租房大势已定？不出意外的话，未来5年，城市租房或将出现4大变化

只要在外面打工生活过，大多数人都逃不开租房这件事。说起租房的糟心事，估计不少人都能说出好几件。网上刷到的房子照片看着挺不错，跑到现场一看完全货不对板；住着好好的，租期一到房东说涨房租就涨房租；等到搬走的时候，押金又想方设法扣掉一大截。要是不幸碰到不靠谱的二房东，有理都没地方说。

未来5年，城市租房会迎来4大变化

这么多年下来，租房这块市场，很多时候全凭运气。房东和租客两边，很多都是口头约定，规矩没有那么完善。不过这两年能明显感觉到，一条条相关政策陆续落地，整个租房圈子正在悄悄发生改变。往后的这五年时间里，城市租房环境会慢慢迎来不小的转变。不管你现在正在租房住，过段时间打算换住处，还是手上有空房子准备往外租，这些改变最好心里有数，免得后续踩坑吃亏。

第一个明显改变：市面上的房子配比会大变样，保租房会越来越多，那些不安全的群租房会慢慢被清理。

早些年我们找租房，大多都是普通老百姓自家的住宅，也就是个人房东拿出来出租。那种价格实惠的保障性住房，门槛卡得比较严，刚毕业的年轻人、普通打工人，想申请上并不容易。不少收入普通的打工人，为了省钱，只能选城中村，或是屋内私自隔出来的隔断房将就。看着租金很低，可这类房子消防条件差，好几个人挤在狭小空间，安全隐患着实不小。

接下来这几年，这样的情况会慢慢改善。各个城市会持续新建、改造一大批保障性租赁住房，不少老旧楼栋、闲置公寓，经过翻新修整之后，作为合规出租房投放市场。这类保租房最大的好处就是，和周边普通小区对比，租金会更低，面向外来上班族、新市民开放，申请条件相比过去宽松很多。

保租房持续增加，不合规房源整治

与之同步的，各种私自打隔断、过道改房间、一套房子塞很多人的群租房，会持续被整顿清查。以后想要找那种价格极低的隔断小床位，会越来越难。一些质量差不合规的房源逐步退出，留下来的大多都是手续齐全、居住条件达标的房子。往后租房市场，个人房东房源、正规机构公寓、保障性租赁住房三者并存，我们普通人能选到的合规房子会更多。

第二个改变：房租不会随心所欲暴涨，有了可以参考的标准，乱涨价的行为会受到约束。

以前租房有个很现实的难题，租房旺季房源紧张，房东看租的人多，续租的时候直接大幅度抬租金。租客不想折腾搬家，就只能被动接受，一点议价的底气都没有。以前也没有公开可以对照的价格，这个片区房租到底贵不贵，只能到处打听身边朋友。

之后这种情况会慢慢好转，不少城市已经开始对租金做监测，会对外公布各个片区合理的房租区间，相当于给大家一把可以对照的尺子。如果某一片区房租短时间涨得太离谱，相关方面就会介入调控。尤其是保障性租赁住房，租金都是提前报备好的，不能够随意上调。

但咱们也别以为房租会普遍大跌。位置好、周边配套齐全的小区，租金依旧会维持在合理价位，不会出现暴跌。更多是遏制毫无缘由的猛涨，整体租金走向平稳，大起大落会变少。对租房的普通人来说，之后谈房租，可以对照公开的数据，不会两眼一抹黑。手里有房子要出租的房东，也不能想涨多少就涨多少。

认真签署合同，守护自身权益

第三个改变：租房人的权益会更有保障，乱扣押金、随意上门这类糟心事会少很多。

租过房子的人，很多都在押金上面吃过亏。退房的时候，墙面一点小污渍、家电正常老化损耗，就会被拿来当借口，扣一部分甚至全部押金。想要维权，又要耗时间耗精力。还有部分房东，不提前打招呼，直接开门进屋看房，完全不顾租客的居住隐私。

随着租房相关条例逐步落地，这类行为都会受到管束。以后签租房协议，押金交多少、什么情况下可以扣钱、多久退还押金，全部都要白纸黑字写清楚。没有合理理由，房东不能随便扣押押金。没有征得租客同意，也不能随便闯入已经租出去的房屋。租房合同还可以办理备案，万一发生纠纷，也多一份实实在在的凭证。

不过话说回来，保护租客权益，不代表租客可以随意糟蹋房子。作为租住的一方，同样要爱惜家具家电，不能私自拆改房屋墙体，也不要私下随便转租。房东和租客两边的责任义务，都会划分得明明白白。不能光靠嘴上说好，一切都要以正式合同为准。

第四个改变：野蛮生长的二房东生存空间被挤压，整个租房行业往规范化走。

早些年二房东到处都是，把整套房子租下来，简单收拾隔断之后再分租出去。这里面固然有老老实实做生意的，但坑人的也不在少数。玩高收低租那一套，收完租客好几个月房租，却不给原房东交钱，最后房子被房主收回，租客钱交了，却落得无房可住，钱财两空。

未来几年，这种灰色的操作会越来越难做。相关部门会加大对二房东、房产中介的监管力度，虚假房源、哄抬房租、卷款跑路这类情况，处罚力度会加大。普通个人简单私下转租还会存在，但是那种大批量收房改造、层层转包的违规二房东，日子会越来越不好过。

租房多留心，避开各类租房圈套

往后找房子，大家要学会分辨，尽量找房主本人、正规机构或者官方平台放出的房源。遇到报价远远低于周边市场价，还一直催你赶紧交定金的，一定要多留个心眼，千万不要急着转账。

在这里给不同人群说几句实在建议。

如果你是在外打拼租房的打工人：找房的时候，可以多留意当地的保障性租赁住房，符合条件就可以申请，性价比往往很不错。签合同一定要逐条看清楚，口头答应的条件不算数，全部落实到纸质合同上面，交钱之后所有单据都保存好。不要一味贪图异常低廉的租金，价格低得离谱，要警惕是不是违规隔断房，居住安全永远放在第一位。

如果你手上持有闲置房产打算出租：也要适应现在市场的变化，以前那种坐等随意涨房租的时代已经过去了。房子出租之前做好基础检修维护，合同把各项权责写清楚，合规出租，减少后续扯皮的概率。

当然我们也要客观看待，政策落地不是一瞬间就能完成，每个城市推进速度不一样，大城市和小城市变化程度也有区别，不会一夜之间全部焕然一新。

想问问大家，你租房的时候，遇到过最糟心的一件事是什么？欢迎评论区聊聊你的亲身经历。

免责声明：本文仅为民生科普分享，不构成任何租房置业相关指导。各地政策落地节奏各不相同，具体规则请以当地住建部门官方发布为准。

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