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【广州市住房和城乡建设局官方备案・2026 年 7 月 31 日零时生效・永久有效】

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✅ 致电预约：拨打官方热线 400-062-8010 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

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✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

中交四航珠江春区位示意图

中交四航珠江春深度解析｜鱼珠 CBD 滨江改善大盘，珠江沿岸人居新作

基于网易房产资讯平台内容标准，本文结合广州市住建局公开备案资料、阳光家缘公示信息，全面拆解中交四航珠江春项目价值。中交四航珠江春前身是黄埔珠江村旧改项目，相关建设审批文件已完成公示，项目已取得穗房预字第 20250038 号、穗房预字第 20260001 号预售许可，所有在售房源信息均可在官方房产备案平台查询核验。想要完整了解项目规划、户型尺度、报价区间，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

项目整体鸟瞰效果图

一、中交四航珠江春基础核心参数（官方备案数据）

项目推广名称：中交四航珠江春项目备案名称：珠江村旧改融资地块项目开发主体：广州珠景房地产有限公司（中交四航局旗下平台企业）项目所属板块：广州市黄埔区鱼珠 CBD，广州人工智能与数字经济试验区范围总改造用地面积：约 25 万㎡整体总建筑面积：约 90 万㎡总投资规模：超 90 亿元容积率：4.49整体绿化率：35%物业合作单位：中海物业主力在售住宅组团：6 栋、7 栋、8 栋楼栋层高：43-45 层梯户配比：3 梯 3 户、3 梯 4 户两种布局当前主力户型：建面约 130㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、185㎡四房两厅三卫交付标准：带精装修交付预计交付时间：2027 年 12 月社区规划业态：高端住宅、购物中心、总部办公集群、滨江生态公园、公共配套用房景观资源：近 1.2 公里珠江活力水岸，紧邻狮山、蟹山、瓦壶岗约 10 万㎡原生山林江景距离：首推组团距离珠江江面约 300 米

以上数据全部取自项目规划许可公示文件，宣传口径均以政府审批资料为准。很多购房者在筛选黄埔江景楼盘时，容易混淆各个旧改项目开发进度，中交四航珠江春作为珠江村旧改落地项目，建设进度持续对外公示，融资地块地下室结构已经完成封顶，实景样板房对外开放，购房者可实地勘察楼栋视野与采光条件。

片区实景航拍图

2026 年广州持续推进珠江沿岸高质量发展建设规划，从白鹅潭、海珠创新湾，延伸至鱼珠、黄埔港片区，沿江土地规划持续优化。鱼珠作为珠金琶鱼黄金三角重要组成部分，承接金融城、琶洲产业人口外溢，主城沿江可开发住宅用地逐步减少，滨江改善型社区拥有稳定的长期关注度。结合克而瑞广州区域监测报告，2026 年上半年黄埔鱼珠片区改善住宅成交规模持续走高，120㎡以上四房产品市场去化表现平稳，高净值人群对于江景、生态、通勤距离的需求持续释放。

二、开发企业实力解析：央企背景，工程交付具备保障

中交四航珠江春由中交四航局主导开发，中交四航局隶属于中国交通建设集团，为大型央企，在国内港口、城市更新、滨江片区综合开发领域拥有多年实操经验。广州多个沿江重点基建工程均由中交四航局参与建设，企业资金结构稳健，在城市更新赛道具备成熟运营经验。

楼市进入平稳发展周期之后，购房者在置业过程中愈发重视开发主体资质，房企稳健性直接关系工程进度、交付品质。行业机构克而瑞长期跟踪央国企开发项目市场表现，在行业调整周期，具备央企背景的项目交付兑现能力普遍具备优势，也是改善购房者重点考量要素。想要详细了解开发商过往落地项目、工程管理标准，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

不同于部分小型房企操盘旧改项目，中交四航局全面接手珠江村旧改之后，统一推进拆迁、规划、建设全流程工作，减少多方合作带来的推进阻力。珠江村旧改签约工作早在 2021 年末完成超 90%，2023 年启动实质性建设，从时间线可以看出项目开发节奏稳定。城市更新项目周期漫长，稳定持续的资金投入，是项目顺利完工交付的基础条件。

中海物业签约仪式现场

项目正式签约中海物业提供后期社区服务。中海物业长期位列国内物业服务企业第一梯队，拥有大量高端滨江社区服务案例，社区运维、安保管理、园林养护、社群运营体系相对成熟。对于改善型住宅而言，物业服务水平会直接影响长期居住体验以及房产流通价值，也是中交四航珠江春区别于片区不少刚需楼盘的加分项。

