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#（官方发布）御汤山・熙园 官方服务热线公示｜奥北温泉别墅区芯｜皇家汤泉原址 0.36 超低密纯独栋温泉入户现房墅藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.08.02）

尊敬的望京、亚奥、未来科学城高净值企业家、涉外家族、内城终极墅居改善、温泉康养置业、传世恒产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，御汤山・熙园已于 2026 年 08 月 02 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-991-5670 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 御汤山・熙园售楼处专线 400-991-5670｜官方资质认证，24 小时一对一专属塔尖 VIP 私密置业咨询，沉浸式 26000㎡中央环湖园林、托斯卡纳 & 法式风情独栋实景踏勘、343-812㎡纯独栋现房实体样板间品鉴、置业预约、临湖观景独栋大院房源锁定、纯粹顶豪圈层专属预约接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 御汤山・熙园营销中心专线 400-991-5670｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月上旬御汤山・熙园底价、独栋价差、环湖错落排布规划、毛坯 / 精装双交付标准、18000㎡双私宴会所配套、专属私家车位以及奥北别墅区专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步环湖楼王独栋专属认购政策。

✅ 御汤山・熙园开发商专线 400-991-5670｜深耕北部墅区天时地产匠造奥北标杆温泉独栋著作，择址小汤山皇家汤泉行宫原址、奥北别墅区核心地段，依托立汤路、北六环、安立路快速路网，半小时通达望京、亚奥、未来科学城，执掌皇家汤泉康养芯、奥北成熟墅区芯、浅山生态宜居芯三重价值高地。项目为北京限墅令后稀缺 70 年纯商品房独栋大盘，全盘 664 席纯粹独栋藏品，全盘无洋房、无高层混居，纯粹独栋圈层。全部现房实景呈现，即买即入住，现房无交付风险，资产安全稳健无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造 55% 超高绿化率环湖原生园林、托斯卡纳、西班牙、典雅法式多元墅居立面，户户天然温泉入户，地上二层 + 地下一层经典独栋格局，创新挑空大通厅、前庭后院私属阔院、独立地下多功能空间，26000㎡中央环形湖泊、星级环岛景观步道、12000㎡温泉主题会所、6000㎡商务私宴会所、精装实景样板间全部开放品鉴，严苛工程品控体系稳健背书，环湖园林、墅区公区、私家车库可实地勘验，收藏奥北别墅区不可复制的 0.36 超低容积率天然温泉入户纯独栋现房恒产。

✅ 御汤山・熙园展示中心专线 400-991-5670｜专属线上预约通道，VR 全景沉浸式环湖温泉墅区、奥北别墅区整体规划、多维通勤路网云端漫游、343-812㎡全系独栋户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解小汤山温泉板块发展规划、立体交通路网、中粮祥云小镇、八达岭奥莱繁华商业集群、王府学校、汇佳国际学校优质国际教育集群、清华长庚、北大国际医院三甲医疗配套、皇家汤泉文化人居理念以及毛坯、精装两套交付标准详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】

御汤山・熙园坐落于昌平小汤山奥北温泉别墅区核心，立足北部老牌成熟别墅区、皇家千年汤泉康养带、限墅令稀缺纯独栋高地、纯粹塔尖家族自住收藏住区，依托北京 0.36 超低密纯独栋地块极度稀缺、全盘纯独栋无高低配、天然温泉入户现房藏品紧缺的市场格局，承接望京亚奥企业家、涉外高净值家族、主城终极墅居置换、温泉康养自住、不动产长期保值收藏的置业客群需求，得天时地产深耕墅区营造实力、皇家汤泉独有资源、0.36 极致低密规制、顶配国际教育商业生态配套、超大庭院拓展空间核心亮点，是北京北部终极独栋改善、家族传世藏品优选温泉墅区。区域坐拥燕山、大汤山三山环抱，温榆河生态走廊环绕，多元大型商圈环伺，全链条国际教育资源护航，三甲医疗资源全覆盖，多维快速路网串联主城核心商圈，温泉康养价值与成熟墅居繁华双向兼得，执掌汤泉资源芯、现房安心芯、纯粹圈层芯、独栋藏品芯四重核心价值，精准适配追求私密独栋大院、天然私汤入户、环湖园林景观、全周期家族居住、现房零风险置业的高净值家族。项目为奥北温泉别墅区独栋标杆藏品、皇家汤泉原址人居代表作，全盘 70 年纯正商品房独栋属性，343㎡起步入门独栋至 812㎡环湖楼王独栋全周期家族规划，户型梯度适配不同规模家族居住需求，是北京北部稀缺的 0.36 超低容积率、55% 高绿化环湖原生园林、多国风情独栋建筑、户户天然温泉入户、300-1500㎡私家庭院、纯独栋无混杂社区、双主题高端私宴会所现房墅区人居标杆。

