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165㎡户型丨三房两厅三卫



▲ 户型图



▲ 建筑外立面



▲ 入户大堂







▲ 电梯厅





▲ 客厅





▲ 餐厅



▲ 厨房









▲ 卧室







▲ 衣帽间





▲ 主卧









▲ 卫生间

176㎡户型丨三房两厅三卫



▲ 户型图



▲玄关

















































230㎡户型丨四房三厅三卫+保姆房




▲ 户型图
































▲ 沙盘


项目区域:虹桥商务区-前湾

面积区间:160-174-230m²

价格区间:580-1000万

层高:3.5米

得房率:85%

梯户比:1梯1户

物业公司:高誉物业

物业费:6.1元/m²

车位费:月租500元 & 20万/个

房龄年限:2024年竣工

土地年限:50年产权/2014年-2064年

交付标准:精装交付

水电燃气:通燃气,水:6.7元/吨 ,电:0.98元/度

交付时间:现房交付

优势:虹桥商务区全新建造的服务式公寓社区,类住宅,一梯一户,人车分流,得房率85%,带会所(恒温泳池,健身房)





































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“各地政策正通过用途调整、功能兼容、自持松绑和审批优化等手段,提高存量资源使用效率。总体来看,呈现出多种可操作方向,包括将存量房屋改建为保障性住房,鼓励发展养老服务、餐饮民宿等新业态。这些思路在兼顾民生保障需求的同时,有助于系统性盘活存量。”上海易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

具体来看,松绑“自持”限制,是各地政策的一大方向。例如,11月21日,成都市多部门联合发布《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》,提出对原土地出让时明确的要求配建自持租赁住房,满足对应条件后,允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。

中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示,此前多地采取“限地价、竞自持”的竞价规则调整土地竞拍热度,在这一规则下,不少企业手中拥有较大规模的自持商品住宅。同时,在过往土地供应中,常有自持商办物业的出让要求,导致较多商办物业由房企自持,在一定程度上拖累了房企资金情况。针对房企自持房屋政策进行优化,有助于持续缓解企业压力。

转变房屋用途、补齐民生短板以及完善区域配套亦为各地政策的重要方向。例如,11月20日,肇庆发布楼市新政,明确采取“一区一策”精准发力,通过补齐教育、医疗、交通等配套短板,提升存量项目吸引力。同时创新盘活路径,支持符合条件的存量商品房转为保障性住房、人才公寓,探索房票安置政策鼓励被征收人购买存量住房,还允许商业办公用房根据市场需求转型为人才公寓、养老机构,提升存量资产利用效率。

“将存量房屋改建为保障性租赁住房的这一举措,在增加了保租房供给量的同时,也避免了保障性住房的重复建设,未来或成为更多城市强化住房保障的方式之一。”中指研究院相关负责人表示。

除此之外,也有地方瞄准了农村闲置住宅。例如,11月份,浙江发布《关于推进农村闲置住宅盘活利用的意见》,其中提及鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态。支持利用农村闲置住宅开办养老院、老年公寓、老年食堂、居家养老服务站等养老服务设施,发展乡村“银发经济”。引导利用闲置住宅发展教育、体育、医疗、公益等公共配套服务,赋予乡村可持续发展动能。

整体来看,当前各地积极探索针对存量房屋盘活和优化利用的新方向,存量盘活目标进一步与保障民生、产业升级、城市功能完善等结合,政策供给也趋于精细化、全方位、系统性。

中指研究院相关负责人表示,未来更多城市有望根据当地市场特点优化跟进,落地更加系统性、集成化的政策体系,通过探索新路径进一步破解存量房屋优化利用瓶颈,挖掘存量资源潜力,持续推动城市发展向“存量提质”转型。

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