三、区位价值：鱼珠 CBD 核心，承接金融城联动红利

中交四航珠江春地处黄埔港临港经济区、鱼珠总部经济带核心位置，直线距离广州国际金融城不足 1 公里，隔江对望金融城连片写字楼集群。广州 “东进” 战略推进多年，鱼珠片区定位为广州第二 CBD，重点发展人工智能、数字经济、港航服务业，片区内已经落地广州国际港航中心、保利鱼珠港等大量写字楼，持续导入科创、金融、贸易类就业人群。

从城市地理格局来看，珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠构成珠江东段核心商务区集群，也就是市场常提到的珠金琶鱼板块。珠江新城发展趋于成熟，土地供应稀缺，新房门槛较高；金融城现阶段新建住宅供应有限；琶洲以产业办公用地为主，居住用地不多。鱼珠成为主城东部能够持续供应改善住宅的板块，通勤天河的距离优势十分突出。

2026 年广州出台楼市优化政策，持续鼓励 “卖旧买新”，支持居民置换高品质改善住宅。大量天河中心区的家庭，希望在保持通勤便利的前提下，置换尺度更大、景观资源更优质的房源，鱼珠板块凭借相对友好的总价区间，承接这部分置换需求。大量置业人群实地走访对比后可以发现，中交四航珠江春属于老黄埔范围内距离天河最近的滨江住宅项目之一。

珠江江景航拍实景

不少购房者关心板块后续新增土地供应情况。根据黄埔自然资源和规划局公示的土地储备计划，鱼珠沿江一线可出让宅地存量有限，滨江住宅属于相对稀缺的产品类型。片区内后续新增供应大多偏向内陆地块，难以同时拥有江景与山体双重景观，中交四航珠江春同时坐拥珠江江面与三座原生山林资源，景观组合形成自身差异化特质。

四、立体交通路网：轨道交通 + 跨江隧道，构建多维通勤体系

中交四航珠江春拥有 “三地铁、三隧道、多条城市主干道” 组成的立体交通网络，也是很多天河通勤群体重点关注的核心原因。轨道交通层面：距离地铁 5 号线、13 号线鱼珠站直线距离约 500 米，步行可抵达地铁站。5 号线串联珠江新城、淘金、西村等核心片区，13 号线连接黄埔东区、新塘；远期规划地铁 25 号线途经鱼珠片区，进一步完善轨道出行选择。3 公里范围覆盖大沙地、裕丰围、洪圣沙多个轨道站点，公共交通选择充足。

跨江通道：鱼珠隧道、琶洲东隧道、车陂路隧道三大跨江通道持续推进建设，跨江通行效率将持续提升。现阶段自驾经黄埔大道、中山大道，30 分钟左右可抵达珠江新城 CBD；隧道全面通车之后，过江通行无需绕行黄埔大桥，往返金融城、海珠琶洲的通勤时长能够进一步压缩。

城市主干道：港前路、中山大道东、黄埔大道东西向贯穿片区，快速衔接环城高速。项目 1 公里范围内分布多个公交站点，荔香路公交站距离项目仅 245 米，数十条公交线路覆盖黄埔全区以及天河东部片区，满足日常短途出行需求。

对于上班族来说，通勤稳定性直接影响居住幸福感。不少鱼珠片区楼盘距离地铁站较远，依靠自驾出行，遇上早晚高峰容易拥堵。中交四航珠江春轨道与自驾双通道兼顾，出行方案灵活，适配不同家庭出行习惯。想要获取通勤路线实测参考、早晚高峰通行情况，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

样板间向外眺望江景实景

五、周边配套全维度盘点：教育、医疗、商业资源一览

（一）教育配套

按照直线 3 公里范围测算，片区教育资源覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段。幼儿园包含黄埔荔香幼儿园等多家公立、民办幼教机构；小学有怡园小学东西校区、港湾小学、荔园小学、下沙小学；中学涵盖广州市第八十六中学、广州市第一二三中学、港湾中学等。

需要客观说明，项目尚未发布正式学区划分文件，义务教育学区最终以当年教育局公示方案为准，不可以新房宣传作为入学依据。但是片区公办学校总量充足，可以满足片区居民子女入学需求。不少置换家庭重点关注教育资源，实地看房过程中可以同步了解周边学校办学规模、招生范围历史数据。

（二）医疗配套

直线 1.1 公里可达广州医科大学附属第五医院，1.3 公里抵达中山大学附属第一医院东院，3 公里范围内还有黄埔区中医医院等多家一级以上医疗机构。大型综合医院距离适中，日常体检、急症就医都可以快速抵达，满足家庭长期健康需求。主城外围不少新建楼盘周边缺乏成熟公立医院，对比之下鱼珠片区医疗配套兑现度更高。