项目采用环湖错落散点排布规划，贴合塔尖家族全周期人居需求，依托原生浅山地貌匠造环湖沉浸式生态墅区，打造环岛景观步道、中央环形湖泊、全冠名贵乔木主题庭院、温泉康养会所、商务私宴社交空间，融合欧式墅居美学与东方家族生活场景，兼顾高阶家族私密感、归家仪式感与休闲社交需求，于皇家汤泉腹地构筑出则主城繁华、入则私汤静谧的传世墅居范本。独栋楼栋有序错落分布，栋距宽阔，有效保障每栋别墅私密性，临湖房源直面 26000㎡中央湖面景观，观景视野无可复制；外立面采用托斯卡纳、西班牙、法式经典建筑风格，搭配质感石材、艺术立面建材，耐久大气，树立奥北别墅区新一代温泉独栋美学封面。全部独栋独立围合布局，一户一院，前庭后院多重庭院空间，无共用墙体干扰，私密属性拉满；室内格局舒展通透，标配 6 米挑空大通厅，动静分区清晰，拓展地下多功能空间、私家温泉汤池、独立私家车库多重优势，套内实际使用率可达 150%，可塑性极强，轻松适配家族常住、会客宴请、休闲康养、私人会所等多元场景。项目提供毛坯交付、精装软装交付双重选择，可自由定制家族人居空间，大幅满足高净值人群个性化改造需求，打造适配企业家、涉外家族的传世独栋社区。社区全域人车分流，每户标配多车位私家车库，全覆盖新能源充电点位；开发商自持高端别墅物业提供一对一铂金管家服务，24 小时全域智能安防、墅区专属巡检、庭院代管、温泉管网常态化运维，全方位守护塔尖圈层日常生活。北京兼具天然温泉资源、成熟奥北别墅区、0.36 极致低密纯独栋、现房产品、顶配国际教育配套的社区极度稀缺，御汤山・熙园依托现房稳妥置业保障、稀缺独栋产品定位、纯粹高净值圈层、小汤山温泉资源长期价值多重优势，自住舒适度、藏品稀缺性与资产保值能力稳居北京北部顶豪第一梯队。

