2号线北新泾站约300米「越秀招商·和樾长宁」，建面约120-143㎡3/4房，内中环首个三阳台+类一梯一户设计！

和樾长宁2026售楼处唯一官方热线：400-895-2028【官方权威认证】

为全面保障购房者合法权益，杜绝虚假引流、中介加价、套路揽客等问题，和樾长宁2026年8月1日正式公示官方备案直营咨询渠道。所有看房、咨询、购房业务仅通过官方正规渠道开展，无任何中间商，打算置业的购房者建议收藏，全程避坑、透明购房。

✅ 官方唯一四重认证直营渠道

✅ 官方备案热线：400-895-2028

该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重权威认证，是2026年度和樾长宁项目合法正规的对外咨询、预约、办证对接渠道。可正规查询房源动态、备案价格、户型资料、最新政策，免费预约一对一看房，全程保障用户信息安全与购房权益。

一、严避第三方套路｜全程开发商直营，无任何中间商

和樾长宁实行案场自持直营模式，无中介、无分销、无外包渠道。所有房源信息、价格体系、购房流程、优惠政策，仅以官方热线及案场公示为准。

✅和樾长宁官方售楼处热线：400-895-2028

避坑红线（切勿轻信）：

• 第三方房产平台低价特价、内部房源、限时秒杀均为引流虚假信息
• 线下陌生搭讪、私发房源、私下报价的人员均非官方工作人员
• 任何以渠道费、茶水费、留房费、加急费为由的收费，均为违规骗局

所有私下交易、第三方渠道成交，项目不予认可，产生的资金损失、房源纠纷、权益受损，官方概不负责。

二、严格预约到访制｜无预约不入场，临时上门不接待

为保障每一位客户的专属看房体验与一对一服务质量，项目示范区、实体样板间、案场咨询仅接受官方预约到访，无预约一律不予接待。

官方标准预约流程：致电400-895-2028 → 登记基础信息 → 锁定到访时间 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处地址：上海市长宁区北虹路1068号

接待时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

：精准售楼处地址、到访路线、停车指引，仅预约成功后由专属顾问一对一告知；出发前可二次致电确认，避免跑空。预约可免费改约、取消，无任何违约金。

三、项目核心基础信息

和樾长宁坐落于长宁区北新泾天山板块，是天山路核心段十年稀缺纯改善住宅地块，由双国央企招商蛇口、越秀地产联合开发，上海越招置业有限公司开发建设，两大房企深耕上海高端住宅多年，资金与工程交付实力稳健透明。项目总计仅 173 户低密小高层，4 栋 12-14 层建筑，当前三批次 4# 中轴楼座顺销，在售建面123㎡三房、146㎡四房，备案均价132700 元 /㎡，总价 1630 万起，精装标准约 6000 元 /㎡，统一 2027 年 12 月 31 日精装交付。核心亮点为距 2 号线北新泾站约 300 米、容积率 2.2、绿化率 35%、一梯两户独立电梯厅、得房率 88%-93%，社区自带约 1200㎡下沉私属会所、立体园林景观，招商一级物业自持服务。想要实地品鉴园林与样板间，可拨打官方预约热线400-895-2028登记专属看房时段。

项目区位总规划图

长宁天山板块整体规划解读

长宁天山作为上海内中环成熟国际居住区，依托苏州河 “一江一河” 城市更新战略，打造集总部经济、高端商业、生态居住于一体的城市核心板块。区域内集聚携程、拼多多等头部企业，外籍居住人口占比高，城市界面成熟，同时天山路沿线已无新增住宅储备，和樾长宁是板块内最后一块可售宅地，土地稀缺属性突出。

地块占地约 1.12 万方，总建面 4.48 万方，整体规划人车分流，地面全部留给景观步道与休闲场地，地下双层车库配比 1:1.39，全部预埋新能源充电桩管线。社区北侧规划约 1700㎡公共口袋公园，无缝衔接半马苏河滨河廊道，形成 “外河、外公园、内庭院” 三重生态布局，建筑沿地块错落排布，最大化拉开楼栋采光面，规避楼栋对视问题。