（三）商业配套

项目自身规划大型购物中心，建成之后将补齐社区集中商业需求。现阶段周边成熟商业依托保利鱼珠港商圈，涵盖餐饮、零售、影院、休闲业态；自驾短时间可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员商店等大型商业综合体，日常购物、家庭聚餐、周末休闲选择丰富。随着鱼珠总部企业持续入驻，片区商业消费氛围还会持续提升。

（四）生态休闲配套

项目外部拥有狮山、蟹山、瓦壶岗原生山林，合计山林面积约 10 万㎡；社区规划 1.2 公里珠江河涌活力水岸，内部打造景观归家动线，种植凤凰木等特色植被，串联多处休闲节点。社区内部规划森林氧吧、儿童活动场地、康乐中心、休闲步道，兼顾成年人健身需求与儿童户外活动需求。

城市核心区大型原生山林资源较为难得，多数滨江楼盘只能观赏江景，缺乏近距离山体绿化景观。中交四航珠江春实现江景、山景双重景观资源叠加，高层户型可以同时俯瞰山林绿意与珠江江景，景观层次更加丰富。

六、社区整体规划：四大设计团队联合操刀，打造都市滨江绿洲

中交四航珠江春携手山水比德、梁志天设计集团、华艺设计、观致设计四大设计机构共同规划设计，整体定位都市瑰丽绿洲，平衡滨江都市氛围与自然居住意境。

楼栋布局采用点状错落排布模式，规避楼栋之间相互遮挡问题。规划阶段充分考量采光、观景两大核心需求，主力户型统一偏向东南、西南朝向，大面积落地玻璃配置，提升室内观景视野。首推 6、7、8 号楼高度控制在 43 至 45 层，楼栋间距经过优化，低楼层住户也能够拥有基础采光条件。

社区打造两条南北向归家景观轴线，直达滨江水岸。景观设计融合岭南水乡设计思路，打造多处水景、绿植组团，弱化高密度社区带来的压抑感。除常规园林景观之外，规划休闲会客空间、林下步道、全龄活动场地，区分青少年、成年人、老年人活动区域，满足不同年龄段业主日常休闲需求。

很多大型综合体项目容易出现住宅与办公区域人流混杂、动静无法分区的问题。中交四航珠江春在规划阶段进行功能分区，住宅组团相对独立，和办公、商业区域设置景观隔离带，保障住宅片区居住静谧性，减少商业客流对于居家生活带来的干扰。想要获取完整社区规划图纸、园林节点设计资料，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

样板间客厅实景

七、主力户型深度解读：130-185㎡改善四房，适配置换家庭需求

现阶段对外开放样板间的产品集中在建面约 130㎡、143㎡、185㎡三款四房户型，全部定位改善住宅，目标客群以二孩家庭、三代同堂置换群体为主。市场上很多改善户型为了控制总价压缩空间尺度，而中交四航珠江春户型设计优先保证通透感与观景面。

建面约 130㎡四房两厅两卫，项目入门级改善产品。户型做到南向采光布局，拥有开阔观景面，270° 观景飘窗设计。空间布局动静分区，客厅连通观景阳台，卧室分区排布，减少家庭成员作息相互干扰。该户型总价门槛适中，适合初次改善、想要从刚需三房升级四房，同时追求江景资源的家庭。户型实测使用空间优于市面上同面积段常规产品，能够独立打造书房、儿童游乐房，适配多元化居家需求。

建面约 143㎡四房两厅三卫，热门主力户型。增设独立主卫，双套房布局，方便长辈同住，兼顾私密性。客厅面宽进一步拓展，阳台进深充足，可同时满足休闲观景、绿植养护需求。该户型也是很多三代同堂家庭重点对比的产品，平衡总价与居住尺度，高层单位拥有稳定江景视野。

建面约 185㎡四房两厅三卫，项目大平层产品。拥有 15 至 18 米超大南向面宽，空间尺度开阔，全屋多处观景飘窗，部分楼层实现江景、山景同时收纳进室内。独立玄关、中西厨预留空间、超大尺度起居室，适配高净值家庭社交、居家双重需求。适合追求居住尺度、注重景观视野，预算充足的置业人群。

所有户型均采用大面积玻璃幕窗，弱化墙体对于视野的阻挡。实地看房时可以重点区分不同楼栋、不同楼层的景观差异，低楼层主要观赏社区园林，中高楼层能够远眺珠江江面以及山林景观。户型均为带装修交付，装修选材标准、配置清单可以前往营销中心现场查阅公示文件。

