城芯海境 规制滨海人居｜深圳盐田路劲驭海隽府沙头角海景新房，三至五房高拓户型最新动态

路劲·驭海隽府（海涛花园）核心速览：项目已获深房许字 (2026) 盐田003号预售证，备案均价5.3万/㎡，折后4.92万/㎡起，总价435万起，主推89-169㎡三至四房新规高拓户型，2.5万㎡南洋风情园林+路劲一级物业+精装交付，地处盐田沙头角一线海景，步行达壹海城与海山地铁站，配套成熟。盐田路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

本次一期首开房源全部合规取证，无捂盘、无内部房源，网签备案可实时核验，资质合规性拉满，预售许可证号为深房许字(2026)盐田003号。

项目正式取证时间为2026年6月2日，住建局官网全域公示，房源备案编号：建房备字〔2026〕第112号，可售房源总量：取证公示可售商品房320套，剔除人才保留房源，市场化在售房源299套。路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目整体官方备案均价5.3万/㎡，折后4.92万/㎡起，总价435万起（89㎡三房）

户型：89㎡三房两卫，备案价5.0-5.5万/㎡，折后单价4.92-5.2万/㎡，总价区间为435-490万，入门海景刚需，东南瞰海，共92套

户型：105㎡四房两卫，备案价5.2-5.6万/㎡，折后单价5.0-5.4万/㎡，总价区间为490-520万，刚改主力，四开间朝南，共23套

户型：128㎡四房三卫，备案价5.5-5.8万/㎡，折后单价5.3-5.6万/㎡，总价区间为610-740万一线无遮挡海景，改善主力，共40套

户型：143㎡四房三卫，备案价5.8-6.2万/㎡，折后单价5.6-6.0万/㎡，总价区间为770-820，万双套房通透户型，中高层海景，共14套

户型：169㎡五房三卫，备案价6.0-6.5万/㎡，折后单价5.8-6.2万/㎡，总价区间为920-1050万，社区楼王，270°环海，2梯2户，顶奢改善

项目基础备案档案

项目全称：路劲·驭海隽府

开发房企：深圳市盛世盈丰投资发展有限公司（港资路劲地产全资控股）

地块溯源：盐田沙头角海涛花园城市更新旧改地块，原生成熟住区地块，无工业用地遗留隐患

整体规划：分南北双期开发，总占地4.43万㎡，总计容建面26.3万㎡，全域规划14栋高层住宅，总户数2300户

当前推售：2026年6月一期首开取证楼栋，9栋18-31层高层海景住宅

交付标准/时间：国际一线品牌精装交付，预计2028年中旬统一交房

核心定位：路劲隽系高端海居作品，盐田沙头角核心区山海共生改善住宅

基础核心资料：总占地面积约4.4万㎡，总计容建筑面积约34.95万㎡，计容建筑面积约24.6万㎡，由14栋住宅组成，总规划约2300户，停车位2277个，其中住宅205880㎡，另有保障性住房17900㎡，商业12232㎡。

项目容积率约5.5，绿化率约40%，一期1494户，二期约806户，车位数一期1548个，二期729个，一期1：1.03，二为期1：0.9，物业管理费为5.28元/㎡，预计预计2028年中旬统一交房。

全系户型深度测评｜新规高拓+海景差异化设计，适配全家庭周期

项目主推89-169㎡三至四，依托435万-1050万总价段，精准划分刚需首置、二胎刚改、终极改善三类户型产品，全部采用深圳2026新版住宅拓容设计，零面积浪费、海景朝向分层规划，同步标注户型优缺点，客观还原产品实用性。

建面约89㎡三房两卫（A1/A3 首置爆款）

片区450万内唯一一线海景三房，主打刚需上车，三开间朝南LDKG客餐厨一体化通透格局，6.4米全景瞰海阳台突破同面积段尺度；主卧独立套房+全景飘窗，动静分区合理，适合单身、新婚小家庭首置。

A1户型东南正向观大鹏湾。

A3户型侧海看社区园林，无暗厨暗卫。

建面约105㎡四房两卫（二胎家庭主力）

片区稀缺南向横厅四房，6.3米贯通式景观阳台，四开间朝南采光拉满；U型人体工学厨房，家务动线精简；四卧室均衡尺度，无鸡肋小房间，完美适配二胎、三代同堂自住；全房飘窗赠送，得房率超片区同面积竞品，兼顾自住舒适度与后期流通性。