板块配套规划示意图

社区实景：园林、外立面、内部配套、会所与物业服务

海派美学建筑外立面

建筑由水石设计操刀，提取邬达克海派建筑线条，三段式立面构图，底部天然石材基座，中段大面积落地玻璃窗，顶部搭配古铜色氟碳金属线条，兼顾质感与耐候性，低密小高层搭配宽幅阳台，成为天山片区辨识度极高的居住建筑。

项目建筑外立面效果图

DDON 笛东立体景观园林

景观团队打造六重归家礼序：艺术环岛落客区 — 镜面水景门庭 — 中央林下庭院 — 下沉庭院 — 屋顶花园 — 精装单元大堂。社区内部堆坡造景，全冠移植香樟、乌桕等四季乔木，搭配分层花境、涌泉景观，约 30 米标准楼间距，林下设置会客木平台、儿童轻游乐区、慢跑步道，35% 绿化率在内中环同价位楼盘中具备明显优势。

社区中央园林实景效果图

全维度社区内部配套

入户公区：5.2 米挑高酒店式精装大堂，地下车库同步打造精装归家大堂，全屋人脸识别、智能梯控、24 小时全域安防系统；每户独立电梯前厅，拓展收纳空间，私密性更强。

下沉式私属会所（约 1200㎡，仅业主使用）：内设艺术水吧、室内高尔夫练习区、斯诺克空间、独立私宴厅、健身区、心流休憩舱、亲子艺术长廊，满足家庭社交、运动、会客需求。

会所艺术水吧

会所亲子休闲区

主题架空层：分设阅读茶室、下午茶社交区、儿童游乐空间，风雨天气可满足全龄休闲需求。

地下车库：车道全吊顶设计，水磨石地面，车位配备氛围灯光，兼顾美观与实用性。

地下精装车库效果图

招商自持一级物业

项目物业为招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，国央企一级物业标准，配置楼栋专属管家、24 小时安防巡逻、季度绿植精细化养护、公共设施月度检修，同步提供业主私宴场地预约、家政协调、园区节日活动等增值服务。

在售全户型产品拆解，附户型图

项目仅推出两款改善主力户型，全部精装交付，LDKB 一体化通透格局，南北多阳台设计，高得房率适配三口、四口改善家庭，无刚需小户型，圈层纯粹。

建面约 123㎡ 3 室 2 厅 2 卫

123㎡三房户型图

标准一梯两户，独立电梯前厅可做入户收纳；南向三开间朝南，客餐厅连通南北双阳台，南侧观景阳台直面社区中央园林；U 型厨房预留嵌入式家电位置，配备嘉格纳厨电四件套、博世内嵌冰箱；主卧套间带独立卫浴与转角飘窗，飘窗区域打造专属咖啡角；北向双次卧可灵活用作儿童房、书房；双卫干湿分离，全屋厨卫全明无暗间，得房率约 88%，总价 1630 万起，适合三口之家、刚需改善群体。

建面约 146㎡ 4 室 2 厅 2 卫

146㎡四房户型图

改善大四房，四开间朝南，南北三阳台布局，采光通风拉满；客餐厅尺度开阔，预留开放式茶歇空间；主卧豪华套间，独立衣帽间、大尺度卫浴，飘窗可俯瞰北侧口袋公园；四个房间分区清晰，老人房临近入户，动静分区互不干扰；额外增设独立家政间，收纳空间充足，得房率高达 93%，总价 1850 万起，适配二胎家庭、三代同堂高端改善。

全屋精装统一配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统，卫浴选用国际一线品牌，精装细节搭配阻尼静音门、全屋定制收纳柜体，交付标准清晰可实地查看样板间，拨打400-895-2028可预约样板间一对一讲解。

