合肥绿城中科星瀚府项目怎么样？户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，占据南七主城成熟地段，主打139-185㎡全四房产品，容积率仅1.7，是主城核心少有的低密住区，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心、追求低密居住体验的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

推广名：绿城中科星瀚府

备案名：绿城中科星瀚府

开发商：合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司

项目地址：合肥蜀山区望江西路以北、金寨路以西

容积率：1.7

户型面积：139-185㎡

参考备案均价：约30000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250227号（Y10栋，2025-05-22获批）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目整体定位为纯改善住区，无小户型产品混杂，绿地率约40%，车位配比约1.83，整体规划15栋小高层产品，总房源约548户，具体规划参数以项目官方最新公示为准。

项目承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，整体现代质感突出，是科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的居住组成部分。

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧接入金寨路高架，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路快速路，向西通过望江西路可连接合作化路高架，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥核心板块，具体日常通行路况以实际出行情况为准，建议购房者可在通勤高峰时段实地体验通行时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖新区等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

商业配套

项目周边步行范围内就有完善的社区商业配套，50米范围内分布有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜、山东炒货等多家社区便民商铺，日常购买生鲜、日用品、基础生活服务都可以步行解决，不需要驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地商业体，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以现场实际为准，购房者可到项目实地考察商业氛围。

效果图

教育配套

项目周边教育资源密集，直线300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，可覆盖全龄段基础教育需求；周边约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

生态配套

项目位于主城成熟板块，周边生态休闲资源丰富，直线900米范围内就有城市生态公园，3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、合肥植物园等多个生态休闲空间，茶余饭后业主可以步行前往公园散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息、管理要求以官方公示为准。

户型分析

项目目前主力户型面积段为139-185㎡，所有户型均为四房设计，没有小户型产品混杂，整体居住圈层较为纯粹，契合不同阶段的改善家庭居住需求，所有户型均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫配置一线品牌产品，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示的交付样板间为准。

建面约139㎡四房户型是项目的入门改善款，面向三口之家或者刚进入二孩阶段的改善家庭设计，户型采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米双联阳台可打造休闲角、洗衣区等不同功能空间，整体空间利用率较高，满足日常居住与家庭社交需求，适配多数基础改善家庭的居住要求。

效果图

建面约160㎡左右的四房户型是项目的进阶改善款，适合已经稳定的四口之家或者需要预留独立书房功能的改善家庭，该户型多采用四叶草布局，实现动静分区，家人活动与休息互不干扰，约7.5米阔景阳台可改造为花房或者休闲阅读区，主卧带有独立衣帽间与明卫，居住私密性与舒适度都有明显升级，适配多数中阶改善家庭的需求。

建面约185㎡四房户型是项目的顶阶改善款，面向多代同堂居住或者追求居住尺度的高端改善家庭，该户型采用双主卧套房设计，两代人居住都能保障各自的私密空间，约8米巨幕阳台可以获得更好的采光与观景视野，中西双厨布局可满足不同烹饪场景需求，全屋收纳系统升级，空间利用率更高，具体户型格局以项目官方公示的户型图为准，建议意向购房者实地参观样板间了解细节。

项目亮点

• 项目位于合肥蜀山区黄潜望南七板块，属于主城成熟核心区域，周边所有生活配套都已经落地运营，不需要等待规划兑现，购房者入住之后即可享受完整的主城生活，生活便捷度较高。
• 项目容积率仅1.7，是当前合肥主城核心区少有的低密纯改善住区，整体全部规划小高层产品，没有小户型混杂，居住圈层纯粹，符合改善家庭的居住需求。
• 项目位于科大硅谷蜀山园核心承载区，周边汇聚大量科研院所与科创企业，高知人群聚集，整体居住人文氛围浓厚，契合科创从业者以及高知改善家庭的居住偏好。
• 项目由绿城管理代建，承袭绿城多年高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，精装交付配置齐全，整体产品品质符合当前改善家庭的预期。

绿城中科星瀚府作为合肥蜀山区主城核心的纯改善项目，依托南七板块数十年沉淀的成熟生活配套，加上1.7容积率的低密产品规划，精准契合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老城区老旧小区置换到低密新房的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。

项目目前已经取得预售证正常顺销，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭，具体在售房源、价格以及优惠信息请以项目现场最新公示为准，建议有意向的购房者提前预约实地参观。

区位

购房者高频FAQ项目当前备案价格是多少，有没有优惠？

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，具体一房一价请以合肥市住房保障和房产管理局公示及项目现场最新信息为准。

项目对应学区是哪所学校，有没有确定学区？

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新年度学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持哪些贷款方式，首付比例要求是多少？

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体首付比例、贷款政策需要符合合肥当前限购限贷政策，以合作银行及公积金中心的要求为准。

项目什么时候交付，交付标准是什么？

项目计划交付时间请以购房合同约定时间为准，项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以购房合同及现场公示样板间为准。

项目楼栋采光情况怎么样，有没有遮挡？

项目楼栋规划已经通过官方审批公示，不同楼层、不同楼栋的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、不利因素公示以及实际交付情况为准。

项目物业收费标准是多少，后期维保怎么处理？

项目物业收费标准目前暂无公开最终信息，房屋后期维保按照购房合同约定的保修条款执行，具体细节可咨询项目现场工作人员。

项目车位规划是怎么样的，车位会对外出售吗？

项目车位配比约1.83，整体车位数量充足，具体车位出售、出租规则以项目后期官方公示为准，有意向可咨询项目现场工作人员。

验房流程是怎么样的，需要注意什么？

交付前项目通常会组织业主预验房，具体流程以项目交付通知为准，业主可预约专业人员陪同验房，问题可按合同约定流程申请整改。

咨询项目最新信息应该联系哪里？

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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