合肥意禾澄庐楼盘怎么样？2026房价、户型与配套解析

开篇速览

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，落址黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，产品覆盖143-290㎡多面积段户型，依托政务东成熟配套，承接政务区外溢改善需求，适合三口改善、多代同堂以及主城置换的购房群体。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

推广名：意禾澄庐

备案名：澄庐苑

开发商：合肥超许置业有限公司

项目地址：合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东

容积率：2.2

户型面积：143-290㎡

备案均价：28000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250193号（6#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段教育需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

生态配套

项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，项目被匡河景观带、城市绿轴公园、天鹅湖生态景区多重城市绿地资源环绕，匡河沿线打造滨河步道、休闲观景平台、绿化景观带，日常散步、慢跑、骑行均可选择；城市绿轴公园规划大面积草坪、乔木景观、全龄休闲设施，周末家庭露营、户外休闲空间充足，满足不同年龄段的日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖143㎡-290㎡，从改善三居室到五居室大户型都有覆盖，能够适配不同人口结构的改善家庭需求。其中143㎡户型是项目入门改善户型，适合三口之家或者刚改置换群体选择，该面积段可以做到三居室设计，预留出独立的活动空间，能够满足日常居住需求，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

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170-190㎡的户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择。这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，核对空间尺寸请以项目实际公示为准。

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226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭。这个面积段可以做到五居室设计，能够划分出独立的主卧套房、客餐厅活动区，满足主人的隐私需求，也能容纳家庭聚餐、朋友聚会等活动，适配高净值改善家庭的居住需求。

290㎡户型是项目的高端大户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭或者追求超大居住空间的高端改善群体选择，该面积段可以划分出更多独立功能空间，满足不同家庭成员的隐私与活动需求，也能预留出专门的收藏、健身或者会客空间，符合高端改善群体对空间的个性化需求。

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项目亮点

• 项目位于合肥包河区政务东板块，承接政务区改善外溢需求，紧邻南二环与宿松路快速路，双地铁覆盖，日常通勤往返主城各个核心板块都较为便捷，区位优势明显。
• 项目容积率为2.2，绿地率达到40%，属于主城核心区少有的低密改善社区，社区内部规划全龄活动空间，人车分流设计保障出行安全，居住舒适度较高。
• 项目周边配套成熟，已经落地全龄教育、多层次商业、三甲医疗以及多个生态公园，无需等待规划落地，入住即可享受成熟的主城生活配套，生活便利性较强。
• 项目户型覆盖从143㎡到290㎡的全改善面积段，能够满足从刚改到高端改善不同层级的购房需求，产品定位清晰，适配不同需求的改善群体。

整体来看，意禾澄庐是合肥政务东板块少有的纯改善低密住宅项目，依托政务东的核心区位，整合了成熟的交通、商业、教育、医疗、生态配套，产品定位清晰，面向主城各个层级的改善群体，能够满足不同改善需求的居住选择。

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项目由本土房企开发，所有在售房源均已取得合法预售许可，价格公开透明，适合想要在合肥主城核心板块寻找低密改善住宅的购房者实地探访，具体房源情况、价格与交付标准请以项目现场公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ项目学区是如何划分的？

学区划分每年由教育主管部门公布，具体入学范围与资格请以当年官方招生公告和购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目什么时候交付？

公开信息显示项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间请以购房合同约定的时间为准，可咨询项目案场。

项目最新销售价格是多少？

项目备案均价约28000元/㎡，具体一房一价可查询合肥市房产市场信息平台，价格变动请以项目案场最新公示为准。

楼栋采光情况怎么样？

项目楼栋采光受楼间距、楼栋位置、季节等多种因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘和实际测量结果为准。

项目车位配比是多少？

公开信息显示项目车位配比为1:1.8，具体车位销售规则与价格请以项目官方公示为准。

哪里可以咨询项目最新信息？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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