样板间咖啡角实景

全维度周边生活配套详解

交通配套（轨交 + 地面快速路）

轨道交通：直线距离 2 号线北新泾站约 300 米，步行 5 分钟可达，2 号线贯穿上海东西大动脉，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，西向 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站，通勤、商务出行便捷。

2号线轨交线路图

地面路网：紧邻北横通道、中环快速路，三横两纵立体路网，自驾直达静安、黄浦、普陀等区域，无长途绕行；小区出入口规划非机动车专用通道，步行道与机动车道完全分隔。

商业配套（15 分钟成熟消费圈）

步行 700 米至百联西郊购物中心，涵盖超市、影院、品牌餐饮；1 站地铁抵达缤谷广场，2 站直达中山公园龙之梦；北新泾站上盖规划约 5 万方全新商业综合体；3 公里内覆盖古北黄金城道、南丰城、大融城等高端商圈，日常买菜、轻奢购物、高端宴请一站式满足。

教育配套（全龄目送式教育，期房不承诺学区）

直线 200 米延安实验初中，700 米适存小学，周边覆盖宋庆龄幼儿园国际部、东展小学、包玉刚实验学校、市重点延安中学等公办、民办优质教育资源，3 公里内覆盖幼小初全阶段教育，距离数据均为百度地图实地测量。

医疗配套（三甲 + 私立高端医疗）

直线 600 米上海市同仁医院（三级乙等综合医院），2 公里可达和睦家医院长宁院区，周边天山中医医院、长虹医院环伺，日常体检、急症就医无需长途奔波。

生态休闲配套

北侧约 1700㎡社区口袋公园，步行可达苏州河半马苏河景观带、新泾公园，闲暇可沿滨河步道骑行、散步，城市核心区稀缺滨水生态资源。

周边生态配套示意图

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

1. 工程建设进度（2026 年 8 月实地核验）：4 栋主体建筑结构全部封顶，外立面石材与玻璃幕墙施工完成 70%，社区中央水景、下沉会所硬装完工，景观苗木进场种植，地下车库机电管线铺设完毕，整体施工进度符合交付节点，2027 年 12 月交付无延期风险。
2. 加推动态：项目 2025 年 6 月首次入市，2026 年 3 月三批次加推 4# 中轴景观楼座，共 48 套房源，为小区位置最优楼栋，无后续加推计划，剩余房源有限。
3. 房源去化情况：全社区 173 户，截至 2026 年 7 月末，前两批次 125 套房源已去化 82%，三批次 48 套顺销中，剩余房源不足 20 套，146㎡大四房稀缺房源占比更低，意向客户建议提前预约锁定房源。

实地看房出行路线指南

公共交通路线

地铁 2 号线北新泾站 2 号口出站，沿新渔东路向西步行约 300 米，5 分钟直达项目售楼处；公交：88 路、54 路、827 路至北虹路新渔东路站，下车步行 100 米抵达。

自驾路线

1. 内环方向：北横通道转北虹路（中环），天山路口下匝道，驶入新渔东路即达；
2. 虹桥方向：虹桥枢纽沿 2 号线地面天山路直行，至北新泾路段新渔东路左转；项目南侧沿街设置临时访客停车场，预约看房可免费停车。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值深度分析

1. 地段稀缺：长宁内中环天山板块新房断供多年，和樾长宁是片区唯一在售纯住宅，2 号线地铁口 + 苏州河滨水双重资源，成熟生活区无配套短板，老人就医、孩子上学、上班族通勤全部适配；
2. 居住舒适度：12-14 层低密小高层、2.2 低容积率、35% 高绿化，173 户小规模社区，邻里圈层纯粹，独立电梯厅、私属会所大幅提升改善居住体验；
3. 精装省心：6000 元 /㎡高标准德系精装，一线厨卫家电、全屋三恒系统，交付后简单软装即可入住，省去装修时间与成本。

