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【瑜海澐颂】

毫无疑问，项目是今年海淀位置最好、产业配套最强、教育配套最佳、产品最领先的项目，4-10层纯洋房也相当具备吸引力。⭕❗❗❗瑜海澐颂售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777官方售楼处直营认证｜全程无中介介入｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程一站式协助办理

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【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落海淀区上地街道北大科技园西路，上地软件园核心腹地，百度、腾讯、滴滴等头部科创企业环伺；直线约 1.2 公里 13 号线 / 昌平线清河站，便捷串联西二旗、中关村、西直门；三横（后厂村路、北清路、北五环）两纵（京新高速、永丰路）立体路网，10 分钟直达中关村软件园、22 分钟通达金融街；一路之隔规划 101 中学承办 72 班十二年一贯制公办学校 + 9 班幼儿园，西山生态廊道环绕，海淀北部兼具产业通勤、名校规划、连片生态的低密洋房地块。

【项目简介】

项目由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区。

【基本概述】

『开发商』：海开控股

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：16号线永丰南地铁站西侧约300m

『占地面积』：44,838.45㎡

『建筑面积』：98,644.59㎡

『容积率』：2.2

『绿地率』：约30%

『产品类型』：洋房/小高层

『户型面积』：建面约97-171㎡三居四居

『产权规划』：70年

『营销中心』：北京市海淀区中关村壹号天地融大厦1层

【海开控股】深耕海淀与时代共前进

北京海开控股（集团）股份有限公司，海淀区国资委100%出资的区属一级监管企业，中国房地产百强企业之一。

海开控股勇立潮头，深植国企社会责任与使命担当，承载区域城市建设发展蓝图，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务等主责主业，持续培育酒店服务业务。

2019年以来，海开控股迎来新的发展机遇，始终保持总资产、净资产和营业收入等关键指标复合高速增长。

【海开颂系】生于海淀长于海淀

圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。栖海澐颂持续热销，2023年北京市单价8万+/㎡，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。

【文脉渊源】脉承颐和文居新作

海开·颐海澐颂文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。

从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。

【产业势能】与海淀共世界定鼎科创永丰南

傲居世界海淀，享万亿GDP势能。颐海澐颂北连创收800亿的永丰产业基地，南接中关村软件园，集700余家企业，年总收入突破3366.3亿元。紧邻翠湖产业园。区域内汇集百度、联想、网易、腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米、用友等30余家全球科技巨头品牌，产业势能复合驱动。

【御界链接】一轨四横四纵路网极速转场

永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。出门即享地铁16号线永丰南站，便捷换乘13号线B段（预计2025年开通）,1站西北旺、4站后厂村、5站西二旗。12号线链接海淀、朝阳核芯商圈，扩容生活事业格局。

一轨：16号线永丰南站 (约300m)

四横：邓庄南路、后厂村路、五环路、四环路

四纵：京新高速、京藏高速、永丰路、友谊路

【双名校加持】建华实验学校本部+首师大附中（科学城学校）洞见未来

颐海澐颂一路之隔为北京建华实验学校本部，归属于北京十一学校集团，海淀著名的十强学校之一，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，原班师资力量。2024年建华实验学校中考最高分673分，位列海淀前茅，海淀教育第一梯队。此外周边有首师大附中(科学城学校)等十余所中小学名校环绕，点亮知贵家庭未来。

【繁华商业】双TOD商业综合体领潮生活每一面

颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。

【康养配套】头部医疗资源护航构建健康舒居新模式

近距海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼、在建中，双三甲护佑）约1.2KM，另有解放军总医院第八医学中心(三甲，原309医院)、中国中医科学院西苑医院（三甲）等医疗资源护佑。

【诗意永恒】山、湖、园盛景汇翠重构时间

毗近揽社区旁绿量静幕，与繁华诗意相拥。另有3A级百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等丰饶景观。

【设计团队】大师的美学信仰

盛邀大象 VAAS（北京大象建筑设计有限公司）、笛东规划设计（北京）股份有限公司（DDON）、深圳市郑中设计股份有限公司（CCD）匠心合璧，将丰富的美学素养和经验融入设计。

【整盘考量】融合城市与自然重构生活远见

南北两地块一共752套户型，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。⭕❗❗❗瑜海澐颂售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777官方售楼处直营认证｜全程无中介介入｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程一站式协助办理

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【建筑设计】无界镜幕建筑

美学焕新 |天际线起伏。建筑外立面简约大气，干净整齐，焕新城市界面。

选材工艺 | 超白玻璃幕+石材+金属铝板结合，旭格系统窗（北地块）。

几何精神 | 对称美学应用，竖向金属铝板，与玻璃幕墙，对称排列，气势不凡。

角度打磨 | 金属铝板、石材的圆弧研磨，建筑外立面上圆，方形基座，寓意“天圆地方”。

大堂礼制 | 奢阔大堂，超大面积礼序空间，多道工序打磨的奢石点缀。

【颂系园境】澐庭隐颂园境

隐逸景致 | 东方韵、轻都会生活美学空间;无界生活场域；品质归家轴线；私享自然疗愈画卷。

礼仪大门 | 中轴对称格局，灵动水景，创新演绎美学符号。

下沉澐庭会所 | 灵动落瀑，局部金属锻造工艺，自由式绿岛休闲空间。

草木之境 | 花间林荫雅意，颜选元宝枫、无尽夏、鸡爪槭等物种，动静皆宜。

礼仪之廊 |致敬颐和园长廊，尊崇感和人文温度。

风雅之交 |精奢景观会客空间，下沉卡座，宝格丽仿石砖，艺术休闲外摆。

海淀核心区的产业优势

项目位于海淀上地街道核心区域，北侧1公里即为中关村软件园，百度、腾讯、新浪、滴滴等互联网大厂总部云集，形成了极强的产业支撑与高净值客群基础，无论是自住通勤还是资产保值都有强力保障。

国企开发交付稳定性有兜底

海开海淀本土国企，深耕区域多年，不存在民营房企暴雷风险，项目施工、交付标准可控，对比中小开发商，交房安全系数更高。

【户型研磨】全景宽幕平层

颐海澐颂户型设计（建面约）97-171㎡，（部分）270°环幕视域，涵盖三至四居。南北通透，多飘窗设计，LDK格局，舒展多元生活场景。

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【精装赋能】智质美学空间

以SONG 生命之颂康居体系为核心，融汇生活智慧与智能设备，匠心精选国际一线品牌，营造舒温、舒感、舒氧、舒净、舒畅、舒静的健康居境。

通过巧妙利用空间，合理搭配精装产品，实现玄关、厨房、主卧、卫生间、柜体五重收纳体系高效生活。以人为本的生活场景，打造适幼、适宠、适洁等七重适居体系，满足全家人美好生活需求。

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