北京
来源：宁波晚报
最近，多名网友在宁波民生e点通群众留言板发帖反映，鄞州区东钱湖镇观棠晴雨府小区，约千个地下车位被开发商上了地锁，不少业主担心后续车位租赁、购买是不是会有变化。
“锁了这么多车位，开发商这么做合规吗？”发帖网友质疑。
观棠晴雨府地下车位被锁。本文图片由廖业强摄
7月29日，记者联系了其中一位发帖网友周先生。他告诉记者，他于2022年底购买了该小区的一套住宅。当时，开发商说，地下室的产权车位售价是25万元/个。
“那时候，宁波的房价还比较高。近几年，市区住宅和地下车位的价格普遍跌了不少，附近小区的车位才卖十几万元一个。我们业主觉得，观棠晴雨府地下车位的售价也该降一些，但小区开发商仍按原价销售车位。”周先生说道。
据周先生说，目前观棠晴雨府地下产权车位月租金是600元，人防车位月租金是300元，但人防车位的数量较少，无法满足业主的需求。
7月29日，记者前往小区实地查看。
据了解，观棠晴雨府的开发商是宁波康湖置业有限公司，小区于2023年12月7日竣工，共有20幢居民楼、1030户住宅，现由宁波荣安物业服务有限公司进行管理。
记者了解到，该小区地下车库共有1010个产权车位、277个人防车位，其中约1000个产权车位最近装了地锁，不过部分车位地锁已关闭，可以停车。小区的人防车位都没有安装地锁。
一位徐姓业主告诉记者，小区于2024年8月集中交付，如今过去快两年，只有不到10户人家购买了车位，其他人都是租用。
零星产权车位没有上锁。
人防车位没有安装地锁。
观棠晴雨府物业服务中心相关负责人接受记者采访时表示，目前小区入住业主已有200余户，另有400多户业主正在装修，日常停放的私家车360多辆。对于停车问题，业主有以下几种方案可以选择——
● 小区地下室还剩约1000个产权车位，其中339个车位的地锁已关闭，这些关闭地锁的车位，业主可以向开发商购买或租用；
● 277个小区人防车位产权已移交给宁波城建投资集团有限公司，业主可通过小区物业服务中心向该公司租用人防车位；记者估算了一下，人防车位加上关闭地锁的产权车位，一共有600余个车位，可以暂时满足现阶段业主停车的需要。
● 小区业主还可以选择临时停车，收费标准：2小时以内免费，2小时至5小时3元，5小时至11小时为10元，11小时至24小时不再计费，超过24小时重新计费。
当天下午，针对业主的反映，观棠晴雨府开发商相关工作人员回复记者：“上锁的车位产权在我们（开发商）名下，我们有权去管理这些车位。同时，车位的出租价格已在住建部门备案，符合相关规定。”
这位工作人员表示，观棠晴雨府小区交付快2年了，到今年5月才开始向业主收停车费。业主可向物业租用人防车位，没有理由再免费占用小区开发商的产权车位。“业主之所以投诉，是他们没办法继续免费占用单元门口的产权车位。”
记者走访中了解到，不少业主希望开发商能降低产权车位的售价或租赁价格。对此问题，开发商工作人员没有正面回复，表示会向公司负责人反馈此事，统筹考虑。
随后，记者也将此事与属地职能部门进行了反馈。东钱湖旅游度假区开发建设管理局相关科室负责人表示，该小区开发商在未售产权车位安装地锁，没有违反相关规定。他们会督促开发商开放更多产权车位，满足业主的购买或租赁需求。至于具体价格，双方可以私下协商，他们无权干涉。
相关进展，记者将继续关注。
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