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整体概述

玉瓯源楼盘位于温州鹿城鹿城区七都岛，由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，玉瓯源楼盘价值评分为9分。

基本信息

物业类别：叠拼合院住宅底商

项目特色：低密居所

建筑类别：中式

装修状况：别墅:毛坯;商铺:毛坯

产权年限：叠拼产权为70年,合院产权为70年,住宅底商产权为40年

开发商：温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司

楼盘地址：鹿城鹿城区七都岛

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小区规划

占地面积：150210.78㎡

建筑面积：暂无资料

容积率：1.05

绿化率：28%

本项目预计将在2027年3月份主体全部结顶，计划2028年7月份竣工,2028年9月交付使用。
项目位于温州市鹿城区七都岛智联街与老涂一路交汇处——温州市七都岛老涂一期地块。该地块一分为二南北两园。首开为北园03-B-15地块，规划建设地上住宅面积74516.5㎡，共188户低密合院叠拼。

项目配建约15000㎡超级会所，地下联通一体化设计。泳池、健身、书吧等多元功能空间满足业主日常社区生活。

项目面向高端改善客群，本期在售主力建筑面积为486-967㎡。公开预销售套均毛坯总价1843万+（未含优惠，详见方案）。最低一套1269万+（未含优惠，详见方案），最高一套2396万+（未含优惠，详见方案）。毛坯交付备注：本文标价仅供参考，最终以房开为准。

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目前，玉瓯源除了北区会所中庭实景开放以外，还做了一套建面约370㎡的“类独栋”样板房，这是北区的主力户型合院。下面我们也来“品一品”。

建筑整体简洁大气，无论石材肌理、线条、体块，还是不同材质的选色搭配、衔接，每个细节，几乎都是那种“深入骨髓的考究”。

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合院一楼客厅为无立柱设计，面宽约12米，层高约4.25米，院子面积有约150㎡！室内外几乎所有的尺度，都对市面其它低密楼盘形成“降维打击”。

地下室空间极其阔绰，大面积双层挑高，高度足足有近7.5米，比市面主流合院的地下室足足高了将近2米。这种尺度感，只有身临其境才能体会那种“空间的震撼”。

另外，得益于独特的“类独栋”设计，地下室东西两侧都有采光井，空气对流、光影洒泻……

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二楼可以根据业主需求，做两到三个南侧卧室套房，尺度阔绰，皆连通超大阳台。

三楼主卧套房，足足有100多㎡，按照实际使用面积计算，相当于市面上一套改善型住房。且私享空中露台，俯瞰中庭园林全貌。

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交通配套 8.8分

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的七都垟儿路站仅有100m，周边公共交通极为便捷。

教育配套 10分

直线3km范围内有11个幼儿园;7个小学，如温州市建设小学(七都分校)、温州市七都小学、吟州小学、永嘉县乌牛第二小学(码道校区)、码道小学等;4个中学：温州市实验中学(七都分校)、温州市鹿城区七都中学、乌牛镇中学、乌牛第一中学-山下一中。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套 8.7分

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中同安医院(广安路)距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有36个公园，距离最近的仅20m，非常方便日常休闲使用。

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