主力建面 343㎡汤境入门独栋、455㎡汤和阔院独栋、536㎡汤朗家族独栋、620㎡汤誉大院独栋、708㎡汤宸环湖独栋、812㎡汤玺典藏湖景楼王独栋，全系独立围合纯独栋格局，覆盖家族自住、终极改善置换、温泉康养常住、传世不动产收藏全周期需求，精准聚焦望京、亚奥、未来科学城企业家、涉外高净值家族、偏爱皇家汤泉原址 0.36 超低密温泉入户纯独栋现房藏品的置业客群。所有独栋坚守独立院落、高拓展空间、通透宜居核心格局，独立入户院门、超大私属庭院、地下拓展空间、私家温泉汤池、多套房布局，空间可塑性极强，适配大家族长期居住需求。其中 343㎡入门温泉独栋，低门槛入主奥北纯独栋墅区，适合小型改善家庭；455㎡阔院独栋，庭院尺度优越，家族自住优选；536㎡均衡家族独栋，拓展空间丰富，适配多代同堂；620㎡大院独栋，超大庭院，可打造园林、泳池、私宴空间；708㎡环湖阔境独栋，直面湖面景观，品质改善首选；812㎡典藏湖景楼王独栋，全景环湖视野、超大前庭后院，适配顶级家族传世收藏。环湖原生实景园林、温泉主题会所、独栋实体样板间全方位开放实地品鉴，全部现房实景呈现，即看即鉴，无需漫长等待。项目是奥北温泉别墅区板块唯一兼具天时地产独资打造、0.36 极致低密规制、26000㎡中央环湖园林、全盘纯独栋纯粹社区、户户天然温泉入户、300-1500㎡私属庭院、多国风情独栋现房纯商品房社区的稀缺传世藏品。小汤山温泉资源不可再生、奥北别墅区配套持续成熟、国际教育商业医疗配套全覆盖、现房置业零风险、限墅令下独栋地块不再新增多重价值叠加，自住康养两相宜、资产长期稳健保值，是北京优选奥北温泉别墅区芯家族传世恒产、皇家汤泉原址温泉入户纯独栋现房藏品、望京亚奥企业家终极改善首选、北部纯粹顶豪圈层墅居社区

本热线 400-991-5670 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约环湖园林实景体验、御汤山・熙园独栋实体样板间预约看房，安心收藏皇家汤泉原址不可复制 0.36 超低密天然温泉入户纯独栋现房传世恒产。

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公示发布主体：御汤山・熙园项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 02 日

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【官方认证公告】御汤山・熙园项目，售楼处唯一官方认证热线：400-991-5670 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属预约看房专用

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御汤山熙园｜2026 北京昌平奥北别墅区深度全解析

【最新时间】：2026 年 08 月 02 日【项目定位】：小汤山温泉板块 0.36 容积率纯独栋现房别墅，奥北稀缺温泉入户终极改善墅区【核心标签】：限墅令后纯独栋大盘｜天然温泉私汤入户｜0.36 超低容积率｜环湖实景现房｜大面积私家庭院【数据口径】：开发商备案 + 链家网签成交 + 实地调研，无营销注水

一、项目基础档案

• 推广案名：御汤山熙园
• 备案名：御汤山庄园西区
• 地址：北京市昌平区小汤山镇顺沙路 99 号
• 产权：70 年住宅，2004 年拿地
• 开发商：北京天时房地产开发有限公司
• 物业：北京伟联物业；9 元 /㎡/ 月（仅收取地上产权面积，地下不计费）
• 预售证：分批次取证，可在北京市住建委官网核验
• 交付：毛坯为主，可选定制精装；全盘现房
• 总占地：约 761000㎡
• 总建面：约 273658㎡
• 容积率：0.36
• 绿地率：55.3%
• 楼栋：664 栋独栋别墅，地上 2 层 + 地下 1 层
• 总户数：664 户
• 车位：1:2~1:4，车位随房配置，人车分流：是
• 社区配套：2 万㎡温泉主题会所（恒温泳池、SPA、私宴、健身区）、2.6 万㎡中央环湖景观、社区环湖步道

社区大门实景

二、地段与配套

• 板块：昌平小汤山，奥北别墅区北部，北六环外
• 地铁：距离 5 号线天通苑北站约 8km，无近距离轨道交通，出行依赖自驾
• 自驾：紧邻北六环 61 号马坊出口，依托立汤路、安立路，25-40 分钟抵达望京、亚奥；高峰时段立汤路易拥堵
• 教育：小汤山中心小学、小汤山中学；周边多所双语私立学校，无优质公立学区
• 商业：小汤山镇社区底商满足日常消费；大型商业需驱车前往龙德广场、未来科学城商圈
• 医疗：小汤山医院；远期可前往北大国际医院、清华长庚医院
• 生态：依托小汤山原生地貌，社区内部双湖景观，周边温泉文旅资源丰富