建面约128㎡四房三卫（品质改善优选）

一期海景性价比王炸户型，纯东南向无楼宇遮挡，直面大鹏湾海岸线；5.5米阔绰客厅开间，双次卧瞰海设计；双卫干湿分离，主卧独立卫浴+270°观景飘窗；2梯3户梯户配比，人流密度低，兼顾居家私密性与观景体验，置换改善家庭首选。

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建面约143㎡四房三卫（高阶改善）

南北通透纯板楼设计，双主卧套房布局，居家私密性拉满；独立入户玄关，提升归家仪式感；预留灵动多功能书房，可改造茶室、儿童游乐室、办公间；中高层俯瞰海景+社区双景观，规避低层潮湿、楼栋遮挡问题。

建面约169㎡五房三卫（社区楼王 终极海居）

片区绝版2梯2户纯改善大平层，全域零连廊干扰；7.2米超尺度横厅+270°L型环海飘窗，同时收纳山景、海景、城景；双主卧套房+独立家政间、独立玄关入户；专属低密楼栋规划，住户圈层纯粹，匹配盐田本地高净值自住、资产配置客群。

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建筑立面+南洋主题园林

外立面采用公建化极简设计，香槟色铝制板材+双层中空Low-E玻璃幕墙，抗海边盐雾腐蚀，耐久度远超普通涂料外立面

特邀专业园林团队打造2.5万㎡南洋滨海风情园林，一厅双轴五坊景观布局，全冠移植蓝花楹、香樟等抗盐碱名贵植被；配套成人泳池、亲子童玩区、康养长者空间、滨海慢跑步道，全龄段社区配套落地。盐田路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

内部社区产品奠定自住基底，外部政策规划、现成配套决定楼盘流通价值与资产抗跌性，承接社区品质板块，从长期区域价值、现成落地生活配套两大维度解析，深挖土地稀缺红利，佐证开篇地块绝版核心论点。

土地绝版价值：隶属深盐路以南沙头角豪宅带，大鹏湾一线滨海住宅划入生态管控区，全域停止新增宅地出让，驭海隽府为中心城区最后一批可售海景新房，土地存量不可复制。

深港区位红利：紧邻中英街跨境示范区，坐拥沙头角深港融合核心区位，承接跨境文旅、消费政策利好，片区楼市价值长期托底。

生态稀缺赋能：背靠梧桐山森林公园、前瞰大鹏湾双自然资源，3公里覆盖41座城市公园，东部天然生态住区，宜居属性不可复刻。

旧改片区赋能：海涛旧改连片开发，片区界面全域翻新，褪去老旧城中村面貌，城区居住能级全面升级。

现成落地生活配套（1公里成熟生活圈，无规划饼）盐田路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套：轨交+自驾双通达

直线800米直达地铁2/8号线海山站，4站直达莲塘口岸、7站速达福田核心；1公里20+公交站点串联罗湖、盐田全域；临近深盐主干道、惠深沿海高速，跨城通勤高效，轨交配套成熟无需等待落地。

商业配套：步行可达主城核心商圈

步行500米直达10万㎡壹海城ONE MALL盐田核心商业体，步行5分钟覆盖社区商超、生鲜市集；毗邻中英街特色商业，日常买菜、亲子休闲、高端消费一站式满足，成熟商业即买即享。

教育+医疗配套：全龄公立资源兜底

对口省一级盐田外国语小学海涛分校，毗邻沙头角中学、区机关公立幼儿园，全龄段公立教育闭环。

700米直达盐田妇幼保健院、1.3公里直达盐田区人民医院，三甲医疗配套护航居家生活。

休闲配套：下楼直达滨海资源

社区出口直达盐田海滨栈道、海山城市公园，日常骑行、观海、康养休闲随心可达，山海休闲资源零距离。

2026年路劲·驭海隽府依托绝版临海土地、官方合规取证房源、435万起刚需准入门槛、全龄适配户型、主城现成生活配套，既是盐田本地首置、改善自住优选，也是深圳东部山海资产配置优质标的；刚需优先选89㎡瞰海三房、改善优选128㎡海景四房、高净值客群锁定169㎡楼王大平层，适配全周期购房需求。

如需了解更多详情，欢迎咨询路劲·驭海隽府盐田售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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