山东
北京青云上府官方公告2026年8月
青云上府官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）
青云上府营销中心预约电话：400-035-8588（官方网站2026年8月）
一文读懂青云上府 ！青云上府 居住体验、成本、养护全解析
青云上府售楼处（备案名：铂樾家园）｜一页纸楼盘测评
项目鸟瞰效果图
洋房外立面
一、基础档案
- 位置
- ：朝阳区金盏乡，东苇路与金港南路交叉口东（中央别墅区、第四使馆区板块）
- 开发商
- ：首开 + 旭辉 + 卓越联合开发
- 产权
- ：70 年纯商品房｜无保障房、无回迁混居
- 参数
- ：占地 5.7 万㎡，容积率 1.3，绿化率 30%；17 栋 5-6 层板楼，总户数 482 户
- 物业
- ：卓越物业（金钥匙管家），物业费 5.95 元 /㎡/ 月
- 交付
- 精装现房，2024 年 4 月已交付，即买即住
- 车位
- ：地下 473 个，人车分流
二、户型 & 总价（2026 年参考）
- 130㎡ 3 居 2 厅 2 卫｜洋房南向面宽 11m，总价 630-700 万，得房率约 81%
- 163㎡ 4 居 2 厅 3 卫｜主力洋房南向面宽 13m、6.5m 大横厅落地窗；总价 900-1100 万，得房率 82%-83%
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- 163㎡户型图
- 165㎡ 叠墅（地上）实得 300-400㎡（地下室 + 庭院）；总价 1300-1700 万
- 均价参考：4.6 万 - 5.3 万 /㎡
三、配套盘点
✈交通（高度依赖自驾）
- 自驾：机场高速、东五环、机场二高速；望京约 25-35 分钟；国贸 35-45 分钟
- 地铁：15 号线孙河站直线约 2.2km，骑行接驳；32 号线远期规划，短期无近地铁
商业
- 短途：斯普瑞斯奥莱（2km）、社区底商满足日常
- 大型商圈：祥云小镇、望京凯德 MALL 均需自驾 25 分钟以上，板块缺少大型商业综合体
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教育
- 国际校密集：德威、青苗、京西等；公立现有金盏学校
- 重点提醒：无确定性优质公立学区承诺，划片以教委当年政策为准
医疗
3km 地坛医院（三甲）；日常就医需要开车
生态优势
紧邻温榆河、老河湾滨水廊道，周边原生林地多，生态环境优越
四、核心优势
- 朝阳稀缺 1.3 低密纯洋房社区
- ，5-6 层矮板楼，圈层纯粹，无混居
- 现房销售
- ，实景可看，规避延期、减配风险
- 户型面宽充足，横厅格局，洋房得房率优于高层产品
- 中央别墅区地段，温榆河生态资源，居住环境安静
- 距离第四使馆区不远，长期有板块规划预期
五、核心短板（购房必看）
- 公共交通薄弱，不属于地铁房
- ，无车家庭出行不便；早晚机场高速容易拥堵
- 城市配套成熟度偏低，大型商超、三甲医院均需自驾，缺少家门口一站式商业
- 无头部公立学区
- ，重视义务教育学区的家庭谨慎选择
- 东五环外，距离核心城区较远，通勤国贸、亦庄耗时较长
- 板块新房供应持续释放，短期二手流动性一般
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六、适配客群
✅适合：望京、东坝、机场沿线自驾改善；偏好低密洋房、看重生态环境；不需要强学区；追求现房，不想等待期房❌不适合：依赖地铁通勤；刚需首套预算紧张；优先看重顶级公立学区；每日往返国贸通勤人群
免责声明
本资料仅作楼盘客观参考，学区、规划地铁、商业配套均存在调整可能性，不构成购房投资建议；所有价格以售楼处实时报价为准。
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