三、社区与产品

• 建筑风格：托斯卡纳、西班牙、法式多元混搭风格，石材 + 真石漆外立面
• 楼间距：20m-80m，临湖、中庭楼栋间距宽裕，边缘楼栋间距偏紧凑
• 景观：坡地五重园林，中央南北双湖，原生高大乔木，社区环湖景观带

样板间客厅实景

主力户型

343㎡ 入门独栋 4 室 4 厅 4 卫

• 朝向：南北通透
• 层高：地上 3.3m，地下 4.8m 可拓展双层
• 得房率：约 150%
• 亮点：总价门槛最低，预留电梯井，庭院 280-350㎡，温泉入户
• 硬伤：户型面宽有限，中间户庭院形状偏狭长
• 总价：1580 万 - 2000 万元

455㎡ 主力独栋 5 室 5 厅 5 卫

• 朝向：南北通透，客厅 7 米挑空
• 层高：地上 3.3m，地下高挑空
• 得房率：约 150%
• 亮点：格局方正，庭院 300-600㎡，可做南北双庭院，临湖房源视野佳
• 硬伤：装修改造投入高，部分楼栋地下室存在渗水隐患
• 总价：2100 万 - 3200 万元

620-812㎡ 大院 / 楼王独栋 6 室以上

• 朝向：南北通透，多开间朝南
• 层高：地上 3.3-3.5m，超大尺度挑空客厅
• 得房率：约 150%
• 亮点：边户 / 临湖位置，庭院 600-1000㎡，社区景观核心位置
• 硬伤：总价极高，受众范围窄，二手流通周期很长
• 总价：3800 万 - 8800 万元

精装标准

主流毛坯交付；可选开发商定制精装，无统一强制精装标准，改造自由度高；户户铺设天然温泉入户管道。

毛坯室内实景

四、价格与去化

• 备案均价：约 48000 元 /㎡
• 实际成交价：44000-62000 元 /㎡；庭院大小、临湖位置、楼栋位置价差巨大
• 同板块二手房：奥北区域独栋别墅均价 41000-55000 元 /㎡
• 首付：首套最低 30%，入门房源首付约 475 万起
• 去化率：开发周期漫长，持续顺销；中小户型流通优于大户型楼王产品
• 在售户型：343㎡、455㎡为主，少量大面积临湖楼王房源

五、优缺点与风险

优势

1. 0.36 容积率纯独栋社区，无高层、无混居，圈层纯粹，限墅令后同类产品稀缺
2. 独占小汤山天然地热资源，户户温泉管道入户，康养属性突出
3. 全盘现房，无延期交付风险；毛坯交付，户型改造空间充足
4. 社区规模大、园林成熟，拥有中央双湖景观，庭院起步面积大
5. 物业费仅收取地上面积，持有成本对比同级别独栋具备优势

短板

1. 北六环以外，远离城区轨道，完全依靠自驾，通勤市区耗时较长
2. 自采暖模式，冬季居住能耗成本偏高
3. 早期建造标准受限，部分楼栋地下室存在渗水通病，装修需额外投入防水工程
4. 板块缺少顶级公立教育、高端集中商业配套
5. 大面积独栋总价门槛高，二手成交周期偏长

风险

• 通勤风险★★★★☆：缺乏地铁支撑，进城通勤受立汤路拥堵影响明显
• 流通风险★★★☆☆：2000 万以上总价独栋客群有限，大户型转手周期长
• 维保风险★★★☆☆：早期产品地下防水先天不足，后期维护需要持续投入资金

六、置业建议

• 适合人群：企业主、高管长期自住，追求独栋大院、温泉康养生活；工作地点在未来科学城、望京、昌平北部，不依赖公共交通；家族多代同堂改善需求。
• 综合评级：地段★★★☆ 产品★★★★★ 性价比★★★★
• 优先选：社区中庭、临湖楼栋、南向方正大院、远离主干道房源
• 避开：临路楼栋、庭院狭长不规则房源、低洼位置房源（防范地下渗水）
• 端商业区域商业社区配套三甲医院专科医疗国际学校幼儿园规划

