海南
近日，海口王女士因房屋托管问题陷入纠纷。她与海口市团家商业运营管理有限公司（以下简称"团家"）签订了一份10年租赁合同，并当场缴纳3万元装修费。然而当晚她便觉得不妥提出解约，遭到拒绝。
王女士介绍，"团家"工作人员多次致电，称希望租赁她家空闲房屋进行民宿经营。王女士儿子名下有一套位于七彩澜湾小区的精装房，已空置一段时间。7月5日，王女士与"团家"约定见面商谈。
见面后，工作人员宣称公司将在海口打造600套民宿，承诺每月租金3500元，经现场协商后提高至3700元，物业费由王女士承担。合同期限为10年，但在履行租赁合同前，"团家"提出王女士需先缴纳7万余元"软装费"，并签订房屋装饰装修施工合同。该合同设置三个多月装修期，期间不支付租金，水、电、物业费等仍由业主承担。面对高额租金诱惑，王女士当场扫码支付3万元。
王女士称，合同由其全程代签儿子名字，并代按手印，签署了一份"业主授权代办事项委托书"。"儿子完全不知情，"王女士说。
当晚回家后，王女士越想越不对劲：公司并未上门核房，仅凭购房合同便草率签订10年合约。儿子得知后明确表示不同意出租，要求解除合同。王女士当晚10点便发信息提出解约，对方以"已签合同"为由拒绝。
“团家”要求扣除违约金被拒
双方无法调解或走法律途径
记者陪同王女士再次找到"团家"公司。海口地区负责人穆先生表示，曾与王女士儿子协商，解约需支付几千元违约金，"签完就有法律效力"。王女士一家认为，公司相关工作并未展开，且代签未经儿子同意，合同应属无效，要求全额退款。
穆先生则称："按照合同，不履约要赔违约金。建议去打官司，赢了公司退款，律师费也给你。"双方现场无法达成一致，公司已不接受协商调解，表示"只接受法院判决"。王女士拨打12345投诉后，秀英区房屋租赁管理所介入调解，同样未能成功，建议双方走司法途径解决。
“代签”合同能否作数？
律师提醒签约“三必查”
律师李宇喆表示，根据民法典规定，没有代理权擅自替他人签合同，合同暂不产生约束力，需等待房屋所有权人决定是否认可。本案中，王女士在无书面授权情况下代签儿子名字、代按手印，属于无权代理，合同法律效力待定。若儿子事后明确不同意，合同对其不产生法律效力。
关于公司能否以"母子关系"主张合同有效，律师指出，仅凭母子关系不构成表见代理。公司需尽到合理审查义务，房屋托管属于重大资产处置，仅凭母子关系便签约收取装修款，未履行审查义务。
律师提醒，签订类似合同前务必做到"三必查"：核查企业营业执照和经营范围，登录国家企业信用信息公示系统确认是否有民宿运营、室内装修合法经营范围；查询公司是否有大量房屋托管纠纷、被投诉记录，涉诉多、被列异常需谨慎；核实本地行业备案资质，正规民宿运营企业一般在住建或文旅部门有备案，可要求出示纸质凭证。
律师强调，房屋租赁托管涉及重大权益，产权人本人不到场且无书面授权委托书，切勿签字付款。子女名下房产，父母、配偶不能私自代签；老人名下房产，子女代签同样需要授权。一旦陷入纠纷，应立即固定合同、聊天记录、收据、宣传材料等全部证据，及时维权。
记者：王锴鹏 秦新波 徐佳惠（实习）
编辑：戴玉春
审核：郑伟、孙殿洋
监制：孙帅
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