龙湖观萃苑房价多少：龙湖观萃苑周边有啥~龙湖观萃苑小区怎么样

龙湖观萃苑房价多少：龙湖观萃苑周边有啥~龙湖观萃苑小区怎么样

一、龙湖观萃苑房价多少（备案名：观萃苑，精装住宅，2026年8月最新行情，一房一价）

1. 价格基准

备案均价3.82万/㎡，综合折扣后整体成交均价约3.33万/㎡

单价区间：3.10万/㎡—3.55万/㎡

低层、南向临振明路房源价格偏低；中高楼层、园林/红花山景观房源单价更高。

2. 主力户型总价参考

龙湖观萃最新消息：

新品加推

6栋正式诚意登记

开盘专享99折优惠

户型货量

89平（46套）

103平（23套）

116平（46套）

价格参考3栋折后

89平:273-302万

103平:325-343万

116平:380-405万

3. 补充说明

楼盘不定期释放少量低层特惠房源；所有价格仅供参考，最终优惠、销控以营销中心现场为准。

二、龙湖观萃苑周边有啥

1.交通配套

地铁：距离6号线红花山站E2出口直线约300米，步行5分钟；距离在建13号线北延新庄站约900米，远期双地铁。

自驾：紧邻振明路、兴发路，快速接驳龙大高速、南光高速，通达南山、宝安。

⚠️南侧楼栋临近主干道，低层留意车流噪音。

2.商业配套

自带约1400㎡社区商业+500㎡生鲜菜市场；

1公里范围：光明大仟里购物中心、公明天虹；

3公里范围：星河COCO City、蓝鲸世界，商圈全部现成运营。

3.教育配套（重要提醒：学区每年光明区教育局动态调整，无永久学区承诺）

小区自带9班公办幼儿园；

现阶段义务教育统筹参考：光明实验学校、深圳实验明湖学校、秋硕小学；片区没有顶尖名校，属于普通公办梯队。

4.生态、文体、医疗

生态：步行500米红花山公园；小区正对面红花山体育中心、光明文化馆、图书馆；

医疗：3公里内光明区人民医院、深圳市第二中医院（三甲）。

三、龙湖观萃苑小区怎么样

（一）小区基础参数

开发商：龙湖集团全资子公司

物业：龙湖智创生活，物业费4.9元/㎡/月

占地约2.05万㎡，总建面约9.21万㎡，5栋25层小高层住宅+9班幼儿园

总户数564套，全盘纯商品房，无回迁房、公租房、人才房

容积率3.1，绿化率30.01%；层高3米

梯户：1/2栋2梯4户（楼王）；3/5/6栋2梯5户

车位580个，车位比约1:1.03

交付：精装交付，合同2028年3月交房，期房

户型：新国标设计，套内实用率100%-104%

（二）小区优点

1. 低密小高层，对比光明大量45层超高层，压抑感更低；全盘纯商品房，圈层纯粹，二手流通更有优势。

2. 龙湖品牌自持物业，园林规划南法主题景观，配置全龄架空层泛会所，社区运营体系成熟。

3. 户型优势明显，新规高使用率，同等建筑面积空间更大，89㎡三房、103㎡小四房刚需友好。

4. 地段成熟，属于公明红花山老城核心，地铁+大型商业全部现成，不用长期等待规划落地。

（三）小区短板

1. 交付周期长，距离收房接近1年半，自住同时承担房租+房贷，资金压力大，不适合急入住人群。

2. 车位配比1:1.03，仅刚好够用，后期入住高峰期可能出现停车紧张。

3. 南侧楼栋临主干道，低层噪音明显；周边存在老旧城中村，城市界面短期难以焕然一新。

4. 学区资源普通，没有热门名校加持；公明老城距离光明科学城核心较远，板块增值爆发力偏弱。

选购小结

✅适合：6号线沿线通勤福田、龙华、南山；刚需/刚改自住；偏好小高层纯商品房；看重现成商业配套；可以长期持有、不急收房，不执着名校学区。

❌谨慎：短期3年内入住、纯短线投资套利、硬性追求顶级学区。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