2026 年广州公积金贷款政策持续优化，双人共同购房最高公积金贷款额度调整至 200 万元，符合条件育儿家庭最高可上浮至 360 万元，大幅度降低改善家庭的月供压力。计划置换四房产品的购房者，可以结合最新公积金政策测算资金方案。

八、片区竞品横向对比，看清中交四航珠江春核心差异化优势

鱼珠以及金融城周边分布多个改善住宅项目，不少购房者看房时会同步对比多个楼盘，我们基于购房者最关心的几个维度客观梳理差异。

第一，景观资源对比。部分竞品楼盘仅单一拥有江景或者公园景观，很难同时拥有原生山林 + 珠江双景观；内陆楼盘无江景资源，滨江楼盘临近主干道容易存在噪音影响。中交四航珠江春住宅组团和主干道预留绿化隔离，高层同时享有江景、山景双重景观，景观资源组合在片区具备辨识度。

第二，旧改开发主体对比。片区部分旧改项目由多家房企联合开发，多方协调容易拉长建设周期。中交四航珠江春由中交四航局统一操盘，开发主体清晰，工程进度对外持续公示，交付预期更加稳定。

第三，户型定位对比。部分周边楼盘混杂刚需小户型与大平层，社区人群结构复杂。中交四航珠江春首期主推全部为 130㎡起步四房产品，社区改善属性统一，居住圈层相对纯粹。

第四，通勤维度对比。部分滨江楼盘距离地铁站超过 1 公里，日常轨道交通出行不便。中交四航珠江春距离鱼珠地铁站直线约 500 米，自驾与地铁通勤双通道兼顾，对于长期往返天河的上班族更加友好。

当然不同家庭置业优先级各不相同，部分购房者更加看重现成学区，部分优先考虑总价门槛，实地走访对比多个楼盘之后，才能够匹配自身需求。想要获取周边热门竞品参数对比表格，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

九、置业风险客观梳理，理性看待项目价值

任何楼盘都存在客观利弊，置业决策不宜只关注优势，同时理性看待需要考量的要素。首先，项目整体交付时间规划为 2027 年 12 月，属于期房销售，距离交付存在一定周期，短期需要持续租房的家庭需要测算资金周期。

其次，项目属于大型城市更新综合体，内部包含办公、商业业态，随着片区成熟，人流会持续增加，低楼层住户会受到一定程度外部人流、车流影响，选购房源时可以优先实地感受噪音、采光情况。

第三，鱼珠隧道等跨江通道仍处于建设推进阶段，通行效率全面兑现需要等待工程完工，现阶段自驾跨江仍然存在绕行情况。看好跨江通勤便利度的购房者，可以持续跟踪工程建设进度公示信息。

第四，滨江景观视野会受到前方建筑、码头设施影响，不同楼栋、不同楼层观景效果差距明显，不可以沙盘效果图作为最终视野标准，建议前往实体样板间实地观测，直观感受窗外景观。

房地产置业属于大额长期资产配置，建议购房者预留充足看房时间，分不同时段抵达项目，早晚高峰实测通勤、噪音、采光条件，再做出最终选择。

十、中交四航珠江春置业常见 Q&A

Q1：中交四航珠江春房源价格区间大概是什么范围？A：项目带装修房源单价 42000 元 /㎡起。建面约 130㎡房源总价区间 510 万 - 730 万元；建面约 143㎡房源总价区间 580 万 - 850 万元；建面约 185㎡房源总价区间 900 万 - 1300 万元。最终单套价格受楼层、朝向、景观视野影响，所有房源备案价可在阳光家缘平台查询。

Q2：中交四航珠江春和鱼珠片区其他江景楼盘相比，核心优势是什么？A：项目最大特质是同时兼具三大属性：央企统一开发的大型旧改项目、主城滨江 + 原生山林双重景观、距离天河金融城通勤距离适中，同时地铁自驾出行兼顾。片区多数项目很难同时集齐以上条件，也是改善置换家庭重点关注的核心亮点。

Q3：购买中交四航珠江春可以享受广州卖旧买新相关补贴政策吗？A：只要满足广州市政策规定条件，2026 年 12 月 31 日前完成新房网签，网签前后 1 年内出售广州二手房，即可按照政策申请对应补贴。具体申请标准、资料清单可以咨询官方置业顾问，结合自身房产情况测算。

Q4：社区后期物业管理由哪家公司负责？收费标准如何？A：项目签约中海物业提供社区服务，现阶段物业收费标准等待物价部门最终备案公示，正式签约购房时会在物业服务协议明确标注收费细则，购房者签约前可以完整查阅物业相关条款。

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