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中海山湖璟和
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历经十余年城市开发，济南主城可供开发的优质住宅用地愈发稀缺，既能同时坐拥山、湖、河三重原生自然盛景，又拥有近乎别墅级低密容积率指标的土地，更是万里挑一。

在小清河北岸、卧牛山南麓，齐鲁不夜城旁，一块难得的臻稀地块应运而生，中海・山湖璟和，以仅1.02的超低容积率，落址山南水北的山水芯位。

自2016年以来，济南主城区近十年出让成交的723宗宅地里，容积率比项目1.02 更低的仅有5宗，每出让100块土地都未必能遇见一块。

堪比别墅的容积率，也意味着这个盘的人均绿化率、人均景观率、居住静谧度都会达到极高的标准。

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更为关键的是，项目背靠华山、直面万亩华山湖、俯瞰小清河三重盛景，像这样独占山、湖、河三重自然资源的地块，主城范围内难寻同款。

作为主城唯一的全洋房四代宅，中海·山湖璟和全面抬升华山片区改善标准，整盘仅规划351席 6-7层真洋房四代科技住宅，户户皆赠送大面积露台和多层次飘窗，综合使用率超过100%，彻底规避传统社区的嘈杂拥挤。

中海・山湖璟和还打造了华山片区首个全龄化架空层邻里中心，划分多元功能场景，以满足全年龄段业主需求。

专为孩童打造的儿童趣玩场，雨天、酷暑也不耽误孩子自在撒欢；面向青年群体配置专属健身空间，下班减脂无需奔波健身房。

雅致棋牌室则适配对弈闲谈，满足长辈日常社交消遣，檐下会客厅可实现接待亲友会客、下午茶小聚等专属功能。

这座架空层邻里中心不但营造了松弛祥和的社区氛围，更全方位升级了居住品质。

从低密土地指标、三重山湖资源，再到全龄架空层配套，中海・山湖璟和把改善人居的细节落到实处。

唯有这样纯粹的四代改善洋房，才配得上鹊华烟雨的湖山底色，既能满足华山本地业主进阶改善的置业需求，也撑起了华山板块本该拥有的开发高度。外立面更是对标高阶豪宅，采用平整铝板+全景落地窗设计，简约高级、历久弥新，最大程度引光入室、观景瞰湖，把低密洋房的通透感发挥到极致。

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中海山湖璟和的户型彻底跳出无效内卷，主打全屋均好、舒适为王。好户型+全精装交付，用的是成熟的中海科技好房子系统，央企的品质，不用怕减配。

建面133㎡、178㎡、220㎡全系改善户型，做到了客厅、卧室的均好性。客厅尺度足够开阔，满足日常待客、休闲需求，同时保留宽敞舒适的卧室空间，兼顾社交与私密，真正贴合人居习惯。

作为全系四代宅洋房产品，户户标配露台，得房率高到离谱。

直观对比：项目133㎡户型的实际可用面积，远超市面多数150㎡户型，空间零浪费，性价比直接拉满。

133㎡三叶草户型，入户玄关+800库储物空间，南向空中露台，北侧超大的设备平台，又多了一个多功能空间。

看上图标注的赠送面积，太多的实用空间。

178㎡四室两厅三卫，南向双套房，分布于家庭两端，互不打扰；剩余两卧室自由打造，儿童房、书房、茶室皆可；南向超大露台空间，再看北侧超大设备平台，与北向书房联通，又是一方自由空间。

220㎡超级大平层洋房，这大概率是所有购房者的终极最爱。南向双套房，超大主卧，南向超大落地窗搭配上侧向观景飘窗，山水尽收眼底，这才是观景洋房的魅力；约6.5米奢阔横厅，一体化打通餐厅、客厅、阳台、露台，打造完美动区空间；每间卧室的空间尺度做到最优，且均预留规整的收纳柜体空间。

好户型加上中海央企稳健精装品质，搭载成熟的科技好房子系统，全程精工交付，杜绝减配缩水。

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好房子更舒适、安静，隔音地垫、同层排水、混凝土分户墙、双向流新风系统等全安排上，这才是新规好房子的标准。

好房子更绿色、安全，ENF级环保柜体、燃热零冷水、升级保温外墙，让居家让绿色、舒适；燃气泄漏自动开窗、水浸报警、高空抛物监控等，24小时防护你的居家安全。

好房子更智慧，配置数字智居系统、全屋体检系统，通过智能中控屏幕/KNX智能面板/移动端APP实现智能控制：窗帘、灯光、空调、新风，查看房屋各项指标，安全、健康无忧。

全维成熟配套 改善养老无短板

稀缺低密产品+顶级产品力之外，项目的配套更是无可挑剔，彻底摆脱“偏、荒、等配套”的改善通病。

立体交通，紧邻奥体西、二环东、工业北城市主干道，临近地铁9号线（规划落地中），纵横路网通达全城，通勤、出行高效便捷。

便捷医疗，距济南医院仅约1.3公里（三级综合医院）、距山大二院/市立三院约7公里

醇熟商业，紧邻齐鲁不夜城，半径3.5公里内环宇城、富华里、环宇金街。

全优教育，一路之隔2处教育用地，距济南外国语学校仅约5公里。

商业、教育、医疗配套环绕，片区发展成熟，日常购物、子女上学、家人就医一应俱全，不用长期等待落地，宜居属性拉满。

纵观整个济南主城，既能占有背山面水的绝版地段，又有1.02极致低密、6层纯洋房产品，再加大师园林、四代宅户型、央企精装系统的楼盘，仅此一家

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