光明龙湖观萃苑（备案名观萃苑，官方推广名龙湖观萃）是龙湖集团高端「观萃」产品系在深圳光明核心区打造的纯商品住宅项目，也是光明区首个按照新国标打造的住宅项目，目前销售热度较高，以下是全面介绍：

一、项目基础信息

项目名称‌：观萃苑（别名龙湖观萃）

开发企业‌：龙湖集团（全资子公司深圳市辰启房地产有限公司开发）

项目位置‌：深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧（公明中心区，光明科学城核心规划范围）

产权年限‌：70年纯商品房

基础规划‌：占地面积约2.05万㎡，计容建筑面积约6.36万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%；规划5栋25层高层住宅+1栋9班制幼儿园，总户数约564户，总停车位580个（含175个充电车位），车位比约1:1.03，预计‌2028年3月前精装交付‌。

二、项目历史背景

项目地块编号为A627-0268，‌2025年12月8日‌龙湖集团通过全资子公司以底价7.66亿元竞得，成交楼面价约12039元/㎡。在2025年深圳土地市场以央国企为主导的背景下，这是当年深圳唯一一块被纯民营房企竞得的住宅地块，引发了市场较多关注。

2026年2月4日项目正式定名为“观萃苑”；

2026年4月29日首批房源取得预售许可证；

2026年5月1日开放实景示范区，首日到访超千人，因人数过多采取限流措施；

2026年5月3日首次开盘，推出的92套房源40分钟内售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”，5月单月销售额达9亿元，后续多次加推均保持较高去化率。

三、主力户型与报价信息

项目产品覆盖89-138㎡3-4房，满足刚需到改善全周期需求，所有户型得房率均超100%，通过全屋飘窗高赠送提升空间利用率，具体户型及折后价格如下：

表格

户型 格局 折后总价区间 核心特点

89㎡ 三房两厅两卫 273-301万 四开间朝南，5.7米宽南向阳台，主卧带270°转角飘窗，实用空间媲美市面100㎡户型，是刚需上车主力户型

103（106）㎡ 四房两厅两卫 324-346万 超100%实用率，6.15米巨幕采光阳台，主卧带270°转角飘窗，空间体验比肩市面110㎡户型，是刚改入门爆款

116㎡ 四房两厅两卫 381-404万 南北通透全明格局，34㎡LDK一体化无界阔厅，6.45米巨幕瞰景阳台，20㎡奢阔酒店式套卧，空间媲美市面130㎡户型

138㎡ 四房两厅两卫 约460-520万 越级大尺度四房，超16米巨幕面宽，南北双厅揽园林+红花山双景，29㎡超广角环幕套卧带独立衣帽间，空间体验媲美市面150㎡大平层

当前项目折扣：常规楼栋折扣为9折×97折，综合约‌87.3折‌；正对红花山公园景观的楼栋折扣为9折×98折，综合约88.2折，折后整体单价在3.06-3.48万/㎡区间。

龙湖观萃最新消息：

新品加推

6栋正式诚意登记

开盘专享99折优惠

户型货量

89平（46套）

103平（23套）

116平（46套）

价格参考3栋折后

89平:273-302万

103平:325-343万

116平:380-405万

四、配套与产品优势

交通配套‌：项目距离地铁6号线红花山站仅约300米，步行即可到达；未来可一站换乘在建的13号线二期，开通后可快速连接南山核心区域，通勤十分便利。

生活配套‌：项目自带9班幼儿园、社区菜市场、托育机构、长者服务站；步行可达光明最大商业体光明大仟里，周边1-2公里范围内覆盖天虹商场、百佳华商场，同时步行可达红花山公园、红花山体育中心、光明区文化馆等休闲配套，区域已经发展成熟，无需等待远期规划落地。

产品品质‌：项目属于龙湖高端「观萃」产品系，该系列在全国多个城市均打造了标杆红盘项目；社区打造南法风格园林，配置约560㎡泳池、超1000㎡会所（含书屋、健身空间、社交区、共享办公区），所有房源均为3米层高，在隔音、防水方面都按照更高标准打造，居住舒适度优于片区多数项目。

若想了解更多信息，最新剩余房源情况，欢迎联系我们。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【龙湖观萃苑房价多少：龙湖观萃苑周边有啥~龙湖观萃苑小区怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！