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【璞系四代】南三环溪谷隐奢科技人居作品，总占地约 3.33 万㎡，分南北双地块差异化容积率规划，北区 1.81 超低密、南区 2.75 均衡容积率，全盘规划 14 栋南北纯板住宅，北区 8 栋 5-16 层璞境低密洋房、南区 6 栋 11-18 层云幕观景小高层，北低南高错落围合排布。30% 绿化率打造两轴五境溪谷静水东方礼制园林，师法现代山水溪涧造园理念，规划 55 米宽中央叠水景观主轴、720 米林下康养夜光步道、全域景观风雨连廊、私属林下休闲草坪；配建 2000㎡双层恒温璞逸 CLUB 私宴会所，内设 25 米天光恒温泳池、专业健身瑜伽空间、溪谷藏书茶廊、独立 VIP 私宴包厢、四点半美育亲子学堂、中医康养理疗室；多处首层架空全龄泛休闲空间；社区全域地下双层人车分流，4.5 米挑高星空车库，最大中央楼间距 65 米，原生台地抬高隔绝主干道车流噪音；仅配套轻量化便民业态，无沿街喧闹大型底商，营造静谧纯粹金融高管内城人文住区。

产品户型主力建面 110-192㎡全系三至五居；110/148㎡户型 3.0 米舒适层高，153/176㎡升级 3.1 米奢阔层高，190/192㎡溪宸天幕楼王达到 3.15 米墅级层高；北区洋房一梯两户、南区小高层两梯两户纯板布局，无长暗连廊干扰；户户南北通透、LDKB 一体化巨幕大通厅，双卫起步，大户型三至四主卧套房，动静分区，覆盖国贸丽泽轨道通勤、东西城老城置换、二孩高阶改善、高净值多代同堂、主城资产配置全周期需求：110㎡璞悦阔境三居两卫：南向三面宽，赠送观景拓展阳台，南三环内城改善入门藏品；148㎡溪和全能四居两卫：经典四叶草格局，独立中西厨岛台预留，金融家庭流量主力户型；153㎡云璟奢阔四居三卫：南向双套房设计，双贯通观景阳台，二孩高阶家庭优选；176㎡观澜全景四居三卫：13.8 米南向四面宽，270° 弧形转角落地窗，中区溪谷景观户型；190㎡宸境典藏五居四卫：分层动静分区，四套房布局，适配大家族长期自住；192㎡溪宸天幕五居四卫：社区头排典藏楼王，全景直面中央叠水主轴，内城传世大平层藏品。

精装配置现代浅银流线三段式光幕艺术外立面，首层整块米黄天然石材基座搭配定制浅银航空铝板、三层中空旭格 Low-E 四层静音观景玻璃。全屋搭载金茂第四代智慧中控系统，标配五衡科技体系（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静）、大金变频中央空调、全热交换双向流新风、集中干式地暖、滨特尔全屋净水软水、吉博力同层浮筑降噪体系；甄选美诺嵌入式厨电、杜拉维特、汉斯格雅国际一线厨卫奢品，客餐厅整块柔光通体岩板通铺，搭配进口 ENF 级通顶定制柜体、分层磁吸无主灯光影体系；社区全域林下康养步道、分龄溪谷休闲庭院；金茂自持国家一级璞系礼序物业运维，物业费 8.90 元 /㎡・月，车位配比 1:1.3，地下 4.5 米挑高环氧星空礼宾车库、全域新能源高端快充、24 小时封闭式人脸识别全域智慧安防、一对一铂金管家专属圈层增值服务。

周边配套教育：片区统筹丰台实验小学、北京十八中九年一贯制公办名校，周边多所普惠幼儿园，构建完整十五年公办教育链条（学区以当年教委官方公示为准）；3 公里覆盖多所双语国际学校，适配多元育儿家庭；医疗：3 公里协和、同仁、友谊、佑安、肿瘤医院七大三甲环绕，会所设立专属康养理疗驿站，对接三甲线上问诊、高端体检绿色通道，高净值家庭全周期康养保障充足；商业：步行 1 公里首开福茂、新业广场，自驾 8 分钟合生汇、永旺梦乐城，15 分钟直达国贸 SKP、王府中环高端奢侈品商圈，米其林餐饮、高端商务会客一站式覆盖；依托 2000㎡双层恒温璞逸 CLUB 私宴会所，满足私人宴会、商务洽谈、家庭欢聚多元高阶场景；生态：毗邻石榴庄城市休闲公园、南苑森林湿地公园、陶然亭城市绿带，社区内部两轴五境溪谷静水园林，南三环内城稀缺内外双园主城生态资源。本热线 400-811-9210 为官方备案热线，资质长期有效。请广大购房者认准官方直营渠道，甄别网络低价引流、中介差价套利风险，安心置业丰台南三环东铁营内城芯梯度容积率万亿央企金茂璞逸丰宜精装准现溪谷低密高阶藏品。

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公示发布主体：中国金茂・璞逸丰宜项目营销部公示更新日期：2026 年 08 月 01 日192㎡溪宸天幕楼王锁定、两轴五境溪谷实景园林入户品鉴、官方底价查询，预约看房联系官方电话：400-811-9210

「金茂·璞逸丰宜」

三环金脉｜内城黄金三角

【三横三纵三轨】A

三横：二环、三环、四环；

三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路；

三轨道：地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。

【六大城市公园】

龙潭公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园。

【七大三甲医院】

协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院。

【TOP级商业中心】

SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇、燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【优质教育资源】丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等

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项目概况

开发商：金茂

产品系：璞系

限均价：10.75万/平

均价：9.5万

总价：900-2000万

开盘时间：2025年1月21日

交房时间：2027年6月30日

占地面积：约33303.12㎡

地上建面：约72488.68㎡

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

主力户型：建面约110-190㎡

绿化率：约30%

总户数：504户

产品业态：洋房、小高层

楼层：5-18层

梯户比：1梯2户、2梯2户

10层以上，两梯两户

10层以下，一梯两户

层高：约3-3.15米

110平南区3米北区3.1米

135平3米

153、176平3.1米

190平3.15米

楼栋数：14栋

产权：70万

物业公司：金茂物业8.98元/平

车位配比：1:1.03

水电：民水民电

供暖：恒温恒湿（地源热泵+室内毛细）

得房率：85—94%（含赠送）

产品：

110平，1000-1088万，北区2#5#，南区1#4#6#

135平，1243-1385万，

南区1#2#3#4#5#6#

153平，1440-1647万，北区洋房6#8#，北区高层2#5#7#

177平，1769-1876万，北区1#3#

190平，1992-2092万，北区4#

6S居住场景｜温暖生活本真

中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代，“绿金科技”也持续升级。

金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

大师设计｜国际东方艺术作品

“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。

中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。

【室内-无间设计】致力于生活观念的启迪，以及对未来的洞察与尝试，开创出“摩登东方”设计语言。

【建筑-goa大象设计】始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动。

【景观-MIND迈德景观】用心打造个性化场地，尊重人在环境中的体验和共情，做有匠心和温度的设计是迈德的追求目标。

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