属上海建工“海玥”系高端住宅品牌，主打低密生态与法式风情融合的宜居社区。

在售户型与价格

表格

注：主力户型为91–134㎡三房，毛坯/带装修可选，得房率高，适合刚需及改善家庭。部分房源为叠加别墅，享私密居住体验。

️ 项目备案名/别名

备案名海玥瀜庭（无公开别名）

推广名海玥瀜庭

别名枫泾海玥瀜庭（区域标识性称呼）

开发商上海金腾房产有限公司（上海建工旗下）

物业公司上海振新物业管理有限公司

物业费2.29元/㎡·月（住宅）

产权年限：70年住宅产权

容积率1.6，低密舒适标准

绿化率35%，打造生态宜居环境

楼层与楼栋信息

楼栋总高

高层公寓：11层、14层

叠加别墅：5层

总户数1179户

楼栋总数29栋

车位数1396个，车位配比接近1:1.2，满足家庭需求

地铁交通

在建南枫线：规划站点距项目约2.5公里，预计2030年通车，未来可换乘至临港、浦东机场及市区

公交接驳

门口即达枫泾9路、枫泾8路、朱枫线、莲枫专线等19个公交站

枫梅线直达1号线莲花路站，换乘便捷

高铁出行：距金山北站6公里，18分钟直达虹桥枢纽

自驾出行：紧邻S32申嘉湖高速、G60沪昆高速，30分钟内可达虹桥

️ 商业配套

社区商业：500米内覆盖吉买盛大型生活购物中心、联华超市、杜胖生活商超

大型商业

世纪金源购物中心（规划中）：8万方综合体，提升区域商业能级

枫泾古镇商业圈：国家4A级景区，集文旅、餐饮、休闲于一体

酒店配套：喜来登酒店、劲霸枫泾酒店（在建）等五星级配套环伺

✅ 核心卖点

法式滨水花园住区：依水而建，打造双水岸法式园林，景观独特，居住氛围优雅

人车分流设计：社区安全静谧，儿童活动空间充足，提升居住舒适度

上海建工品质背书：国企开发，工艺标准高，交付有保障

教育资源丰富：直线3公里内覆盖华师大附属中学、枫叶国际学校等优质学府

医疗配套完善：3公里内有上海金山中西医结合医院、众仁老年护理院，健康无忧

交付标准与时间

交付标准毛坯/带装修可选，高层为毛坯交付，叠加别墅为精装交付

交付时间2025年12月31日（预计），目前为在售现房/准现房，部分楼栋已封顶

开盘时间

首次开盘2021年7月8日（一期）

最新加推2023年5月11日（三期）

当前状态顺销中，少量余房在售，建议尽快预约看房锁定心仪房源

PART 1

周边生活

周边有世纪金源购物中心（规划）、吉买盛大型生活购物中心、联华超市等商业设施，满足日常生活购物需求。

项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院，为居民的健康提供保障。

周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校等，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。

项目交通便利，距离沪杭高铁金山北站9公里，可18分钟直达上海虹桥站。周边有朱枫公路-叶新公路-G60直达虹桥（约45分钟），朱枫公路-叶新公路-G60直达松江大学城（约35分钟），朱枫公路-沪渝高速直达青浦新城（约40分钟），朱枫公路-S32-G60直达闵行（约50分钟），朱枫公路-S32直达浦东机场（约60分钟）。

公共交通方面，项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站、青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站。此外，上海市域南枫线规划中，金山枫泾镇至自贸区临港新片区，换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场。

「海玥瀜庭」周边生态环境优越，有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

PART2

户型和装修

「户型介绍 」

「海玥瀜庭」推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡。其中，高层有建面约90㎡的3房2厅1卫，适合刚需家庭；

叠墅有建面约82-83㎡的下叠、134-136㎡的中叠和122-123㎡的上叠，满足不同家庭结构和生活需求。

下叠户型拥有独立入户门厅，双开间朝南，采光较好，地下室面积约60㎡；中叠户型南北通透，双开间朝南，客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台，主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间；上叠户型南北通透，拥有独立门厅，采光较佳，三卧朝南，顶楼配有阁楼。

「装修介绍 」

「海玥瀜庭」的高层为毛坯交付，叠墅为精装交付。叠墅的装修标准较高，如建面约82-83㎡的下叠，拥有独立入户门厅，双开间朝南，采光较好，地下室面积约60㎡；建面约134-136㎡的中叠，南北通透，双开间朝南，客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台，主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间；建面约122-123㎡的上叠，南北通透，拥有独立门厅，采光较佳，三卧朝南，顶楼配有阁楼。

「居住人群 」

「海玥瀜庭」适合追求高品质生活、向往法式风情社区、投资购房等人群。项目周边配套齐全，生活便利，交通便捷，教育资源丰富，生态环境优越，能够满足不同人群的生活需求。

「地理位置的历史与周边文化积淀 」

枫泾古镇是上海西南历史名镇，因地理位置优越，素有“三步两座桥，一望十条街”之称。古镇历史悠久，文化底蕴深厚，曾是吴越两国交界的水乡重镇。这里不仅有丰富的历史遗迹，还有众多名人故居，如明代文学家陈子龙、清代画家吴昌硕等，为「海玥瀜庭」增添了浓厚的文化氛围。

PART 3

周边价格对比

「海玥瀜庭」目前在售，高层均价约2.1万元/㎡，建面约90-121㎡，总价146-272万；叠墅均价约3万元/㎡，建面约82-122-134㎡，总价287-408万。

周边新楼盘价格与「海玥瀜庭」相近，而二手房价格相对较低，但「海玥瀜庭」作为新建项目，品质和配套更具优势。

咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。