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郑州【万祥·紫境】楼盘详情

项目地址：经开区第十二大街与经南十一路东北角（滨河国际新城蝶湖板块）

开发商：河南万祥地产，本土自有资金开发，零逾期交付记录

物业：万颐物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

占地：约 50 亩，总建面约 12 万㎡

楼栋规划：8 栋住宅（6 栋 17 层小高层 + 1 栋 11 层小高层 + 1 栋 25 层高层），总户数 542 户，70 年住宅产权

核心指标：容积率 2.49，绿地率 38.69%，建筑密度 19.88%，车位配比 1:1.35，全人车分流

交付标准：毛坯交付

社区配套：下沉式全龄会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室）、多主题架空泛会所、蝶引主题中央园林、下沉景观庭院、酒店式主大门

郑州【万祥·紫境】参考价格（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

小高层单价：16000-17200 元 /㎡，总价 222-285 万

湖景楼栋单价：17200-18000 元 /㎡，总价 256-322 万

郑州【万祥·紫境】在售户型（139-179㎡滨河四代空中平院，全系一梯一户，综合得房率 120%-136%）

139㎡ 四房两卫（入门改善）

四叶草通透布局，私梯独立前厅，连通式观景大露台，动静分区，无过道浪费，二胎家庭首选。

159㎡ 四房三卫（流量主力）

双套房设计，南北双露台，超大一体化客餐厅，独立家政间，多代同堂无压力。

179㎡ 五房三卫（湖景楼王）

270° 蝶湖观景面宽，西侧全景露台直面蝶湖，多套房 + 独立储藏空间，尺度拉满，顶配改善户型

郑州【万祥·紫境】区位介绍

项目占据滨河国际新城蝶湖核心改善住区，片区定位高端低密居住区；西侧一线蝶湖、北侧临河，双面环水生态资源稀缺；周边均为改善大盘，圈层纯粹；滨河产业、商业、公立教育逐步落地，兼具生态宜居属性与片区长期成长潜力，是经开区少有的湖景四代改善住宅

郑州【万祥·紫境】楼盘亮点

1、滨河首个四代空中平院，超高赠送

全系一梯一户私梯厅，奇偶层错层观景露台，综合得房率最高 136%，同等面积多出超大拓展空间，媲美别墅使用感。

2、2.49 超低密湖景社区

50 亩仅 542 户，11-17 层小高层为主，南低北高错落排布，最大化蝶湖观景视野，居住密度低、私密性强。

整体概述

万祥·紫境楼盘位于郑州经开区经开第十二大街以东、经南十一路以北，由河南万祥房地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万祥·紫境楼盘价值评分为9分。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（司赵、滨河新城、滨河新城南、潮河），轨道交通发达，距离最近的地铁站是司赵。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：南曹小学、蝶湖小学、滨河第一小学、滨河第二小学;5个中学：郑州经济技术开发区第二中学(郑州一中经开校区)、郑州经济技术开发区第二中学、经开外国语中学、郑州管城六中、河南省广播电视中等专业学校。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅150m，非常方便日常休闲使用。

万祥紫境的179户型——

这个项目没看之前其实我挺期待的，因为是李玮珉设计的。郑州楼市这十几年，从10年前在东润泰和第一次知道李玮珉，到前几年的未来天奕凭借产品力畅销，再到最新的大来郑东壹号院再次凭借产品力爆红。

所以，对他设计的产品，我是抱有期待的。

结果，我被这个179户型吸引住了。

这是个西边户，你会看到西边的大阳台。而阳台不远处，就是水波荡漾的蝶湖。所以，你会知道，这个户型就是为蝶湖定制的。

再回头仔细看这个户型图，动区的客厅和阳台全部放在了西侧，打开入户门，你的目光会直接穿透整个客厅和大阳台，看到窗外湖边郁郁葱葱的绿色，这将是任何人进入这道门的唯一视线，这是一场追光之旅。

最早看到这么用心的户型，还是牛逼的SCDA做的香麓湾，窗外是贾鲁河阔大的水面和公园。

上一次看到这样的设计，是在同样李玮珉设计的大来郑东壹号院的230户型，窗外是大来自己营造的硕大中央景观中庭。

但你会问，这样动区和静区颠倒放置，会不会打破静区的安静感。

李玮珉的处理很高级，在户型图上你会发现，三个核心住宅全部在南向，做了一道室内隔离，完美解决了卧室的隐私性。

但我觉得，这一道隔离空间，更妙的一个物理作用，是让整个户型的功能分区，显得非常的秩序井然。

西侧客厅+大阳台的活动区；

南侧卧室区；

北侧书房+客房；

一切都井然有序，又充满了仪式感。

其实，如果这是个300平以上的户型，这种秩序感是毫无新奇的，因为这是设计的基础。

但是这个户型的建筑面积只有179平，所以，这才显得惊艳。非常建议大家去样板间实地看这个户型。

招商臻境的会所——

招商这个项目的公区，做的真心不错。

惊艳在什么地方呢？

在于招商是真的思考过社区生活的真谛的。

其实这几年，从全国的趋势来说，很多开发商为了好营销，走的是有些偏的。比如说喜欢搜罗全世界最好的材料用在自己的住宅中。

但住宅建筑的真谛，其实并不复杂，核心就是两个字，体验！是业主实实在在栖居在这里的居住感受。

为什么万祥紫境的179户型会惊艳，是因为它真的思考了后期的居住体验，是将住宅空间和户外的自然景观融合在一起进行考虑的。

招商臻境的会所也是这个道理。乔布斯做产品的时候，说过一句震古烁今的真理。很多时候，客户并不知道自己到底需要什么。

所以，乔布斯就用自己对产品的认知，给客户创造了很多新东西，比如说最伟大发明iPhone。

忽然之间，全世界都懂了一个道理，原来手指才是上帝造人时设定的最有用的工具，我们一直忽视了它。

回归社区空间的营造，招商定位是年轻人的社区。那么，这个年龄层的人，会需要什么？

爱玩、爱养狗、爱社交、爱聚会、爱热闹、爱学习，并且会结婚生子，甚至这里会是很多人的婚房。

比如说，我最喜欢的，是下面这个空间。

这是招商图书馆的自习室，窗外就是庭院景观，看书累了就可以抬头看看景色。

这个地方的设计，真的是最契合年轻人的需求的，虽然大多数人可能并没有想到。

年轻人大多离开大学不久，又初入职场，处在新旧交接的空白期。这个阶段才是每个人一生中学习力最为爆发的时期。为什么？因为工作可能和专业不匹配，工作的要求也可能比学校的更高，所以这个时刻才是真正踏踏实实开始学习知识的时刻。

于是，招商在一层的架空层，建了一个硕大的图书馆。

这种需求前置，处处贯穿在招商的空间设定中，比如下面这张图。

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