项目位置:北京市-昌平区-小汤山镇

产权年限:70年

开盘时间:2016/07/30

最近交房:现房 2016/12/31

占地面积:761000平米

建筑面积:273658平米

绿化面积:418550

绿化率:55%

容积率:0.36

规划楼栋:664栋

规划户数:664户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:自采暖

燃气情况:是

车位总数:1328

车位配比:1:2

物业:北京伟联物业9元/月/平米

3D沙盘

效果图

楼栋信息

御汤山熙园，地处昌平小汤山，紧邻北六环，高速路网密集，自驾出行便捷高效；地铁远期规划加持，日常通勤、近郊出行通达性强，墅区出行条件优越。

生态·

• 三山环抱
• 燕山余脉、小汤山、大汤山合围，浅山丘陵地貌，视野开阔、空气通透。
• 三水环绕
• 温榆河、葫芦河、蔺沟河三条水系流经周边，地下水资源丰富，湿度适中。
• 外围绿肺
• 温榆河生态走廊(直线约3km)：宽百米滨水绿带，骑行/步道/湿地景观。
• 官牛坊森林公园(约2km)：城市景观型森林公园，林木茂密。
• 小汤山现代农业示范园(约2km)：720亩生态农场，采摘、垂钓、田园风光。
• 九华山庄温泉公园(约3km)：大型温泉主题园林，绿植丰富。

️商业·

中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、翠微百货、万优汇。

未来科学城保利大都会、绿地中央广场、物美/华联超市。

东区6000㎡餐饮温泉会所、西区12000㎡高端会所(在建)。

医疗·

清华长庚医院、王府中西医结合医院、积水潭医院回龙观院区。

小汤山医院(三甲康复)、北大国际医院、安贞医院昌平分院(在建)

教育·

王府学校(4km)、汇佳学校、力迈中美国际学校、北师大亚太实验学校。

温莎双语、伊顿双语、力迈国际幼儿园。

未来科学城规划7所北师大师资公立校+1所国际校

536㎡五居:

L户型5室5厅5卫

户型结构：跃层

户型朝向：东、南、西、北

一. 首层平面图(公共+待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 奢阔社交尺度
• 设置挑高客厅(八角形穹顶/挑高设计，是高端别墅的标志性设计)、独立餐厅，部分户型可实现餐客一体的通透布局，适配大型家庭聚会、商务待客场景。
• 入户仪式感拉满
• 双玄关设计(主入户+后勤/佣人通道)，主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；后勤通道可直通厨房、家政区，实现食材、家政服务的 “隐形动线”。

二. 二层平面图(私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 多套房设计
• 主卧为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带露台/观景阳台；
• 功能拓展性强
• 预留了家庭厅/起居室空间，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系；部分区域可改造为书房、儿童游乐室、健身房等个性化空间。
• 采光优化
• 部分卧室采用八角窗/大面宽落地窗设计，提升采光面与观景视野；北侧可设置生活阳台，兼顾洗衣、晾晒功能。

三. 地下层平面图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层
• 无采光限制的封闭空间，可根据家庭需求打造多元化场景，是别墅的 “功能彩蛋层”。

377㎡五居:

I户型5室4厅3卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面示意图(公共待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 超大公区尺度
• 中部为一体化餐客厅，面宽开阔、动线通透，适配大型家庭聚会、商务待客场景，是别墅的 “门面核心区”。
• 双动线设计
• 主入户带独立门厅，保障主人动线的仪式感与私密性；同时预留后勤/家政通道，可直通厨房与设备间，实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人生活。
• 功能配套完善
• 配置独立厨房、家政间/储物间，解决别墅杂物收纳痛点；楼梯位置居中，高效衔接二层与地下层，无动线浪费。

二. 二层平面示意图(私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 纯私密居住层
• 无公共空间干扰，全部为卧室及配套功能区，保障主人与家人的隐私性。
• 多套房设计
• 设置豪华主卧套房，带独立衣帽间、超大卫生间，部分户型可拓展露台/观景阳台；其余卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
• 家庭厅拓展空间
• 预留专属家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
• 采光优化
• 卧室均为大面宽设计，部分房间带凸窗/观景窗，提升采光面与观景视野，居住舒适度拉满。

三. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层
• 无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。

455㎡四居:

B户型4室4厅5卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面图(建筑面积约165.93㎡・公共待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 奢阔公区，仪式感拉满
• 采用餐客厨一体化的通透布局，客厅、餐厅、厨房动线连贯，适配大型家庭聚会、商务待客场景；餐厅设置独立圆桌空间，满足多人聚餐需求。
• 双玄关+独立车库设计
• 主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；同时配置独立车库，车辆可直接入户，兼顾便利性与安全性。
• 后勤动线独立
• 厨房与家政空间相连，可实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人的待客与生活。

二. 二层平面图(建筑面积约128.47㎡・私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 全套房居住体系
• 二层为纯私密居住层，全部为卧室及配套功能区，无公共空间干扰。所有卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
• 豪华主卧套房配置
• 主卧带超大卫生间(配置浴缸+淋浴)、独立衣帽间，部分户型可衔接露台/观景阳台，私密性与舒适度拉满。
• 专属家庭厅空间
• 预留家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
• 圆形采光厅设计
• 楼梯间设置圆形采光厅，提升空间的通透感与仪式感，同时改善二层的采光与通风。

三. 地下层平面图(建筑面积约160.87㎡・休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层，场景无限制
• 地下层为别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景

470㎡四居:

A户型4室5厅3卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面示意图(公共待客核心层)

✨ 核心亮点

• 仪式感拉满的入户与公区
• 主入口为弧形门廊，进门后直面双厅(客厅+餐厅)，形成开阔的待客空间，搭配贯穿上下的旋转楼梯，是整个别墅的视觉中心与动线枢纽，仪式感极强。
• 公私分区清晰
• 南侧/中部为待客公区(客厅、餐厅)，北侧为后勤辅助空间(厨房、家政间、储物间)，同时预留长辈房/老人房(带独立卫生间)，避免老人上下楼不便，兼顾养老需求。
• 餐厨与庭院联动
• 餐厅可直接衔接户外庭院/露台，实现室内外场景联动，适配家庭聚会、花园宴请等场景；厨房为独立中式厨房，避免油烟干扰公区。
• 动线高效
• 主客动线、后勤动线完全分离，后勤通道可直通厨房与设备间，不干扰主人的待客与生活。

二. 二层平面示意图(私密起居核心层)

✨ 核心亮点

• 多套房设计
• 设置多个带独立卫生间的卧室套房，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰；预留家庭厅/起居室，作为家人日常休闲、阅读的专属空间，打造 “双重客厅” 体系。
• 旋转楼梯联动
• 旋转楼梯衔接首层与三层，动线流畅，同时成为二层的视觉焦点，提升空间的设计感与仪式感。

三. 三层平面示意图(主人专属私密层)

✨ 核心亮点

• 顶级主卧套房
• 整层为主人专属空间，为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带观景露台/阁楼空间，私密性与舒适度拉满。
• 拓展性极强
• 预留大面积可改造空间，可根据需求打造书房、健身房、瑜伽室、收藏室等个性化场景，适配主人的兴趣爱好与工作需求。
• 采光与观景优化
• 大面宽落地窗/坡屋顶设计，采光面与观景视野极佳，是整栋别墅的 “景观制高点”。

四. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层
• 无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。

御汤山熙园地处昌平奥北别墅区核心地段，坐拥汤泉原生资源，为超低密纯独栋墅区。整体融合托斯卡纳、西班牙、法式多元欧式建筑风格，质感典雅。社区绿化覆盖率高，依托原生山体、中央环湖景观与悠长林荫步道，搭配全冠移植的丰富绿植，打造五重立体自然园林。社区配备温泉入户与多座会所，楼栋排布疏朗，庭院独立私密，山水湖景相融，环境静谧宜居。

公示发布主体：御汤山·熙园项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 2 日

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