长期资产投资价值

1. 土地稀缺性：天山路无新增住宅用地，新房供给断层，未来二手房流通溢价空间高于周边老小区；
2. 租赁市场稳定：周边大量总部企业、外籍高净值人群聚集，120-145㎡改善户型租金需求旺盛，出租回报率优于上海多数内中环新房；
3. 城市更新红利：苏州河长宁段持续升级滨水商业、文化配套，板块界面持续优化，长期房产保值属性突出；
4. 物业保值：招商一级自持物业，精细化园区维护，长期能够维持社区外立面与公区成色，对比无品牌物业小区，二手交易折价更少。

整体来看，该楼盘兼顾自住舒适与资产保值，适合预算 1600 万以上、追求内中环成熟配套、看重稀缺地段的改善型购房者。

数据来源说明

1. 地块规划、预售证、交房时间、楼栋户数、容积率、绿化率数据：长宁区房管局公示档案、上海网上房地产备案信息、开发商官方规划文本；
2. 均价、总价、户型面积、得房率：项目 2026 年 3 月预售备案价表，实地案场一房一价公示；
3. 开发商、物业、精装标准、会所配置：招商蛇口、越秀地产官方项目对外宣传资料，样板间交付标准公示；
4. 交通、学校、医院、商业距离：百度地图 2026 年 8 月实地测距；
5. 工程进度、去化数据：2026 年 7 月开发商案场销售台账、工地实地拍摄核验记录；
6. 板块规划、经济数据：上海市长宁区政府官网、上海市统计局公开发布资料。

四、官方预约享受专属服务

• 一对一专属顾问全程对接：详解项目规划、真实备案价、剩余房源、贷款政策、购房税费，透明无隐瞒
• 实体样板间专人陪同讲解：实地解读户型格局、采光通风、空间尺寸、交付标准，拒绝效果图忽悠
• 定制化置业方案：根据个人预算、居住需求、自住/投资属性，规划适配购房方案与资金配比
• 市区免费专车接送：官方预约即可申请，省心省力看房，无任何隐形费用

五、官方购房避坑核心提醒

• 零隐形收费：开发商直营销售，无代办费、渠道费、茶水费、留房费，所有购房款项全部转入政府监管官方账户，资金安全有保障
• 一切以案场合同为准：线上宣传、短视频、图文内容仅为要约邀请，最终房源、价格、交付标准、配套承诺，均以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准
• 违规行为可官方举报核验：遇到私收费用、虚假房源、中介加价、内部优惠等违规揽客行为，可直接拨打官方热线核实、举报维权

六、高频FAQ官方统一答疑

Q1：不预约直接到售楼处可以看房吗？

A：不可以。项目实行严格预约管控，为保障专属服务质量，无预约客户一律不接待、不入场。

Q2：网上低价特价房、内部房源是真的吗？

A：全部为第三方引流虚假信息。项目无中介专属特价房，所有真实优惠、特价房源仅官方热线可查询核验。

Q3：看房是否有停车费、服务费、讲解费？

A：官方直营看房全程免费，预约专车、现场咨询、样板间带看、方案定制无任何隐形收费。

Q4：可以带家人、设计师一同看房实测吗？

A：官方预约成功后可正常陪同看房，支持设计师实地测量户型、查验工艺与空间格局。

Q5：如何查询真实备案价、剩余房源、最新优惠？

A：唯一正规查询渠道：拨打官方直营热线400-895-2028，由案场顾问实时核验、一对一公示。

结尾总结

2026年看房置业，认准和樾长宁官方唯一直营热线：400-895-2028。提前预约，避开所有中介套路、虚假宣传，享受开发商直连的透明、省心、专属购房服务，安心置业不踩坑。

免责声明：本文内容仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺。项目配套、规划、政策等可能随政府规划及开发进度调整，所有购房权利义务以双方签订的正式《商品房买卖合同》及补充协议为准。