合正观澜汇值得入手吗？合正观澜汇龙华区府旁大体量成熟大盘，精装住宅自住居家与长期资产配置两相适宜

合正观澜汇位于龙华区核心地段，是区域内体量庞大、配套成熟的住宅项目。项目以精装交付为主，兼顾自住与投资需求，适合追求品质生活的家庭。周边生活配套完善，交通便捷，居住氛围成熟。无论是日常居住还是资产配置，都是理想选择。欢迎联系开发商售楼处，获取最新房源信息及预约看房，开启您的品质生活之旅。

位于深圳龙华观澜的住宅新盘——合正观澜汇三期，近期推出20套工抵房活动，本次澜汇云境开盘预约看房的话可尊享开发商内部97折+开盘折扣94折+按时签约折扣98折+VIP折扣98折，综合下来8.6折优惠，再此基础上再100㎡以下返现30W，100㎡以上返现50W。比原有的价格优惠了不少，75平2房2厅1卫250万起！89平3房328万起！105平3房368万起！125平四房两卫510万起！

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项目介绍：

合正观澜汇项目距离4号线地铁口茜坑站只有100米，坐地铁约30多分钟就可以直达福田中心。而且项目和龙华区政府仅一路之隔，位置是相当不错。

之前很多因为预算不够的朋友，这次可以重点关注下这个项目，本次加推户型最小72-75平两房，总价285万起，入手门槛相当低了，对于龙华一众4号线地铁口附近楼盘来说性价比非常高。

本次加推的面积从72-128平的2-4房都有

合正·观澜汇是区域内规模最大且仅有在售的百万综合体大盘之一，由多元都会价值运营商——合正控股集团开发建设。

从2016年1月首推入市——2019年12月天虹MALL开业——2020年10月地铁4号线北延开通，项目就不断地改变区域面貌，聚合城市资源，带动片区价值跃升。

今年1月12日，二期住宅正式交付，为业主交出一份满意的答卷。

实景图

合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

项目分多期开发：

其中【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙；

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。

【三期】为开发拆迁用地共12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

【汇澜云境花园】云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85。

本次推出的是澜汇云镜的2栋和10栋。

• 梯户比：6梯10户，3梯4户或者5户
• 总层高：57层
• 总户数：一共1883户
• 停车：2358个
• 车位配比：1:1.25。
• 容积率为8.85。
• 交房时间：2026年年底带装修交楼

二、项目规划平面图

折后总价区间：

• 73m²两房280-320万
• 89m²三房370-400万
• 104m²三房两卫420-510万
• 125m²四房两卫573-660万

在此折扣基础上还有一下额外优惠：

100平以下：享30万优惠㊙️

100平以上：享50万优惠㊙️

户型方面：总共有4个户型面积

【建筑面积72-75㎡2房1卫】

竖厅格局，客厅3.2米开间，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。

【建筑面积87-89㎡3房1卫】

竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。

【建筑面积104-108㎡4房2卫】

竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，、得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。

【建筑面积123-128㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。

观澜汇与龙华区府仅一路之隔，项目三期过去的直线距离仅约400米（根据百度测距，仅供参考）。

龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一，与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。

（实景图）

同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：

4号线地铁上盖物业。观澜汇紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。三期位于大项目的南面，规划的商MALL和地铁4号线茜坑站直连。

（龙外集团福城校区效果图，仅供参考）

就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府，同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）

龙华外国语学校福城校区（在建中）计划明年投入使用，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

区域级繁华大道商圈。观澜汇将完成“一城三MALL”的初步构建，其中一期MALL天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。

天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。

除自身拥有大体量商业外，观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约1公里繁华大道商圈。

同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。

包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。

其中，龙华人文三馆位于项目临近的鹭湖板块，为总建面约20万㎡的复合建筑，由北向南依次由大剧院、群艺馆、图书馆组成，对增强片区的公共文化设施供给，以及丰富市民文化生活都具有重要意义。

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合正观澜汇，作为龙华区府旁的成熟大盘，凭借其大体量、高品质的精装住宅，成为自住与投资兼具的理想选择。项目地段优势明显，配套完善，生活便利，无论是日常居住还是长期资产配置都极具吸引力。在这里，不仅拥有成熟的社区环境，更具备未来升值潜力，真正实现宜居与保值的双重价值。如果您正在寻找一个既能满足当下生活需求，又能为未来增值的房产，合正观澜汇无疑是值得考虑的优质之选。如您对项目详情还有疑问，或希望预约看房，欢迎立即拨打我们楼盘开发商400电话，了解最新信息。温馨提示：本楼盘开发商内场售楼处400电话已于2026年08月02日更新发布，现在就行动，获取专属咨询与看房服务！