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金茂满昱位于ing五环金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。

轨道交通：地铁3号线一期西段和12号线在2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约1公里，距3号线东坝南站约1.2公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需骑车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。⭕❗❗❗❗金茂满昱售楼处电话：4006817288接通后输入6666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗金茂满昱营销中心电话：4006817288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗金茂满昱开发商电话：4006817288接通后输入6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾约15分钟直达望京，20-25分钟通达国贸CBD。自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算传统意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需慎重。

品牌和产品：金茂「满系」首作，科技住宅是真有点东西

金茂「满系」是它第一次进北京，背后是中国金茂——金茂+保利联合拿的地，金茂操盘。我干这行二十年，金茂的科技住宅一直是它最硬的招牌，这次把十二大科技系统堆上来了。
样板间我重点看了精装和科技那套——地面大面石材连纹岩板、墙面皮革加影木实木贴皮、电视背景墙整块天然石材，厨电博世、卫浴杜拉维特和汉斯格雅，玄关带「八百库」高效收纳，全屋智能面板带毫米波雷达。说人话就是：住进来冬暖夏凉、空气干净、安静，老人小孩舒服。金茂这套在京稳定运营超十年，不是新瓶装旧酒。

图说：金茂满昱大门效果示意图

先造园，再摆楼

金茂满昱的园林，比满曜更成体系。

这得益于地块的天赋——南北长约150米，中间只排布三排楼，最大楼间距达到了71米。

巨大的楼间距，让金茂满昱的园林规划从一开场，就游刃有余，一上来就是“面”——从北到南，一气呵成。

它的整块土地完整无割裂，园林规划从点状景观 ，直接升级为整片山水的度假园境。⭕❗❗❗❗金茂满昱售楼处电话：4006817288接通后输入6666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗金茂满昱营销中心电话：4006817288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗金茂满昱开发商电话：4006817288接通后输入6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

更重要的是，金茂在满昱的规划上，没有走先排楼、再插公区的老路。

它反其道而行，先统筹全社区公区、景观、会所布局，再排布住宅。

比如：先定中央活水主轴、主景观、双馆会所、五大宅间庭院等，再安置 8 栋小高层住宅楼。

好处是，让每一户都拥有均等景观视野，实现全楼栋景观平权，没有楼王独享园林、边角楼栋无景可看的落差。

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；

五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；

十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。⭕❗❗❗❗金茂满昱售楼处电话：4006817288接通后输入6666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗金茂满昱营销中心电话：4006817288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗金茂满昱开发商电话：4006817288接通后输入6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

顶级学区

2026年北京高考平均分排名，北京中学是朝阳和全北京的第一名，超过了北京四中、人大附中等老牌名校；要知道，平均分往往更能反映一个学校的教学水平和生源素质。

北京中学680分以上的学生有20人，同样位列朝阳第一；裸分清北录取人数是25人，而且并不包括强基计划和保送学生，而第二名的八十中学只有7人，属于断层领先。

汇景苑公办幼儿园与地块只有一路之隔；白家庄小学（汇景苑校区）步行约200米，北京中学（三分校）步行约600米。而三分校，则凭借几乎100%的普高升学率和约80%的重点高升学率，成为最大的确定性。

可以说，第四使馆区的顶层规划与东坝的顶级学区资源，就是金茂满昱的资产护城河。

户型分析

金茂满昱90%以上的得房率，意味着它的实际空间尺度充足，完全适配改善家庭的需求。

116㎡三居面宽10.2米，三开间朝南。每个卧室的空间都很实用，并不是主卧豪华、次卧仅为凑数的设计；三卧分离互不打扰，LDK空间近50㎡，还有北侧的L型生活阳台可以晾衣、储物。总计176户，户型占比46%，总价预计900-1000万。

140㎡四居同样卧室彼此分离，保证私密性；4.4米宽厅，主卧3.6米，次卧3米每个空间都非常舒适，X空间可以随需求任意改变，适合三代同堂或者二孩家庭。共150户，预计总价1000-1200万左右。

168㎡的楼王户型可以实现室内三面观景，独立入户玄关、3.15米标准层高，5米宽大横厅，打造了双南向套房。主卧卫生间配备双台盆与浴缸，次卧配有独立卫生间满足全家使用；北向生活阳台可以晾晒、养花。这一户型全盘仅48户，总价预计在1500万左右。

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